Drainage im Garten aber nicht im Grundbuch

Hallo,

wir haben eines von 12 Reihenhäusern vom Bauträger gekauft.
Im Notarvertrag steht, dass Drainagen etc. nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Im Grundbuch sind auch keine Drainagen vermerkt.
Es sind aber Durchleitungsrechte vermerkt, da vorne im Vorgarten ein gemeinsamer Abwasserkanal läuft. Dies ist auch im Kaufvertrag farblich markiert.

Nun hat der Bauträger wie er sagt "von sich aus entschieden", dass eine Drainage durch die Gärten gelegt wird und es auch selbst bezahlt. (Die Gärten steigen vom Haus weg an und es ist lehmiger Boden)

Als ich den Bauträger darauf ansprach, meinte er, wir hätten doch nur Vorteile dadurch! Aber wenn ich die Leitung nicht will, kann er gerne alle (zukünftigen) Eigentümer anschreiben, dass ich die nicht wollte und deshalb sie wieder entfernt wird.

Laut Bauamt ist ein Drainagerohr genauso zu behandeln wie ein Abwasserrohr.
D.h.
a) es muß ins Grundbuch
b) es muß eine Reinigungs/Spülmöglichkeit geben (z.B. einen Schacht)

Jetzt meine Fragen
1. Ist eine Drainage überhaupt sinnvoll?
2. Muss sie ins Grundbuch eingetragen werden?
3. Wer muss die Kosten hierfür tragen?
4. Gibt es normalerweise nicht eine Entschädigung für ein Leitungsrecht?
5. Welche Nachteile können aus dem Vorhanden sein der Drainage entstehen (z.B. dort keine Gartenhütte mit Fundament)?
6. Welche Nachteile können aus der Tatsache entstehen, dass die Drainage keinen Kontoll- und Spülzugang hat?
7. sonstiges :-)

MfG
T.Frank

 

Ergänzungrainage im Garten aber nicht im Grundbuch

Noch eine Frage.

Unser haus ist das 3. von unten. Sollten wir nicht darauf bestehen, dass in den 2 weiter unten das Recht eingetragen wird, dass wir das dahin weiterleiten dürfen?