Eigentumswohnung und Vermietung.

Diskutiere Eigentumswohnung und Vermietung. im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Mal ne Frage. Ein Freund von mir will eine Eigentumswohnung kaufen. Mit Finanzierung. Er will aber nicht selbst einziehen sondern gleich vermieten...

  1. eubauer

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    Mal ne Frage. Ein Freund von mir will eine Eigentumswohnung kaufen. Mit Finanzierung. Er will aber nicht selbst einziehen sondern gleich vermieten und in seiner Mietwohnung wohnen bleiben.

    Wo liegt denn der Sinn bei der Sache ? Irgendwie erschließt sich mir das ganze nicht ganz.
     
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  3. R.B.

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    Wenn er über die Vermietung ordentlich Rendite erzielen kann, dann rechnet sich das schon.:D

    Die Praxis sieht aber leider etwas anders aus.

    Vielleicht wurde es ihm auch als Steuersparmodell schmackhaft gemacht?

    Gruß
    Ralf
     
  4. eubauer

    eubauer

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    Na er hatte was gesagt das er die Raten steuerlich absetzen kann.
    Will ja niemanden zu nahe treten, aber ist es ne Milchmädchenrechnung ?
     
  5. Mathie

    Mathie

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    Oft, aber nicht immer. Kommt auf die konkreten Umstände an. Je mehr Steuern man zahlt, um so eher kann es sich rechnen.

    Würde persönlich nie ein Investment machen, dass sich nur unter Berücksichtung der Steuerersparnis rechnent.

    Gruß Mathie
     
  6. R.B.

    R.B.

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    Er kann nicht die RATEN seuerlich absetzen, sondern die Zinsen. Dann Einnahmen gegenrechnen. Abschreibung etc. sind auch ein Thema. Das ist aber alles ziemlich komplex und sollte auf jeden Fall VORAB mit einem Fachmann besprochen werden. NICHT auf die Verkäufer oder deren "Experten" verlassen, sondern eigenen Sachverstand besorgen.

    Ich sag´s mal so, wenn er eine Top-Immobilie in bester Lage zu einem Spottpreis bekommt, dann könnte sich so etwas rechnen. Wenn dann noch steuerliche Vorteile hinzu kommen, die man auch nutzen kann, dann um so besser.

    Da dies meist nicht der Fall ist, sollte man sehr genau hinschauen. So manche Wohnung steht zum Verkauf, gerade weil sich die Vermietung nicht (mehr) rechnet. Oft stehen auch hohe Reparaturen an die den Ertrag drücken, oder man erwartet aus anderen Gründen einen erheblichen Wertverlust.

    Bei solchen "Angeboten" IMMER hellhörig werden.

    Gruß
    Ralf
     
  7. ecobauer

    ecobauer

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    Wie Ralf schon schreibt, gibt es auch noch andere wesentliche Aspekte als die steuerlichen. Z.B. zahlt er als Eigentümer auch die Instandhaltungsrücklage, Reparaturen usw., die nicht auf die Miete umgelegt werden können.
    Eine solche Investition sollte wirklich unter allen denkbaren Aspekten unabhängig berechnet werden. Alles andere führt i.d.R. zu einem späten aber umso heftigerem Erwachen. Siehe z.B. das Thema Schrottimmobilien bei Gockel.....
     
  8. Barny

    Barny

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    ja, ist es meiner Meinung nach
    Ich kann mir nicht vorstellen dass die Rendite, wenns denn eine geben sollte, ein so hohes Kapitalrisiko (gehe davon aus dass die Wohnung über 100k kostet) rechtfertigt.
    Was ist wenn dein Mieter insolvent wird - keine Seltenheit, dann rechnet sich das alles schon nicht mehr, wenn dein Freund Mietausfälle von bis zu einem Jahr kompensieren kann, dann nur zu - aber dann macht er 1. keinen Gewinn mehr und 2.wenn er soviel Kohle schon auf der Seite hat, würd ich damit was anderes anstellen als so einen - tut mir leid - völligen Schwachsinn.
     
  9. R.B.

    R.B.

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    Ich würde einfach mal eine Renditebetrachtung erstellen, aber nicht mit geschönten Zahlen rechnen. Bei einem jährlichen Rohertrag von 10% der Kaufsumme könnte es interessant werden. Erfahrungsgemäß werden heute aber teilweise nur 5% oder gar noch weniger erzielt. Betrachtet man dann noch das Risiko, dann sollte man sich so eine Investition zweimal überlegen.

    Sind für die Finanzierung noch Förderprogramme geplant, dann darauf achten, ob diese manchmal nur für eigengenutzte Immobilien gelten.

    Ich sagte ja, alles nicht so einfach. ;)

    Gruß
    Ralf
     
  10. eubauer

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    So hatte ich mir das ja fast gedacht. Naja ich werd ihm nochmal ans Herz legen, das mit jemanden zu besprechen der sich auskennt. Ich will ihm ja auch nicht zu nahe treten. Wenn die rosarote Brille erst einmal aufgesetzt ist, setzt man sie ungern wieder ab. Der eine oder andere Bauanfänger, weiß was ich meine. :winken
     
  11. R.B.

    R.B.

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    Wir sind spezialisiert darauf, die rosaroten Brillen einzusammeln :D

    Auch wenn´s manchmal schmerzt.

    Gurß
    Ralf
     
  12. Seev

    Seev

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    Wesentliche Überlegung: wie ist die Lage (und das in jeder Beziehung betrachtet!) des Objektes und wie könnte es sich entwickeln?

    z.B. wie groß ist die Anlage? (ab 6 Wohneinheiten ist es zu groß, meine Meinung) Ist eine Ghettoisierung wahrscheinlich? -> Vermietbarkeit!?? Wiederverkauf???

    Hier gibt es schneller Probleme als man denkt, dann sind alle Renditeabschätzungen Makulatur.
     
  13. salleD

    salleD

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    Den...

    Wir sind spezialisiert darauf, die rosaroten Brillen einzusammeln


    werd ich mir merken:mega_lol::mega_lol:
     
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  15. salleD

    salleD

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    Nur

    um die ganzen Threads der AWG Opfer zu beenden, die sich hier so ungerecht behandelt fühlen.
     
  16. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Falsch.

    Richtig:
    :biggthumpup:
     
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Eigentumswohnung und Vermietung.

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