Eigenheimzulage ab 2006

Hallo liebe User,

ich möchte hier an dieser Stelle zeitnah wichtige Informationen zur zukünftigen Entwicklung der Eigenheimzulage geben.

Derzeitiger Stand ist, dass die Eigenheimzulage in den Koalitionsverhandlungen diskutiert werden wird. Aufgrund der neuen Konstellation, dass ehemalige Befürworter und Gegner der Abschaffung der Eigenheimzulage nun in eine große Koalition gehen und sich bereits im Wahlkampf für die Abschaffung der Eigenheimzulage ausgesprochen haben, rechnet man fest mit dem Auslaufen der Förderung. Auslaufen schreibe ich bewusst statt Ende, da damit deutlicher dargestellt ist, dass Altfälle bis zum Ende des 8-jährigen Förderzeitraums weiterlaufen. Es geht also darum, bis wann es noch Neufälle geben wird. Und da kommt eine heutige Meldung mit einer unerwarteten Einsicht der Vernunft:

Die Eigenheimzulage soll erst ab 2007 abgeschafft werden. "2006 sollte das Förderinstrument noch fortgesetzt werden, damit die Menschen sich darauf einstellen könnten, sagte Kauder im ARD-Morgenmagazin."

Anders als in Vorjahren, in denen die Eigenheimzulage sehr kurzfristig abgeschafft werden sollte, müssen jetzt Immobilieninteressierte nichts überstürzen. Keine unglücklichen Schnellplanungen oder Panikkäufe. Aber Halt! Das ist erst mal die Ausgangslage, es ist noch nichts gesichert. Mal sehen, was im noch auszuhandelnden Koalitionsvertrag schwarz auf weiß steht!

Viele Grüße
Marion

 

Hallo Conny,

ich nehme an, Du meinst diesen Link.
In der Meldung wird er als "die von ihm und Steinbrück bereits 2003 erarbeitete Liste" beschrieben. Im Link wird ganz unten auch der Stand der Information angegeben: 01.10.2003 00:52 Uhr. Das wäre für eine Änderung ab 2004 noch rechtzeitig gewesen. Aber die Geschichte hat uns ja gelehrt, dass die Eigenheimzulage damals doch nicht abgeschafft wurde.

Lieber Gruß
Marion

 

Also lt. Radionachrichten mit heutigem Datum soll die EHZ abgeschafft werden. Nur niemand sagt wann. Habe dieses Jahr ein DHH gekauft. Kaufvertrag und Bauantrag 2005, Einzug voraussichtlich erst 2006. Bekomme ich dann die vollen 8 Jahre bezahlt? Oder sollte ich meinen Wohnsitz noch dieses Jahr ummelden? Vom Finanzamt bekommt man überhaupt keine Info. "Kann man zum derzeitigen Zeitpunkt nichts sagen" hört man da nur. Was soll man davon halten? Kann mir jemand helfen. EHZ ist bei mir mit in die Finanzierung eingeflossen.

Vielen Dank im voraus

 

Hallo Georg,

es kommt darauf an, was man unter Kauf versteht. Der 8-jährige Förderzeit beginnt in Anschaffungsfällen mit Zeitpunkt der Anschaffung, d.h. Übergang Nutzen, Lasten, ...
Wenn z.B. ein Kaufvertrag dieses Jahr unterschrieben wird und die Verfügungsmacht erst im Januar 2007 übergeht, dann beginnt auch erst 2007 der Förderzeitraum. Auch in Herstellungsfällen kann der Zeitraum zwischen Bauantrag und Fertigstellung, also der Zeitpunkt, wann der Förderzeitraum beginnt mehrere Kalenderjahre betreffen.

Übrigens sind Bausparberater nicht zur Steuerberatung befugt.

Viele Grüße
Marion

 

Vielen Dank für eure Antworten. Bringt mich aber nur bedingt weiter. Liegt aber nicht an euch sondern eher an unseren tollen Politiker. Kann mir jemand sagen, wie "gefährlich" es wäre sich im Dezember umzumelden und erst im nächsten Jahr Februar einzuziehen. Sorry das ich etwas nerve, aber ich benötige die EHZ.

Danke und Ciao

 

Hallo Homerman,

wenn der Nutzungsübergang erst in 2006 ist, kannst Du die Wohnung doch noch nicht in 2005 nutzen und dafür schon 2005 die erste Rate der EHZ kassieren.

"Gefährlich" wäre es nur, wenn der Nutzungübergang schon im Dez. 2005 ist und Du erst im Feb. 2006 einziehst. Dann wäre nämlich eine Rate der EHZ verloren.

Also Nutzungsübergang 2006 und Einzug 2006 ist dann kein Problem wenn in 2005 der Kaufvertrag unterschrieben wurde.

Viele Grüße
Marion

 

Hallo Tobalo,

ich hatte Deinen Beitrag übersehen, deshalb leider erst jetzt die verspätete Antwort:

Es ist zu unterscheiden zwischen Anschaffung und Herstellung und nicht zwischen Neubau und Altbau.

Die EHZ läuft nur dann 8 Jahre, wenn der Einzug auch im ersten Kalenderjahr des Förderzeitraums, der im Anschaffungsfall mit Übergang Nutzen... und im Herstellungsfall mit Fertigstellung beginnt, erfolgt. Ist der Einzug erst in späteren Kalenderjahren verkürzt sich die Förderung entsprechend.

Viele Grüße
Marion

 

Danke Marion. Habe verstanden. Aber kurz zu meiner Situation. Der Bauträger hat mit das Haus hingestellt, den Innenausbau übernehme komplett ich. Wie ist das dann mit den Nutzenübergabe. Dann zählt doch das Ummeldedatum von mir. Oder muss mir mein Bauträger die Fertigstellung bescheinigen (?). Der Estrich wird ca. Mitte/Ende Dezember verlegereif sein. Also einziehen kann ich auf keinen Fall. Habe einfach Angst den Anspruch auf EHZ zu verlieren.

 

Hallo Homer,

Der Bauträger kann m.E. die Fertigstellung nicht bescheinigen, da das teilfertige Gebäude erst durch den Erwerber fertiggestellt wird. M.E. handelt es sich um eine Herstellung. Interessanerweise wird weder im Gesetz noch im Erlass zu den betreffenden Vorschriften klar ausgedrückt, ob es sich bei diesen Sonderfällen um einen Anschaffungs- oder Herstellungsfall handelt. Nur der Eigenheimzulagenerlass deutet eine Herstellung bei der Frage der Anwendbarkeit des Gesetzes an, da als Herstellungsbeginn (!), nicht der Bauantrag durch den Veräußerer zählt, sondern der Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Siehe dazu TZ 92 aus dem Erlass.

Drei interessante Quellen:
1. Eigenheimzulagenerlass
2. Aufsatz zur Übergangsregelung 2003 Hier ab Nr. 3. Der Autor schreibt in dem betreffenden Beispiel Nr. 2 "könnte man von einem Herstellungsvorgang ausgehen"
3. Steuertipps für Haus und Grund Hier wären auch die Ausführungen in TZ 243 interessant, auf die im Kapitel Eigenheimzulage/Förderzeitraum verwiesen wird. Hier wird das teilfertige Gebäude als Herstellungsfall erwähnt. Das dürfte neben dem Erlass auch für ecco interessant sein, da hier auch auf die Bezugsfertigkeit eingegangen wird.

Viele Grüße
Marion

 

Hallo Quelle,

Deine Nick passt hier so schön.

Bild ist eine Sekundärquelle, die können durchaus mal falsch sein, wobei es hier immer auf die Qualität der Quelle ankommt.

Primärquellen sind die Gesetze. Also abwarten, wie der Koalitonsvertrag und der Gesetzesentwurf genau lauten.

Viele Grüße
Marion

 

Wortlaut im Koalitionsvertrag:

"2.4 Eigenheimzulage
Die Eigenheimzulage wird zum 1. Januar 2006 abgeschafft. Wohneigentum genießt bei den Bürgern eine besonders hohe Akzeptanz im Rahmen der privaten Altersvorsorge. Daher werden wir das selbst genutzte Wohneigentum zum 1. Januar 2007 besser in die geförderte Altersvorsorge integrieren. Die Diskriminierung gegenüber anderen Formen der Altersvorsorge wird im Interesse einer echten Wahlfreiheit für die Bürger beseitigt."

Jetzt warten wir noch auf den Gesetzentwurf und die Zustimmung im Bundesrat.
Bundesrattermine sind 25.11.05, 16.12.05 und dann erst wieder 10.02.06.

Viele Grüße
Marion