Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung komplett selbst bewohnen

Sicherlich.

Nö.

Das Zusammenlegen zweier Wohneinheiten ist nicht genehmigungspflichtig. Nur das Aufteilen einer Wohneinheit in zwei separat nutzbare, in sich abgeschlossene WEs ist genehmigungspflichtig (insbesondere bei Vermietung).

 

Lasse den Verkäufer erklären, daß für die ELW keine Fördermittel geflossen sind bzw. er Dich von Rückforderungen freistellt :-)

 

Du könntest eventuell erhaltene Förderungen zurückzahlen müssen.

 

Gefördert wird m.W. das Bauvorhaben, nicht das Vermögen des Bauherrn. Insofern sehe ich den Fördergeber auch als Gläubiger der Umsetzung der geförderten Maßnahme (und deren Störer ggf. in der Regreßgefahr). Das wäre ja quasi de facto ein Betrug, auch wenn Du den nicht mit dem damaligen Antragsteller verabredet hattest. Aber vielleicht ist das Haus ja auch zwölf Jahre alt, und nach den damaligen Förderbedingungen war die zu schaffende ELW nur zehn Jahre dem Wohnungsmarkt zur Verfügung zu halten. Die meisten ELW waren jedenfalls bezuschußt.

 

Da fällt mir ad hoc keine Förderung ein, die das betreffen könnte. Die Förderung der letzten 10-20 Jahre war i.W. in Richtung Energieeffizienz. Völlig egal, ob Du die ELW (auch gerne von Beginn an) selbst genutzt hast, vermietet hast oder ob sie einfach leer stand. Es war und ist bei den ganzen Förderungen lediglich zu beachten, dass sich der Energiestandard nicht ändert.

Ich sehe hier gar kein Problem.

 

Du änderst nicht einfach den Grundriß, sondern schmelzst eine Einliegerwohnung ein. Aber nach 48 Jahren wird da keinerlei Förderbedingung mehr im Weg stehen. Damals gab es dafür meines Erinnens noch keine Fördermittel über die Berücksichtigung bei der Einkommenssteuer hinaus, und hieß nicht nur Twix noch Raider sondern der 10e auch noch 7b. Wäre die ELW erst in jüngerer Zeit (und mit Fördermitteln z.B. der KfW) geschaffen worden, könntest Du sie allerdings nicht förderunschädlich wieder einschmelzen. Du wirst hier und in anderen Bauforen gefühlt unzählige Fake ELW Förderbetrugsfragethreads (á la "kann ich die Förderkonditionen für ein Wort im Grundriß und einen zweiten Klingelknopf abzocken ?") finden. Daher mein klarer Hinweis. Daß Dein Haus aus dem vorigen Jahrhundert ist, hättest Du gerne früher sagen dürfen.

 

Das können wir so nicht beurteilen, dafür gibt exempl. einen B Plan in diesem könnte zum Beispiel ' nur eine WE ...' erfasst sein und der Einlieger auf Dispens/ Abweichung im BA erfolgt sein oder deine BA ist bereits mit 2 WE erteilt etc
Hierzu empfiehlt sich die Bauakte und B Plan etc unter 'uns' erstelle den Durchbruch und gut ist , allerdings kann ich mich nicht ad hoc zu steuerlichen Aspekten äußern, das weiß @11ant eine weitere Frage falls du sanieren musst , energetisch ob hier eine Beibehaltung der Trennung auf 2 WE nicht sogar besser ist.

 

Eine sehr vereinfachte Ansicht , die unter Umständen zu Rückbau , Bußgeld etc führen kann , gerade beim Kauf einer Immobilie sollten Sorgfalt und Umsicht wohl angebracht sein.

 

Besorg dir B-Plan , Flächennutzungsplan , Bauakte , Satzung / Erhaltungssatzung , Grundbuchauszug / Kataster , eventuell gibt es Dienstbarkeit/ Baulasten / Nutzungsrechte etc von den weiteren Obligo wie vermutlich Bedarfsausweis ( bei diesem Baujahr wird kein Wärmeschutznachweis vorhanden sein ) etc weiterhin falls du es erwirbst und umbaust Versicherung ändert sich auch etc

 

Dann lass es dir vom Makler bestätigen, dass der jetzige Zustand Baurechtskonform ist.