Domus Fertighaus 1995

Ja, der Sachverständige Deines Vertrauens.

Die Risse lesen sich jetzt nicht wirklich als Problem.
Hast Du Dich denn beim Alter verschrieben? 1995 ist nicht wirklich alt!
Gibt es einen Link oder ID zum Exposé?

 

@Testperson
Gibt es noch Antwort, oder soll das Dein einziger Beitrag gewesen sein?

 

Wenn es nicht mehr online ist, dann bekommst Du es auch nicht mehr. Wie schon gesagt: Gebrauchtimmobilien sollte man sich mit SV anschauen, wenn man selbst nur von der Oberfläche geblendet wird. Das kann ein Tischler, Zimmermann, Architekt oder ein Ing. sein.

Bei begehrten Immobilien geht es manchmal schneller als man denkt mit dem Verkauf. Da sollte man schon eine gewisse Ahnung bekommen.
Zb sollte klar sein, dass Schönheitssspekte eher nebensächlich sind. Thema Substanz, Risse, Feuchtigkeit, Schimmel und Dämmung sollte man im Auge haben. Alles das, was Kosten verursachen kann. Wie schon gesagt: ein Forum kann so etwas nach Deinen beschriebenen Eindruck eh nicht bewerten - dafür muss man vor Ort schauen.

 

Bei dem Bodenrichtwert und der damit verbundenen Lage hätte ich beim Haus eher auf 700k getippt.
Bei uns in ähnlichen Lagen bräuchtest Du das Haus für den von Dir genannten Preis gar nicht inserieren.

Mängel=Sachverständiger

 

Ich bin kein Fachmann! …

… Aber habe unter anderem schon einmal einen Gartenweg selbst und allein gepflastert, da können schon einmal Wölbungen entstehen.
Mehr Erfahrungen habe ich ua auch im Lesen von Beiträgen, also was zwischen den Zeilen steht und ja, schon das ein oder andere Haus von innen und außen mit interessiertem Auge aufgenommen und bewerten können. Also meine Meinung nicht ÜBERbewerten, dennoch wahrscheinlich dennoch tauglich.

Auch was vom TE so an Fotos gemacht wird, sagt viel aus.
Ihr habt nicht ansatzweise ein Auge für die Sachen, auf die man schauen sollte.
Zwar wird die Heizung und die Energieklasse genannt, aber da würde ich eher rechnen, was mich die neue Dämmung und neue Fenster kosten mögen.

Wandfarbe, Streichen und Bodenbeläge fallen ja eh bei den meisten Objekten an, da würde ich mir auf die Dauer der Suche schon ein nötiges Budget gedanklich festsetzen. Kommt natürlich auf die Wünsche an und ob man da selbst ran will oder machen lässt. Aber das wäre immer eine fixe Summe für Euch.

Wenn dort Vertäfelung angebracht ist, wäre es interessant, ob dahinter Schimmel ist. Gerade das Bad..
Bei dem Foto mit der Haupteingangstür würde ich zb mal hinter die größeren Steine am Kellerfenster schauen, ob es dort feucht ist.
Feuchtigkeit und Schimmel wäre für mich als Suchender das wichtigste.
Ich finde auch die Seite der ELW etwas abenteuerlich vor dem Fenster. Habt Ihr ein Feuchtigkeitsmesser für die Wände?

Aussenanlage und 30 Jahre Gebrauch des Hauses nicht überbewerten: es dient als Indikator, ob der Eigentümer seine Sachen pflegt und es ist nett, wenn man Nettes dazubekommt. Aber es lässt eine (Ver-)Kaufssumme nicht berechnen.

Worauf es ankommt, habe ich ja weiter oben geschrieben.

Rein rechnerisch kommen wir auf 160000 für das Grundstück, 185qm x 2000€, 370000 für das Haus. Giveaway von einem angelegten Grundstück, Garten und Garage oder so und dann der Markt bei Euch. Das passt alles schon, wenn die Substanz in Ordnung ist. Für einige noch wichtiger, für andere nicht greifbar ist das Bauchgefühl, was das Haus mit einem macht, also kommt man Heim oder bleibt man lieber draußen?

 

Ist da der kroatische Hersteller mit gemeint ? - mehrjährig Suchende sind meist a. nur noch bedingt Laien, und sollten b. ihre Zeit bei Objektbesichtigungen nicht auf irrelevante Details (Geschmackssachen sind Peanuts) verschwenden.

Wenn im Exposé kein Sperrvermerk steht, warum nicht ? - wer geht mit dem Preis runter (und warum), wenn es doch offenbar Nachfrage gibt ?

 

Das darf man, und das liest man viel, dass die Suche nach einem Haus recht lang dauert.

Allerdings stelle nicht nur ich fest, sondern auch 11ant

.. dass man ja doch nach mehreren Objekten schon weiß, worauf man achten sollte. Nicht nur Zeiten des Internets und Foren wie diese, für Interessierte gibt es Bücher, worauf man achten sollte. Man bekommt auch ein Auge darauf, dass Kosmetik nicht das ist, worauf man schauen sollte.

Unter anderem. Wenn das Bauchgefühl sagt, hier könnte ich mir den Nestbau vorstellen, dann ist der zweite Gang zB der in den Dachboden. Oder das Blatt, was man zwischen Fries und Flügel in das Fenster klemmt, um zu schauen, ob sie dicht sind.

Man eignet sich eigentlich auch Wissen an, wie und was man selbst günstig richten kann.

Gern. Obwohl ich mich gerade frage, ob Dein Nickname "Testperson" nicht gerade das Knowhow des Forums testet.

Ja, ersetzt aber nicht den Sachverständigen. Nach ihm sollte dann aber auch klar eine Kaufbereitschaft kund getan werden. Mit viel Zackeln ist dann nicht mehr. Auch ein Gang zur finanzierenden Bank, der sollte schon längst getan sein.

 

Das würde ich anders rechnen - so wie es sich liest.
160k fürs Grundstück
278k fürs Haus (1.500€/qm)
102k für Vollkeller inkl. Einliegerwohnung = zahlt auch noch die Finanzierungsrate ab

Und das inkl. Außenanlagen, Garage/Carport (sofern vorhanden) etc.

Finde ich weiterhin äußerst preiswert. Frage mich nach dem Haken...

 

obwohl es sein kann, dass die 185qm inkl der ELW sind.

Dennoch, egal wie man es rechnet, ein passabler Preis, den man bezahlen könnte. Inklusiver kleiner Mängel - auch hinsichtlich der Miete, die man bekommen könnte.