Eigentumswohnung - Haus Bj.1900 (?) - Frage an alle, besonders an Archi. u. Statiker

Hallo !
Ich wollte mir eine Wohnung anschauen. Nur anschauen erstmal, nicht kaufen, damit keine Missverständnisse entstehen.

Fakten:
1. Drei Parteien (DG, 1.OG, EG)
2. Im Dachgeschoß, vermietete, "renovierte" Wohnung.
3. 1.OG ist die zu Besichtigende Wohnung, 125qm, ca. 72500euro. Muss allerdings komplett renoviert werden.
4. EG, leerstehend, mit Ladenlokal, demnächst auch zu verkaufen.
5. Haus aus Baujahr um 1900..genaues Jahr weiss ich nicht aber bei so einem Baujahr machen +-10 Jahre auch keinen Unterschied aus, denk ich. 1OG + EG gehört zwei Geschwistern. 2.OG weiss ich (noch) nicht wer der Besitzer ist.

Mir ist bewusst das es ein sehr altes Haus ist, auch die Tatsache das man eigentlich ALLES renovieren müsste um da was vernünftiges draus zu machen. Und das Betrifft nicht nur das 1.OG ! Verlockend hört sich natürlich der Preis an. Allerdings bin ich mir auch bewusst das die Renovierung (wenn man den alle Handwerker bezahlen muss und Firmen kommen lässt) sehr viel Geld verschlingen könnte/würde. Und man dann leicht auf die Kosten einer neueren renovierten Wohnung kommen könnte.

Meine Fragen (vor allem an Architekten, Statiker,..aber gerne auch alle anderen) :

1. Wieviel kann man als Richtwert ansetzen für die Renovierung/Sanierung der 1.Etage (125qm) in "Standardausführung" ? Vorrausgesetzt man muss alles machen. Von Putz, Boden, heizung, elektro.. (ich würde eh das meiste selbst bzw. von Handwerkerfreunden machen lassen, es interessiert mich aber dennoch wieviel es kosten würde wenn das Firmen machen würden). Es reicht eine grobe Schätzung aus der Erfahrung heraus.

2. Was ist von so einem Haus aus Statischer Sicht zu halten ? Ich meine, Bj. um 1900... weiss noch nicht wie es genau INNEN aussieht und ob da was auch verstärkt wurde usw...aber das würde mir die Größten Sorgen machen, weniger die ganze Renovierung. Was nützt die ganze Renovierung wenn das Haus in ein paar Jahren zusammenfällt. Alleine aufgrund des Baujahrs FINGER WEG LASSEN ? Wie ist eure Erfahrung mit solchen Häusern.

3. Worauf sollte man bei der Besichtigung achten ? Bitte alles aufzählen was euch einfällt.

4. Was haltet ihr im Allgemeinen von dem Ganzen ? Bitte so ausführlich wie möglich antworten.


So, vielen, vielen dank schon mal im Voraus an ALLE, die sich eventuell die Mühe machen und mir auf diese Fragen antworten. DANKE SCHÖN !

 

@Julius: Ja, mir geht es auch nur erstmal darum in wie weit das Haus und die Wohnung an sich geeignet sind. Ich mein, auch ein altes Haus kann schön sein (werden).. unter bestimmten Voraussetzungen. Das einzige wo ich bei so einem Haus an Bedenken habe ist wie schon erwähnt die Statik. Deshalb interessiert mich im allgemeinen was für Erfahrung andere damit gemacht haben und erstmal nur die oben gestellten Fragen.

@JensDecker: Was die Investitionen angeht. Natürlich würde ich alle anderen Fragen klären, unter anderem auch Denkmalschutz (besteht denk ich nicht), mit den/dem Miteigentümer reden, Abgeschlossenheitsbescheinigung,..und und und..

Mit der Entscheidung habe ich nicht vor zu überstürzen und wenn sich eben einer schneller entscheidet,... pech.. oder vielleicht auch glück gehabt

 

Ja und wie teuer ist der Statiker ? Wahrscheinlich lohnt es sich ihn nur in dem Fall dazu zu holen, wenn man den Kauf nur noch von seiner Einschätzung abhängig macht ?

 

Ja, über gewisse Sachen die man beim Wohnungskauf beachten muss habe ich mich mittlerweile informiert und das man aus der ferne keine statische Berechnungen oder sonst was machen kann ist mir ja auch klar. In der Hinsicht wollte ich "nur" wissen was bei solchen Häusern/Wohnungen, immer/sehr oft/oft, gemacht werden muss (beispielsweise der erwähnte eventuell minderwertige Schallschutz) und ob der Aufwand und Kosten bei solchen Häusern meistens so hoch sind das es sich nicht lohnt.
Und ich hoffe noch das mir jemand auf die unbeantworteten Fragen...u.a. Kostenfrage, eine Antwort geben kann.

 

Danke nochmal an alle.
Ich habe mir die Wohnung und das Haus angeschaut.
Wenn es interessiert, hier ist das Ergebnis aus meiner Sicht:

Es hat sich eigentlich fast alles bestätigt was ich schon am Anfang vermutet habe. Die noch vorhandene Ölheizung soll aus dem Keller weg kommen und jeder für sich Gasetagenheizung machen. Das vermietete Dachgeschoss wird schon damit betrieben. Das EG und diese 1. Etage müsste die dann auch bekommen. EG ist übrigens komplett eine Wohnung derzeit.
Zur Strasse hin sind neuere Kunststofffenster und müssen nicht ausgetauscht werden. Zu den anderen Seiten hin müssten (insgesamt 6 Fenster) erneuert werden. Decken, Wände...und zumindest an einigen Stellen, wenn nicht komplett auch der Boden müssten gemacht werden. Ob man alles komplett machen muss müsste jeder selbst urteilen aber ich persönlich würde da den ganzen Putz runterschlagen und erneuern.
Ich würde auch einige Wände "weghauen" und die Aufteilung ändern. Es wäre wohl auch kein Problem, weil da früher ein großer Raum gewesen sein soll, der beim letzten Umbau aufgeteilt worden ist.
Die Decken sind zwar hoch aber es ist ja nicht so das man da keine abgehangene Decke machen könnte...
Bad ist wohl vor nicht all zu langer Zeit gemacht worden aber auch die würde man in einer Mietwohnung durchgehen lassen aber wenn man schon alles andere machen würde, dann muss man das auch neu machen.
Nach Angaben des Maklers, müsste man mit mehr als 50000euro Reparaturkosten rechnen und mit viel Eigenleistung, ohne Eigenleistung entsprechend mehr, wobei ich dennoch denke das es nicht so teuer werden würde. Natürlich hängt es immer davon ab was, wie und wieviel man macht und welchen Standard man verfolgt.
Dach ist 15 Jahre alt und es stehen sonst auch keine dringend notwendigen Reparaturen an. Wobei man etwas mit der Fassade "machen könnte", im Keller einige Schönheitsreparaturen und das Treppenhaus ist auch nicht der Brüller :-) .. was dann aber alles zum Gemeinschafteigentum gehört und was dann mit dem neuen Eigentümer des EG und dem des 1.OG besprochen werden müsste.
A ja.. und zur Rückseite hin, könnte man derzeit noch eine sehr große Terasse (ca. 6x8m) machen, solange das EG noch nicht verkauft ist und noch der selbe Eigentümer ist. Es müssten dazu aus einem Raum paar Stufen und eine Terassentür eingebaut werden und entsprechend auch die Terasse nach eigenen Wünschen gemacht werden.

Wenn ich mir aber den Kaufpreis, die dazugehörigen Kosten, die Sanierungskosten und irgendwo auch die große Eigenleistung zusammenrechne bleibt man vielleicht immernoch ein wenig unter dem Preis einer relativ neuen Wohnung in der man nicht viel machen muss.
Dennoch, neu ist neu und alt ist alt... und das Risiko ist mir zu groß da auf die Schnauze zu fallen. Und was nützt mir eine Wohnung die ich kaufen kann aber nicht alles vernünftig renovieren und meinen Anteil der Instandhaltungs-und Reparaturkosten aufbringen kann wenn es sich herausstellt das es ein Fass ohne Boden ist...