Ein ganz anderer Ansatz der Finanzierung

<4% inkl. allem bei 5 Jahren Vorlaufzeit?

Ohne alle Details zu kennen ist das schwer zu beurteilen, aber ich befürchte, da reden wir dann von 5%. (bei 5 Jahren Vorlaufzeit und dann 5 Jahren Zinsfestschreibung).

Gruß
Ralf

 

Also mal so grob gerechnet: bei 1% höherer Tilgung und einem Ausgangsbetrag von 100T€ sind das in 5 Jahren grad mal 5T€, in 10 Jahren.........

Und was ist, wenn dann in 10 Jahren die Zinsen so bei 8% liegen???? Da kommt dann auch noch a weng Tilgung drauf..........

Ich kann ja noch verstehen, dass so manche Zeitgenossen es als sportliche Veranstaltung sehen, sich schlauer zu zeigen als hier z.B. die Banken. Diese beschäftigen ganze Abteilungen damit, Zinsprognosen zu erstellen um damit ihre Konditionen zukunftssicher zu machen. Und da wird ein Forwarddarlehen ebenso berechnet, wie z.B. eine 20-jährige Zinsbindung. Letztere ist jedoch einfacher zu rechnen, da dann heute ja schon feststeht, dass die Bank dies 20 Jahre refinanzieren muss, was beim heutigen Zinsniveau auch realistisch geht. Was in 5 Jahren am Zinsmarkt los ist, wird lediglich prognostiziert und daher mit einem entsprechenden Risikoaufschlag versehen. Und da halte ich die 4 vor dem Komma für unrealistisch.

 

Dann würde ich das ganz schnell verifzieren und mit verlässlichen Zahlen rechnen. Die aktuellsten Konditionen müsste ich jetzt auch nachschauen, aber als ich vor einigen Monaten die Thematik "Forwarddarlehen" überlegt habe, wurden bei 60 Monaten Vorlaufzeit und nachfolgend 10 Jahren Zinsbeindung grob 5,5% aufgerufen. Bei einer knappen Finanzierung vermutlich noch mehr.

Ich kann mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, dass Du hier < 4% ansetzen kannst.

Die Banken bauen viel Mist, aber rechnen können die Jungs (zumindest zu ihren eigenen Gunsten).

Gruß
Ralf

 

Hallo Lönni,

hast Du schon mal gerechnet, wo Deine Restschuld nach 5 oder 10 Jahren bei Tilgung x stehen wird und was dann wäre, falls Du dann mit 7-8% weiterfinanzieren müsstest?

Nur wenn ich davon konkrete Zahlen hätte, würde ich mir über Forward-Darlehen etc. Gedanken machen. Vielleicht ist es ja auch ein Ansatz, das Risiko in einem begrenzten Rahmen einfach einzugehen?
Ich persönlich habe das gemacht indem ich mich generell für 10-jährige Zinsbindungen entschieden habe. Nun hoffe ich, daß ich bis dahin auch meine SoTi reichlich nutzen kann.

Wie genau hast Du Deine Gesamtkosten derzeit fixierbar? Hast Du schon ein Reservedarlehen mit einbezogen? (falls Du sowas brauchen würdest) Ich habe dafür zusätzlich ein variables abgeschlossen. Meine Gesamtkosten werde ich wohl erst im Griff haben, wenn die letzte Rechnung vorliegt.

Gruß Seev