Doch lieber ein Architekt?

also...hier in Leipzig gibt es keinen einzigen GÜ, der eine verbindliche Kalkulation auf der Grundlage von Plänchen oder Vorentwürfen kostenlos macht. Ist viel zu viel Arbeit und außerdem laufen die Bauherren mit der fertigen Kalkulation zum nächsten, der es vielleicht noch etwas billiger macht.

Ob das in Lippstadt anders ist?? Ich kanns kaum glauben.

 

Kannste doch per Kopierer ganz leicht machen.

 

@Pirellixt31

Lass die doch zu anderen laufen.

Dann lernen die auch die Unterschiede kennen.
Die kommen schon wieder.

Natürlich nicht alle, aber die intelligenten.

 

@Baumal, muß leider Baufuchs recht geben. Manchmal wünscht man sich selbst als Ausführende Bauunternehmer manche häuser lieber komplett selber geplant zu haben. Und gute GÜ brauchen keine 5 tage kostenlose Angebote zu erstellen. Zu 95% der fälle kommt es zu einem Auftrag (Statistik von Baufuchs )

 

Nein Yilmaz. 95% wäre eine Traumquote.

 

nagut, davon gehen nochmal 15% unsympatische runter...

 

In rechtlicher Hinsicht gibt es nichts besseres, als mit einem Architekten und einem GU (oder mehreren Unternehmern) zu bauen. Das Insolvenzrisiko wird vermindert. Versicherungsschutz für Baumängel. Kontrolle der Bauausführenden. Bis zu 10 Jahre Gewährleistung, wenn der Architekt auch die LP 9 übernimmt. Einfach unschlagbar.

 

noch unschlagbarer wird es, wenn man sich dann noch ein mietmaul zulegt, welches den bauherren bei der drittelfinanzierung so richtig unterstützt, nicht wahr.. ? ;-)

 

- Insolvenzrisiko lässt sich auch durch Vertragserfüllungsbürgschaft und mit ordentlichem Zahlungsplan minimieren.

- Versicherungschutz für Baumängel? Na ja, gegen Pfusch können sich auch die per Ausschreibung eingesetzten Unternehmer nicht versichern. Bleibt also die Versicherung des Architekten wg. Planungs + Überwachungsfehlern. Haftet nicht bei grober Fahrlässigkeit. Als Gegner im Streitfall hat man dann die Rechtsabteilung der Versicherung gegen sich. Erfolgsaussichten/Dauer ?
Meist haben diese Versicherungen auch bessere Anwälte als die Bauherren in ihrer Region überhaupt finden können.

(Anders als Bauunternehmer + Architekten schulden die Anwälte auch keinen Erfolg)

- LP 9 wird bei EFH in den seltensten Fällen beauftragt/übernommen.

-Kontrolle der Bauausführenden? Geht auch bei GU/GÜ durch externe Beauftragung. Dann auch Haftung wie oben (wenn richtig beauftragt).

 

Der GU/GÜ wird Ihnen Marken vorschlagen. Wenn Sie was anderes, was bestimmtes wollen, sollten Sie das am besten vor Vertragsabschluss wissen. Sonst drohen Mehrkosten wegen Änderungswünschen, die manchmal, trotz gleicher Qualität und Einkaufspreisen, mehr als deftig ausfallen können.

das ist ein Problem. Daher am besten vorher gut informieren, bisher gebautes vom GÜ besichtigen, etc. Möglicherweise bieter jeder GÜ zB einen anderen Wandaufbau an, und jeder GÜ wird seine Lösung, seine Konstruktion als die beste von allen beschreiben. Da liegt die Entscheidung allein beim Käufer.

Ja, der GÜ muss seine Sub`s beaufsichtigen und deren Leistungen koordinieren und überwachen und deren Rechnungen prüfen. Das kann er nicht kostenlos machen. Außerdem muss der GÜ/GU auch noch Sicherheiten und Gewinn einkalkulieren. Wenn dann noch ein unabhängiger Architekt / Bauleiter o.ä. die Arbeiten überwachen soll, kommen nochmal zusätzliche Kosten hinzu.

Fazit: Bauen mit GU / GÜ ist nicht billiger als Bauen mit Architekt. Woher auch?

 

Natürlich ist man an die Subunternehmer des GU gebunden, wie sollte der sonst kalkulieren? Will man für Einzelgewerke eigene Firmen beauftragen, ist das möglich, die Gewerke fallen dann raus.

Bindung an Waren/Marken? Nein. Der Bauherr gibt vor, was eingebaut werden soll, das wird schon im 1. Angebot berücksichtigt.

Wenn der eigene Architekt die komplette Bauantrags-/Ausführungsplanung übernimmt, muss die beim GU natürlich nicht noch einmal bezahlt werden.

Führt der GU die Bauleitung durch, hat er diese natürlich auch einkalkuliert. Ein "externer Überwacher" übernimmt i.d.R. auch nicht die Bauleitung, er wird lediglich eine zusätzliche Qualitätsssicherung sicherstellen (sollen).

Selbst wenn es nicht günstiger ist, ist es bei einem guten GU/GÜ für den Bauherren einfacher. Das Risiko von Kostenüberschreitungen ist wesentlich geringer, der Aufwand für den Bauherren ist dadurch, dass nur ein Ansprechpartner vorhanden ist ebenfalls geringer.

Und eine Handwerkertruppe, die ständig zusammenarbeitet minimiert das Mängelrisiko und reduziert Reibungsverluste.

Übrigens Pirellixt31, die Rechnungsprüfung ist für den GU/GÜ recht simpel. Da auch der GU/GÜ mit seinen Handwerker zu Festpreisen abrechnet, gibts da weder Aufmaße zu prüfen, noch Einheitspreise und Mengen. Der vereinbarte Pauschalpreis muss stimmen.

Letztlich:

Jeder kann/soll bauen mit wem er meint.

 

also, es geht ja im wesentlichen darum...

... daß man keine Planung für "umme" macht. Aus dem "flötflöt" ich hätte gern mal ein Angebot, wird in Wirklichkeit ne komplette Planung. Und das ist nicht meine oberste Aufgabe. natürlich kann ich ein Angebot pinseln, das sind zwei/drei Mausklicks. Nur, das ist ungefähr so Aussagekräftig wie der Sack Reis, der in China platzt.

Planung ist und bleibt ne Architektenaufgabe. Denn das Standardhaus, was man schon 48 mal gebaut hat, nee, das ist ja nicht richtig. Es muß absolut und individudel sein. Am besten schon die Tapeten bemustern

nee nee, die solln man dahin gehn, wo sie richtig übern Tisch gezogen werden.

Ach ja, wo wir grad wieder dabei sind:

und dann gibts da noch die Leute, denen die Kosten beim Massivbau davongelaufen sind und nu solls der Holzbau richten...

 

Ich habe keine Ahnung, was die Jungs so berechnen.
Keiner meiner Bauherren hat bisher so jemanden eingesetzt.

Korrektur:
Doch, 2 Bauten im Programm "Solarsiedlung NRW" wurden was Ausführung Wärmedämmung/Wärmebrücken/Luftdichtigkeit und Gebäudetechnik betrifft von einem externen Ingenieurbüro überwacht. Die Überwachung wurde aber von der Kommune, welche die Grundstücke in der Solarsiedlung NRW verkauft hat bezahlt.

 

Ja-genau.
Ralf D., S. Ibold und ich haben so etwas schon gemeinsam gemacht.
Gewerke wurden nach Fachgebiet aufgeteilt.
Bei dem AN hatte sich das aber gelohnt.
Mängel über Mängel.
Wenn kaum was gefunden wird, hat der AG nachher das Gefühl den ext. Überwacher umsonst beauftragt zu haben. In den Fall war es jedenfalls nicht so.

 

Au ja - noch so ein Forumbau.
Bessere externe Überwachung gibt es denn kaum noch.
Ich weiß wovon ich schreibe :-)

 

Nein, weil er auch schon einen "Forenbau" erstellt hat.

@Mark
Forenbau ist nicht.
Wenn, dann musst du das machen.
Für mich ist Bielefeld im Moment östliches Ausland, habe genug im Westen zu tun.