Dringende Frage: Welches Delta zw. Sollzins und effektivem Jahreszins üblich?

Diskutiere Dringende Frage: Welches Delta zw. Sollzins und effektivem Jahreszins üblich? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, uns liegt ein Finanzierungsangebot von der Sparda Bank vor mit einen Sollzins in Höhe von 1,1% vor. Jedoch liegt der effektive...

  1. #1 ciorbarece, 24.09.2019
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    Hallo zusammen,

    uns liegt ein Finanzierungsangebot von der Sparda Bank vor mit einen Sollzins in Höhe von 1,1% vor. Jedoch liegt der effektive Jahreszins bei 1,18%. Wir finden die Differenz von 0,08% sehr hoch.

    Da wir jedoch wenig Erfahrung haben: ist solch ein Unterschied üblich oder weist das auf hohe Kreditnebenkosten hin?

    Beste Grüße
    Christian
     
  2. face76

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    Die Bank verlangt für die Finanzierung eine Feuerversicherung, ggf. wird eine Grundschuld eingetragen. Diese Kosten, die für die Gewährung des Kredits aufgebracht werden müssen (zusätzlich auch evtl. Bearbeitungsgebühren), werden in den effektiven Zinssatz eingerechnet. Daher ist dieser höher als der nominale Zins. Es werden aber in eurem Fall nur 1,1% Zinsen an die Sparda bezahlt, zusätzlich dann noch die Kosten für die Grundschuld, die Feuerversicherung, und evtl. anfallende Gebühren.
     
  3. #3 Surfer88, 28.10.2019
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    Seit 2014 gesetzlich verboten.
    Aber ansonsten: Bereitstellungszinsen, Kontoführungsgebühren usw.
    0,08 ist für ein Annuitätendarlehen in Ordnung.

    Bei einem Bausparvertrag liegt dieser höher, aufgrund der Abschlussgebühr und der Kontoführungsgebühr.


    Was genau jetzt die Grundschuldeintragung oder die Feuerrohbauvers. mit dem Effekt.Zins zu tun hat, habe ich nicht verstanden.....

    Lg
     
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