EFH oder DHH ? Planung des Baufensters

die Grundrisse sind furchtbar und funktionieren an allen Ecken und Enden nicht. Wer hat die denn erstellt? Sicher kein Architekt....
Ich würde hier ein klassisches DH (also mit durchgehender Kommunwand) bauen und die Garagen nach außen auf die Grenze legen.
Ist denn die Firstrichtung vorgegeben bzw. was sagt der Bebauungsplan oder ist das nach §34 umgebender Bebauung? Wo ist Norden auf den Grundstücken?
Mit 12x8m kriegt man locker was schönes hin, auch ein TH das eine spätere Trennung in zwei Einheiten zulässt

 

Also, zwei Einfamilienhäuser würden gehen, aber nur 6 meter von einander entfernt stehen. so das links und rechts neben jedem haus nur 3 meter bis zur Grundstücksgrenze sind. Gehen würde also beides. vor und Nachteile müsstet ihr selbst gegenüberstellen, und gewichten. So zur ersten Überlegung ist der Grundriss vielleicht ok, damit man ein Gefühl für die Größe bekommt, aber ihr bräuchtet Profis, die euch da helfen. 8m x 12 m ist ja auch ne Standardgröße die viele Fertighausanbieter in der Schublade haben, vielleicht mal einfach die Werbegrundrisse anschauen, die die so haben.

Zunächst offensichtliche Kritikpunkte am EFH Grundriss:
-Türen schlagen in Betten > Zeichen dafür, das die räume zu klein sein oder schlecht geschnitten sind.
-Alles muss sich der ungeschickt liegenden Treppe mit geradem Lauf unterordnen.
-Garage verhindert die Belichtung der Küche
-Büro schlauchartig
-Kind mit 11,38m² oben rechts ist nicht nutzbar, rechteckiger Grundriss ist ein muss, maximal mit Nische für schrank oder bett.
-Bad OG zu klein, min 7-8 m², mit Kindern ohne Badewanne geht praktisch nicht.
-Diese Art der Treppe verbraucht im OG zu viel Platz, vor allem mit dem Gang.
-wenn die Garage 5,50 m lang ist, kannst du Türe zum Abstellraum kaum nutzen, wenn ein Auto drin steht. man muss sich immer am auto vorbei quetschen, außer es ist eher klein
-Diele ist Dunkel, weil keine andere Belichtung außer Seitenteil der Türe
-Ankleide/Abstell im chlafzimmer wäre besser duchgang zum schlafzimmer, da mann auf die art niemanden schlafenden stört, wenn man sich angezogen hat, die abfolge ist: zugang=> ankleide => Schlafen. Mit Elternbad wäre sie: Elternbad <= Zugang => Ankleide => Schlafen

 

Ein EFH würde auf einer Hälfte die Maße von max 12 x 5 haben, wenn je das Baufenster 12 x 8 ist.

Die Grundrisse sind nicht der Rede wert, die funktionieren nicht, noch sind das Räume. Wer hat so einen Blödsinn gemalt? Hat da jemand einen Grundrissmaler zum Nikolaus bekommen und verwechselt das Bedienen mit Entwerfen und Planen?

Das Problem ist ja eh hier, dass man sich vernünftig unter Geschwistern einigen muss. Und wie es jetzt schon aussieht: er will so, Du willst anders.

 

Wenn nicht der Wille beider Beteiligten nach einem Doppelhaus besteht, war die Teilung von Flurstück 452 in die neuen Flurstücke 879 und 880 ein Eigentor, das zu seitlichen Bauwichen entlang der Trennlinie geführt hat.

Das Baufenster mag man unverändert gelassen haben, um sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser zu ermöglichen - allerdings nicht "gemischt": baust Du Einzel, muß Dein Bruder das auch - einen seitlichen Bauwich schmaler als gewünscht - und baut er Doppel, mußt Du ebenso nachziehen.

In den "gemeinsamen" Grenzabstand die Garagen zu stellen, ist möglich - jedoch gilt dieses Privileg nur für die Garagen und in der Regel bis 3 m Höhe - also ohne Terrassen darauf, und erst recht ohne die Garagen mit Wohnraum zu überbauen.

Im jetztigen Alter 26 bist Du noch jung genug, um ruhestandsnah neu zu bauen; vergiß´ die Zweiwohnungen-Aufteilung Deines Hauses.

Daß Du das Plänesoufflé zu früh aus dem Ofen geholt hast, da muß ich leider zustimmen.

 

Um Himmels Willen....
Wer war denn hier am Werk? Jede Bewertung ist überflüssig. Ab in die Tonne!
Ein sauber geplantes DH und alles wird gut...