Eignet sich jedes Grundstück zur Bebauung?

Guten Abend,
ich habe eine doofe Anfänger/Laienfrage und hoffe, von euch eine konkrete -und trotz der Doofheit- nette Antwort zu erhalten :-)

Vorausgesetzt alle gesetzlichen und rechtlichen Parameter stimmen, keine starke Hanglage vorhanden - eignet sich dann jedes Grundstück für eine Bebauung ohne Keller? Ich meine jeder Untergrund? Es kann natürlich sein, dass noch Erde ausgetauscht werden muss, aber ansonsten müsste man doch auf jedem Grundstück ein EFH ohne Keller bauen können, oder?

 

Hm. Vielleicht hab ich mich falsch ausgedrückt.

Ich schildere mal den konkreten fall:

Ich habe dieses Grundstück mit erfasster Quelle in Aussicht (dazu hab ich schon n anderes Thema eröffnet). Nun ist es so, dass wirklich alles passt, das einzige, was fehlt, ist ein Baugrundgutachten.

Dieses will der Eigentümer aber nicht durchführen, weil es neben mir noch einen anderen stark interessierten potentiellen Käufer gibt (das ist tatsächlich so, wir leben wir ja auf nem Dorf).

Da ich quasi einen Tag früher für eine Woche reserviert habe, hab ich bis morgen noch Vorkaufsrecht. Nach Telefonaten mit zwei verschiedenen Geologen (bei denen natürlich auch zwei verschiedene Meinungen raus kamen), hab ich Angst, ohne Grundgutachten zu kaufen. In dem Gebiet gibt es Probleme mit Hangwasser (Bei sehr starken Regenfällen) und dazu sagen die alten Anwohner "Der Berg hat viel Wasser", was ja allein schon durch die gefasste Quelle auf dem Grundstück belegt wird - und was hier bei fast jedem Berg so ist.

Nun, da ich ja ohne Keller bauen möchte, sagt der angesprochene Architekt, ein Baugrundachten vor Kauf wäre nicht nötig, erst vor Planung und Bau. Er hat erklärt, wie die Bodenplatte gegen Wasser "geschützt" wird und, dass Wasser vom Hang über Drainagen direkt abgeleitet werden soll.

Kann mich nun was ganz Böses überraschen, wenn ich ohne Gutachten kaufe? Oder sagt man eben, "ohne Keller" geht überall?

 

Hallo H.PF,
welche Gegenden sind das bzw. was ist da so besonders, dass man nicht ohne Keller bauen kann?

 

Wieso zu spät? Immerhin noch vor dem Kauf ;-)

Die Fassung der Quelle ist i.Ü. nirgends eingezeichnet. Außer den älteren Nachbarn kennt sie keiner. Aber ich würde sie auch nicht versiegen lassen, denn da hat man dann ja auch schon mal eine gute Wasserfangstelle. Und Nutzwasser für den Garten.

Und nur mal angenommen, man muss auch Pfähle bauen, bei einer Grundfläche von ca. 11x11 m und zwei Vollgeschossen (massive Bauweise). Redet man da von 10T mehr oder doch eher 50T?

 

Die Nachbarn habe ich schon befragt. Direkt daneben steht ein Haus von vor 1900 mit alten Bruchsteinkeller. Dadurch läuft regelmäßig (wie das so eben so ist), ein kleines Rinnsal. Daneben ist ein Haus von 1980, ebenfalls mit Keller. Die haben keine besondere Gründung und einen für die Verhältnisse der 80er Jahre "normalen" Keller, also ohne Weiße Wanne o.ä. Und das einzige Mal, dass die Wasser im Keller hatten, war 2001, als hier nahezu jeder Wasser im Keller hatte.
Das Hangwasser in deren Grundstück hält sich im Rahmen, sie haben im Frühjahr neue Drainagen im Garten legen lassen, die das Wasser direkt abfangen und um das Haus herumleiten. So hätte mein Architekt das auch bei mir vor.
Die Nachbarn sagen, wenn es viel regnet, kommt von dem Berg auf allen Grundstücken Wasser runter, aber dafür haben sie sich die neuen Drainagen legen lassen.

Tja, das ist das Problem, nur weil es bei denen alles klappt, muss es ja 40 Meter weiter nicht mehr klappen.