Doppelhaus / Kniestock

Guten Tag,

ich bin gerade dabei mir einen Bebauungsplan anzuschauen von einem Grundstück das ich eventuell kaufen möchte. Folgendes steht im Plan
WR I - II (Bei dem GS ist nur ein I)
SD 35Grad (MUSS hier 35 gewählt werden oder geht auch 30 oder 40?!)
MAX 2 WE
und O

Also wäre hier ja ein Hausbau einens Doppelhauses möglich (geht nur noch im die Stellplätze was das Bauamt abklärt).

Jetzt zu meiner eigentlichen Frage, im Plan steht KEINE KNIESTÖCKE erlaubt. Das heißt ich darf 1 Volles erdgeschoss bauen und dann wenn es die Treppen hoch geht bin ich schon im Dach wo ich kein Kniestock haben darf? Kann man dass irgendwie umgehen?! Tiefe des Hauses darf 13 Meter sein... Kann man Praktisch den Grundriss des Hauses 10 Meter machen und dann links und rechts 1,5Meter das Dach verlängern? So dass ich drinen doch einen kleinen Kniestock haben kann?! Also gilt die DACHGRENZE oder wirklich die Wand im Haus?! Suche verzweifelt nach Lösungen, wer baut heutzutage noch ohne Kniestock!?

MfG

Rolator

 

Hi Dimeto,

erstmal danke für deine ausführliche Antwort! Kann ich dir die Pläne irgendwie zukommen lassen bzw. Bilder davon dass du mal drüber schaust oder eher schwierig?
Die "II" sind Häuser daneben... also in dem Wohngebiet ist es eine Mischung aus I und II. Die SD35 stehen so in der Planzeichnung, dass ist auch nicht das große Problem, eher dass ich nur eingeschossig OHNE KNIESTOCK bauen darf.. Ich bin im Prinzip mit allem zufrieden nur eben kein Kniestock.. der rest lässt sich ja leicht abändern... aber ohne kniestock und nur 1 geschoss da geht eben so viel platz verloren... Habe gestern auch noch in Erfahrung gebracht das ein DHH zulässig ist, eventuell sogar eine Teilung des GS, kommt jetzt nur drauf an ob eine 2te Garage gebaut werden darf, meinte die Frau vom Bauamt.
Befreiungsantrag wird denk ich schwierig, denke nicht dass dies genehmigt wird.
Es ist eben ein altes Baugebiet, deswegen wird es mit Befreiung denke ich schwierig zumal im ganzen Stadtteil nur die "neueren" Baugebiete die 10 - 20 Jahre später errichtet wurden ein Kniestock bis 0,25 erlaubt haben.

 

So, war heute mit meiner kleinen Tochter schwimmen deswegen kam keine Resonanz

Kriminelle das ist so leicht gesagt, die Gegend gefällt mir und ist nicht weit vom Elternhaus.

11ant, da hast du recht, gerade erst gesehen

 

@Kriminelle, ja das musste ich jetzt leider auch erfahren ;( mal gespannt wo die reise hin geht