Ein Grundstück 2fach erschließen ? Teilbesitz

Das solltest Du erläutern!
Bisher klang es jedenfalls völlig anders ("wird alles geregelt, Kauf noch nicht erfolgt").
Der Eigentümer der 2 Hälfte ist demnach NICHT der Verkäufer der anderen (für die Ihr Euch interressiert)?

 

Ich hoffe mal, daß die Sanitär- und Elektroinstallation von einem zentralen Punk für die zweite Haushälfte erstellt wurden. Wenn auf allen Ebenen an den Altbestand angefrickelt wurde, bekommt man das nie getrennt.
Im Falle der ersten Version werden einfach an der Abzweigung eigene Zähler gesetzt und Verträge mit den Medienlieferanten gemacht, die Zugänglichkeit wird per Grundbuch geregelt und dann kann der Besitzer von Haus 1 keinen Strom und Wasser abstellen, ohne strafrechtlich belangt werden zu können.
Strom darf der Besitzer von Haus 1 doch sowieso nicht an Euch verkaufen. Ich gehe nicht davon aus, daß er eine Handelslizenz hat.

 

Ich komme auf Deine letzte Frage zurück - soll man lieber die Finger davon lassen? Ja!
Denkt mal über die nächsten zwei Jahre hinaus. Der andere Eigentümer wechselt, ob freiwillig oder unfreiwillig spielt dabei fast keine Rolle. Der neue Eigentümer zieht sich auf seine Rechte zurück, die ihm zustehen und ist ab und zu mal säumig, zahlt kein Wassergeld an den Versorger; schon stellt der das Wasser ab. Man kann sicher ein Dutzend Szenarien entwickeln darüber, was sich ereignen könnte.
In einer Nachbarstadt hat ein Hauseigentümer für zigtausend Euro einen neuen Abwasseranschluss in eine Bundesstraße hinein verlegen müssen, weil es die Elterngeneration versäumt hatte den gemeinsamen Abwasseranschluss für beide Häuser entsprechend im Grundbuch einzutragen. Es kam zum Streit, das Gericht entschied, dass er auf eigene Kosten sich einen eigenen Anschluss verschaffen muss.

 

Solche Konstrukte haben immer ein latentes Streitrisiko. Entweder ist einer Mehrheisteigentümer (dann möchte ich nicht der andere sein) oder beide sind pari - dann darf um alles ein Gericht bemüht werden.

Ausserdem kannst Du in den Vertrag reinschreiben, was Du willst, das ist Privatrecht. Ihr haftet für alles mit, was Euer Nachbar macht oder unterläßt.

Beine in die Hand und weglaufen - der einzig richtige Rat.

 

Ja, das Ganze ist ein komplexes Thema und schon generell nicht einfach.
In Eurem Fall aber das reine Chaos...

Also:
Es kann NICHT sein, daß der Nachbar "seinen Teil" des Grundstücks gekauft hat. Auch nicht "seine Haushälfte".
Genausowenig kannst Du die andere Hälfte samt dem restlichen Grund kaufen.

Dazu müßte eine Realteilung erfolgen (und überhaupt technisch und baurechtlich möglich sein) und jedes Haus eigene Hausanschlüsse bekommen.

Es kann sich also nur um ein WEG-Konstrukt handeln. Ähnlich wie ein Haus mit zwei Eigentumswohnungen, nur eben etwas anders angeordnet.
Jedem gehört also ein Bruchteil des Ganzen (hälftig oder ungleich?), daneben hat jeder die Sondernutzungsrechte an seiner Wohnung und ggf. seinem Gartenanteil, seinem Stellplatz/Garage etc. Und es gibt Teile, die gemeinschaftlich sind.

Rechtlich und praktisch wirft dies schon dann viele Probleme auf, wenn es korrekt gemacht wird. Im geschilderten Fall ist aber offenbar nichteinmal das geboten.

Ich rate UNBEDINGT dazu (wenn man bei derartigen Einschränkungen das Objekt überhaupt kaufen möchte), ALLE relevanten Vertragsunterlagen (also Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung, Entwurf des notariellen Kaufvertrags für das Objekt, Kaufvertrag des Nachbarn etc.), von einem Fachanwalt sorgfältig prüfen zu lassen!!!

Hier lauern zahllose Fallstricke.
Insbesondere, da eines ein Neubau und das andere ein Altbau ist.
Wäre ja unschön, wenn Du glaubst, etwas Neues gekauft zu haben, dann aber in Kürze anstehende altersbedingte Reparaturen beim Nachbarn (z.B. Dach) mitbezahlen müßtest...

Daneben eben die Problematik der Hausanschlüsse.
Am einfachsten ist es bei Telefon. Auch für Strom kann man zwei VNB-Zähler setzen lassen (so daß jeder direkt bezahlt - Unterzähler sind da unzulässig).
Beim Wasser hingegen weigern sich viele Versorger, pro Grundstück mehr als einen Hauptzähler zu setzen. Da müßte man dann mit Zwischenzählern arbeiten (Achtung: Differenzmessung - also nur EIN Zwischenzähler - ist unzulässig).
Abwasser ist im Betrieb nicht so problematisch. Und bei Reparaturen zahlt Ihr das sowieso beide.

Unschön ist generell, daß es nur zwei Partner sind. Denn Ihr bildet dann ja eine Eigentümergemeinschaft, mit regelmäßiger Versammlung und ggf. Bestellung eines Verwalters.
Zwei Konstellationen sind hierbei möglich: Ungleiche Stimmrechte (dann kann stets einer den anderen überstimmen) oder gleiche (dann kann stets jeder den anderen blockieren).
Beides kann SEHR unersprießlich sein und würde ich mir in keinem Fall antun wollen.