Einschätzung Altbausanierung

Archi / Statiker benötigen sie ohnehin, wg. Wände versetzen.
Das muss auf alle Fälle jemand mit Ahnung und Plan in die Hand nehmen.
Komplettsanierung für 185k€?

 

Nunja,

wäre erstmal wichtig , WO steht das Haus.
Hast du Handwerker aus dem ländlichen Bereich die "preisgünsitg" vorbei kommen oder wohnst du in Hamburg/München. Das spielt alleine eine große Rolle.
Aus den Posten lese ich ein 1 1/2 Geschosser, sagen wir 45° Schrägdach, mit so 8x8m Außenmaß?


Viele Posten kann hier nur jemand sinnvoll schätzen, wenn du auch angibst wieviel bzw was überhaupt gebaut wird.
Als Beispiel sei mal die Tür genannt:

7.000€ für 6-7 Innentüren ist schon sehr großzügig. Da bist schon in der Vollholzpremiumliga.Soll da allerdings eine gescheite Haustür dabei sein, wird das schnell knapp, sofern euch als Haustür keine 1.000 Obi-Plastetür vorschwebt. Alleine die Haustür kannst ganz schnell mit 3-4k veranschlagen. Für den Rest hast dann maximal noch mittlere-preiswerte Innetüren.

• 6.000 Strom: Du machst das alles selber, dann kommst damit als Materialkosten hin. Wird dir das eingebaut -> 12.000, soll das richtig "Smart" werden, noch einiges mehr
  
• 16.000 für Heizung sollte reichen, aber ka was du dann mit der FBH willst, wohl teils teils. 10.000 für Heizkörper-> Designerware?, das ist ne Menge Holz für 6-7 Heizkörper. Ich bin kein Heizungsfachmann, aber ich mag so halb halb nicht, ich bin da eher bei entweder-oder.
  
• 35.000 fürs Dach, sofern Dachstuhl stehen bleiben kann und du da jetzt keine teure Spezieldeckung haben willst durchaus realistisch, kömnnte eventuell sogar billiger sein
  
• 3.000 für Wände versetzen, also grob als tragende Innenwand (STATIKER!), rechne locker mit 100€ pro m² Wandfläche (ohne Putz), soviel preiswerter sind nichttragende Wände auch nicht, das bissel Abstützen mit ner Schwerlaststütze ist meist kein Thema, und die Steine+Arbeitszeit unterscheiden sich nicht großartig, eine Tonne Bauschut ist bei Abrissen schnell zusammen, das läppert sich vom Geld her. Sind die Wände großzügig mit Gipsplatten &Co versehen wird es richtig teuer in der Entsorgung.
• 25.000 für nen Bad, entweder sau groß oder Villeroy & Boch (unsere zwei Bäder 6m² und ~4m² kosten vom Material (2x Dusche, 1x Wanne, 2x Wc,2x WB + Rohrzeug usw ~ 10.000 ohne Arbeitsleistung, Keramiken sind gutes mittleres Preissegment)
  
• 5.000 ist nen Gäubchen (hier ist eventuell Bauantrag notwenig !), aber im Verbund mit Neudeckung des Daches vielleicht, hmmm
• 10.000 Terasse neu machen, absolut nichtssagen, bloss bissel neuer Oberbelag, sicherlich schon übertrieben, kompletter Neuaufbau mit Abdichtung, Abläufen usw, kann es eng werden, wieviele m²?
• 5.000 Kellerecke trocken: ja wie? Suppt es von außen rein, muss da eventuell Drainage, Abdichtung von außen sein, das volle Programm eben, da bist dann eher bei 10.000 - 15.000 oder so , hier ist Ursachenforschung das A und O!
  
• 8.000 für 10 Baumarktfenster+Einbau, ja ok, willst was ordentliches reicht es vielleicht für 4-5 Fenster (unsere Fenster kosten das Stück ~ 500 (60x100) - 1200 (130x130), von Internorm (Modelle KF500 und KV440), ohne Einbau
• 3.000 Wände glätten: du baust selbst großflächig Gips dran, verspachtelts das, ok, da kommt nen Putzer soll das mit Putz ausgleichen, nunja mind 20-30€ pro m² Wandfläche
• 7.000 Böden, ~ 65€ /m², dafür kannst auf den bestehenden Böden, ein Parkett legen lassen, Teppich rein, abschleifen und versiegeln usw, das passt. Die FBH kommt in den Estrich usw, d.h. altes Zeug raus usw, da wirds schnell sehr eng (ACHTUNG: Wegen BJ 1972 und eventuell im Westen-> Schau ob du asbesthaltige Florflex-Platten oder CV-Platten usw. hast, will da keine Panik machen, aber ist eine gefährliche Zeit)
  
• 5.000 für die Treppe sollte reichen, unsere neue Holztreppe (110cm Breite, ~3m Höhe) wird so bei 4.000-5.000 komplett liegen, könnte also sogar preiswerter werden
  
• 30.000 für die Küche ist schon sportlich, da hast auf jeden Fall einen schönen Boden, hochwertige Möbel usw.

 

für 110m² -> sind fast 1.700€ /m², das ist jetzt finde nicht so extremst realitätsfern. Es ist mal ein normal großes Haus und keine 200m²+ Hütte wo Leute dann mit 200k angeschissen kommen, Passivhausstandard wollen und heulend von dannen ziehen .

Der einzige obige Punkt der mir sorgen machen würde ist der Keller da. Da muss halt erst erforscht werden woher die Nässe kommt.
Das kann von , bei 30° gelüftet und massig Wasser kondensiert, über undichtes Rohr, Regenwasser suppt durch, Haus steht im Grundwasser usw alles sein. Da kommt es halt drauf an wie das dann repariert wird.

 

Ich finde es auch mit ca. 1.700€/m2 voll im Rahmen.

Nur die Zuordnung zu den Gewerken ist etwas durcheinander.

Warum zum Beispiel die Küche 30.000€ kosten soll? Eine vernünftige Küche bekommt man auch für die Hälfte.

 

Ja Dein Budget passt, Heizung wird bestimmt teurer, dafür anderes billiger.

Hol doch mal die Angebote ein und dann werden die hier ausgewertet...

 

Wir sanieren gerade gerade rund 115qm in Berliner Randlage und ich kann dafür mal ein paar Anhaltspunkte nennen.

Elektrik komplett neu mit Zählerschrank im Keller und Verteiler im EG,
7700 Euro mit Material, Kabel haben wir selbst nach Anleitung gezogen inklusive Schlitzen und Bohren

Fußbodenheizung auf 60qm über RTL (WZ/Kü/Bad)
Heizkörper in Sz, Flur, GäZ und GäWC
7000 Euro Material + 3000 Euro Dämmung auf Bodenplatte, wir haben aber selbst die Dämmplatten gelegt und die FB selbst getackert, Einbau war gratis, neue Gastherme im Haus vorhanden

Zementestrich auf 100qm 2750 Euro

auf rund 12 Metern Wände abgerissen, versetzt, neu gemauert mit KS
22.000 Euro für Statik, Material und 2 Stahlträger je 5 Meter (Baufirma)

zu Bad und GäWC kann ich nicht viel kostentechnisch sagen
Wir konnten bei der Ausstattung aus den Vollen schöpfen (haben es aber mit Grohe und Vigour nicht übertrieben) und das Material (Leitungen, Armaturen, Wanne, Duschabtrennung, WCs, Schränke usw.) hätte knapp 10.000 Euro gekostet. Da sind aber z.B. schon 2 Sigma 80 als Luxus dabei.

Rund 200qm Wandfläche neu verputzen lassen inklusive allen Laibungen Türen/ Fenster
6700 Euro Gipsputz

5 neue große Fenster mit Funk 3750 Euro
2 kleinere Fenster neu manuell 800 Euro
1 kleines Fenster Festverglasung 145 Euro
Haustür 3200 Euro mit Einbau
4 Innentüren Herholz (nix exklusives) 2100 Euro mit Einbau

Fliesenarbeiten Bad und GäWC (zusammen 21qm) 2100 Euro plus Fliesen (geht ja nach Geschmack)
Fliesenarbeiten Boden in Küche, WZ und Flur 60qm Schiefer 1500 Euro plus Fliesen

Dazu noch ein paar andere Eckdaten:

Entsorgung 152,5 Tonnen Schutt und Lehm und Holz rund 9000 Euro
neue Decken in Eigenleistung mit 180er Dämmung nur Material (Platten, Folie, Klemmfilz usw.) 2000 Euro
diverse Außenwände neu gemauert mit Fundament 17000 Euro
Haus innen auf 60qm komplett 80cm tiefergelegt mit neuer Bodenplatte usw 12000 Euro

5000 Euro sinnlos verpulvert für keine Ahnung haben oder Fehler ausmerzen usw.

 

@simon84: Wenn Umgebung Nürnberg nahe F ist, dann ja.