Drainage an der Grundstücksgrenze

Hallo zusammen,

wir haben auf einem Hanggrundstück gebaut und sind nun dabei unsere Außenanlage zu realisieren. Unser Nachbar, der deutlich tiefer liegt und sein Grundstück zur Errichtung einer Tiefgarage auch deutlich abgetragen hat, ist der Meinung, dass wir an der Grenze eine Drainage verlegen müssten, damit kein Oberflächenwasser auf sein Grundstück übertritt.

Bis zur Grenze sind ab dem Haus ca. 25 Meter Abstand, es gibt nur am Haus eine 4m breite Terrasse, der Rest ist unbefestigte Rasenfläche. Das Wasser vom Dach wird in den Regenwasserkanal abgeführt. Wir sind der Meinung, dass kein Oberflächenwasser zu ihm übertritt, sondern vorher auf unserem Grundstück versickert.

Eine rechtliche Grundlage konnte ich bisher auch nicht finden... Zur Info: Wir wohnen in Nordrhein-Westfalen.

Hatte jemand eine ähnliche Thematik und sich damit auseinander gesetzt?

Falls wir wirklich eine Drainage benötigen, wie würde man diese umsetzen? Reicht ein Kantenstein mit 30/40cm Höhe gegen den wir Schotter, Vlies, Drainagekies etc. füllen?

Ich würde mich über Rückmeldungen freuen...

 

Danke für die Antworten!

Hier eine Skizze, wie wir uns unseren Garten später vorstellen:


Aktuell ist nur die Terrasse und der Weg umgesetzt (Terrassenplatten), auf der restlichen Fläche liegt der Aushub unseres Hauses, der einmal mit dem Bagger verdichtet und etwas "begradigt" wurde. Gelände wurde also schon ein wenig modelliert. Auf den Rasenflächen liegen wir etwa 1m-1,5m oberhalb des früheren Urgeländes. Durch die Böschung am Ende des Grundstücks würden wir aber an der Grenze wieder auf die Höhe des Urgeländes "zurückkehren".

Der Nachbar hat aktuell quasi auf der Grenze senkrecht nach unten hin das Erdreich abgetragen (zur Errichtung der Tiefgarage), der Höhenunterschied Decke Tiefgarage bis Kante Erdreich dürfte aktuell bei 4-5m liegen.

Vor unserem (und dem Bau der weiteren Häuser) war alles eine Wiese, auf der das Wasser natürlich von oben nach unten geflossen ist. Im Prinzip fängt unser Haus sogar Wasser ab...

Ich habe nochmal im Lageplan geschaut: Vom Ende der Terrasse bis zur Grenze sind es ca. 17m, von der Hauswand bis zur Grenze etwas mehr als 21m.

 

Ich habe bereits vor 14 Tagen darum gebeten, mir die rechtliche Grundlage für "meine" Drainage schwarz auf weiß vorzulegen - erhalten habe ich bis heute nichts.

Die TG ist nach meiner Schätzung ca. 3m von der Grenze entfernt. In ca. 25 Metern Entfernung zu meinem Grundstück errichtet der Nachbar auf der TG ein Wohnhaus. Vielleicht hat er auch Bedenken, mein Oberflächenwasser könne den Hang runter in sein Erdgeschoss laufen. Aber auch das wäre m.E.n. nicht mein Problem. Für die Drainage gibt es einen Sickerschacht - den errichtet der Nachbar und bietet mir (und den weiteren Eigentümern der oberhalb liegenden Grundstücke) an, meine Drainage da mit anzuschließen.

Ich habe nochmal ein (ganz grobes) Höhenprofil vom IST- und SOLL-Zustand erstellt:





Den Gedanken mit dem Erdwall bzw. Sichtschutzbepflanzung an der Böschung ist von unserer Seite ohnehin dort vorgesehen. Wie könnte man denn bei dem dargelegten Profil einen Wall realisieren? Oder reicht es gegen einen Katenstein zu füllen und die Böschung entsprechend zu bepflanzen?

 

Mhm, sorry, dann waren meine Ausführungen an der Stelle vielleicht etwas missverständlich.

Für mich ist eine wichtige Frage, wie die Drainage am einfachsten ausgeführt werden kann. Der Nachbar möchte unbedingt L-Steine setzen (damit er nicht so hoch wieder anfüllen muss), ihm schwebt eine Lösung mit Muldenabläufen etc. vor. Dadurch explodieren dann schnell die Kosten und mir erscheint das völlig überdimensioniert.

Mir würde der Kantenstein, hinter den ich Kiespackung und Drainage lege, völlig ausreichen. Das wäre kostentechnisch eine ganz andere Hausnummer und anders als L-Steine ja auch in Eigenleitung machbar. Was wäre die einfachste Variante für eine "technische" Umsetzung?

 

Guten Morgen,

ich muss dieses Thema nochmal hervorholen.

Eigentlich hatten wir uns im letzten Jahr mit dem Nachbarn darauf geeinigt, die Variante mit den Winkelstützen und der Entwässerung umzusetzen und hatten dazu auch eine aus meiner Sicht faire Regelung bzgl. der Kosten verständigt. Dann kam es im letzten Jahr aber aus Zeit-/Witterungsgründen (die Ausführung wäre weit in den Herbst gefallen) nicht mehr zur Umsetzung und diese wurde auf das Frühjahr vertagt.

Einer der Nachbarn ist gleichzeitig Inhaber des ausführenden Tiefbauunternehmens. Ich habe im Frühjahr wochenlang vergeblich versucht, ihn zu erreichen. Rückrufbitten wurden ignoriert etc. Erst seit ca. 3 Wochen sprechen wir wieder über das Thema und die Situation gestaltet sich wie folgt:

• Eine Ausführung kann erst im August/September stattfinden.
• Die Preise sind ggü. dem letzten Jahr lt. dem Tiefbauer um ca. 30 Prozent angestiegen.
• Ich soll die Kosten der Entwässerung vollständig übernehmen, da diese ausschließlich mir dient. An den Winkelstützen würde der Nachbar sich zu 25 % beteiligen. Ich habe jedoch nie Winkelstützen gefordert, die Initiative ging ausschließlich von ihm aus, damit er nicht so hoch wieder anfüllen muss. Mir würden also für die gesamte Aktion Kosten i.H.v. ca. 20.000 € entstehen.
• Die geplante Drainage soll lt. Nachbarn an das Kanalnetz angeschlossen werden. Hierzu habe ich mich bei unserer Kommune erkundigt und die Info erhalten, dass dies überhaupt nicht zulässig ist.

Irgendetwas stinkt an der ganzen Sache doch gewaltig... Ich würde am liebsten eine eigene Lösung umsetzen. Daher nochmal die Frage: Was wäre die Minimalanforderung, mit der ich sicherstellen kann, dass ich den Nachbarn nicht mit Oberflächenwasser ertränke?

Die gesamte Böschung ist übrigens noch nicht realisiert, der Boden liegt aktuell noch fast locker 5m von der Grenze entfernt, sodass wir bei der Gestaltung flexibel sind. Würde es bspw. funktionieren, den Hang mit einem Gefälle von 30-35 Grad auf die Grenze zuzuführen, zu bepflanzen und dann das Gelände auf beiden Seiten ca. 1 m waagerecht (Höhe des Urgeländes) verlaufen zu lassen und parallel zum Grenzverlauf eine Hecke zu pflanzen? Oder könnten wir auf unserer Seite an der Grenze einfach eine kleine Mauer mit Schalsteinen (0,5m - 0,75m hoch, mit vernünftiger Bewehrung) errichten, gegen die mögliches Oberflächenwasser laufen und auf meinem Grundstück versickern könnte?