Dringend: Haus mit feuchtem Keller kaufen?

Hallo zusammen!

Wir haben unser "Traumobjekt" gefunden und gestern besichtigt. Mit dabei war ein von uns bezahlter Sachverständiger. Es geht um ein freistehendes EFH, Baujahr 1989 und voll unterkellert.

Der Kaufpreis ist angemessen. Es ist nicht alles perfekt aber das meiste ist harmlos.
Als Fazit sagte unser SV: Das Haus kann man kaufen (und es wird auch jemand kaufen).

Jetzt mein Problem:

Im Keller gibt es ein paar feuchte Stellen, teilweise aktuell aber abgetrocknet.
An 2 Ecken hat sich auch leicht Schimmel gebildet.

Hauptsächlich geht es aber um einen Kelleraum der eine deutlich feuchte Wand aufweist. Man riecht es dort auch gut.
An dieser Wand führt Aussen eine Treppe nach oben. Die Wand ist dort feucht wo auch die Treppe verläuft, also die feuchte Stelle verläuft von rechts unten nach links oben.

Ich kann nicht beurteilen wie und ob bisher gelüftet wurde, ob der Raum mit Kram vollgestellt war oder nicht usw.

Unser SV sagte man könne das Problem abschwächen (neuer Spezial-Putz, eventuell Dach über die Treppe, ?), aber kaum beheben.
Es wäre aber auch nicht dramatisch. Als Wohnraum wäre es eben nicht nutzbar.

Unser SV hält von Kellernutzung allgemein wenig (auch in Objekten die einen trockenen Keller hatten) aber den Nebenraum (der nur eine kleine feuchte Stelle an einem Lichtschacht hat) wollen und müssen wir in Zukunft nutzen.

Jetzt meine Frage an die Fachleute:

Würdet ihr ein Haus mit feuchtem Keller kaufen oder hat man nach eurer Erfahrung mit so etwas ein Leben lang Ärger? Ist ein Haus Baujahr 1989 mit feuchtem Keller ein schlechtes Omen oder eher harmlos?

Wir würden das Objekt schon gerne erwerben, aber ein kleines ungutes Gefühl bleibt aktuell noch.

Ich würde mich wirklich über eure Einschätzung und eure Erfahrung freuen!
Der Andrang ist groß und wir würden uns eventuell schon heute entscheiden (müssen).

 

@Ralf

Danke für deine Einschätzung, trotz Glaskugel!

Feuchte Stellen gab es 3 (in verschiedenen Räumen).
Einmal die besagte Treppe (da mit Abstand am deutlichsten).
Einmal eine kleine Stelle im Nebenraum wahrscheinlich von einer Verschraubung oder Bohrung am Lichtschacht.
Und einmal im Flur (Treppenabgang). Da war es mal deutlich nass, weil sich dort auch 4-5 Bahnen (um die Ecke, an 2 Wänden) Tapete abgelöst haben. Ist aktuell aber (wieder) trocken.
Im Nebenraum steht dort eine Dusche. Vielleicht?

Die Schimmelecken waren eher nicht da wo die Wände feucht sind. Eventuell nur schlechte Lüftung.

An die Stellen wo es besonders feucht ist kommt man relativ gut ran. Da ist Garten und ein bißchen Terrasse. Bis auf die Aussentreppe natürlich.
Der große Kellerraum, den wir nutzen möchten, ist mit einem Heizkörper ausgestattet.

Ansonsten passt das Haus schon sehr gut.

Es gibt noch ein paar andere Mängel die hauptsächlich auf engagierten Heimwerker-Einsatz zurück zu führen sind oder auf das Alter.

- Undichte Dachrinnen
- Fenster nicht korrekt abgedichtet
- Der Klinkeranschluss am Boden ist nicht fachgerecht ausgeführt (Falls Wasser dahinter kommt, würde es nicht richtig / korrekt ablaufen können)
- Der Dachboden ist ausgebaut, aber manches ist, na ja.
- Dämmung im Dach ist vorhanden aber teilweise zerstört und nicht luftdicht ausgeführt

Der Preis ist aber auch eher gut. Auch der SV fand es nicht zu teuer und hat uns trotz Mängel nicht vom Kauf abgeraten.

@ passivbauer

Ich vermute und befürchte, dass da damals einiges an Eigenleistung am Bau war und es deshalb nicht überall perfekt umgesetzt wurde.
Genauere Infos habe ich leider nicht.

 

Das Haus kostet (Grundstück rausgerechnet) circa 970 EUR / m² WF und ist 22 Jahre alt.
145 m² WF (+ Keller und ausgebauter Spitzboden). Ausstattung normal.

Soweit ich bisher u.a. hier gelesen habe ist das weit vom Neubaupreis entfernt?
Und obwohl es eine Menge Geld ist, liegt es für uns absolut im Budget. Ich würde zumindest ruhig schlafen.

Mensch, jetzt wird's spannend... ich tendiere zum Kauf.