EFH, gemäßigte Hanglage - Baukosten

Hallo,

wir haben unser Baugesuch abgegeben und stehen jetzt vor der Entscheidung, wie wir bauen wollen.
Bauen wir mit Architekt oder mit Bauträger?
Unser Haus hat folgende Randbedingungen:
2 Vollgeschosse (EG, OG 1) je ca. 75 qm , 1 Studio im OG ca. 30 qm
Kellergeschoss mit ca. 50 qm sowie ins Haus anschließende Doppelgarage.
EG und UG sollen massiv gebaut werden, OG1 und Studio in Holzfertigbauweise.
Die Kubatur ist komplett Rechteckig, ca. 6,5 m * 13 m, Flachdach.
Der umbaute Raum beträgt 858 m³.

Ausstattung:
Pelletheizung
Eicheparkett, Lamellen, INdustriestandard auf 160 qm, 20 qm Fliesen, Fenster alle mit elektrischen Jalousien, 75 qm Holzenster. Betonfertigteiltreppe.

Welche Kosten sind hierfür realisitisch?
Ca. 270 TEURO für Kostengruppen 200, 300 und 400?
Also reine Bauwerkskosten ca. 263 TEURO?

Grundstück ist bereits erworben.

Wer kann mir Anhaltspunkte geben, ob dies realisitisch ist?

Zudem - wir wohnen dato noch nicht am künftigen Ort sondern ca. 160 km entfernt - haben also wenig Zeit um uns selbst um den Bau zu kümmern. Sollten wir daher lieber einen Bauträger nehmen?

DANKE
Landmann