Energieberater Vertrauenswürdig? Konzept für Komplettsanierung

Hallo Forummitglieder,

ich habe für einen sehr guten Kurs ein Haus gekauft. Es ist etwas abgelegener hier im Osten und da man die Besitzerin kannte, konnte ich für 10.000€ dieses Haus kaufen (1800m² Grundstück, Krüppelwalm, ca. 120m² Grundfläche). Es muss natürlich kernsaniert werden, jedoch sind das Mauerwerk und grade auch der Dachstuhl, also das Gebälk in sehr guten Zustand.

Was ich genau vorhabe, weiß ich eigentlich. Dennoch bin ich natürlich für jede Anmerkung hier dankbar!

Neue Heizung, Fenster, Dachdämmung (Dach ist aktuell ungedämmt), Bodenplatte. Das nur mal im Groben.

An Fachkundiger Unterstützung behaupte ich an dieser Stelle, fehlt es mir auch nicht unbedingt, um dieses Vorhaben umzusetzen. Mir geht es eher um das Thema Energieberater / Sanierungsfinanzierung. Es gibt ja da wie überall schwarze Schafe und ich habe regelrecht Angst davor, mir dort ein Eigentor zu schießen.

Ich möchte mit 130.000€ auskommen (einiges an Eigenleistung). Davon sollen 110.000€ zur Sanierung verwendet werden. 10.000€ gehen an meinen Onkel, der mit die Kaufsumme vorgestreckt hat und mit weiteren 10.000€ möchte ich, sofern möglich, meinen bestehenden Kredit mit ablösen.

Nach meinem jetzigen Kenntnisstand erscheint es mir am Sinnvollsten, über die KfW das Paket Energieeffizient sanieren (151) mit einem Kredit von 100.000€ zu 1,3% auf 20 Jahre zu nehmen und die restlichen 30.000€ bei der Bank (hab noch keine angefragt) einzuholen. Bei dem Paket 151 bin ich meines Wissens nach an einen Energieberater gebunden. Es wird ein 85er Haus angestrebt.

Ich bin mal so frei, das Angebot des Energieberaters hier Auszugsweise anzuhängen (Siehe Anhang) und weiterhin die Fragen, die ich im Nachgang noch dazu gestellt habe.

1. Muss ich meine Außenwände (30-50cm Stark, ich glaube sogar mit Luftschicht) dämmen, um das Paket der KfW in Anspruch zu nehmen, bei dem ich 100.000€ Darlehen direkt von der KfW bekomme? Das ich dadurch dann eventuell kein 85er Haus erreiche und sich der Zuschuss verringert, ist mir dabei natürlich bewusst. Ich würde unter Umständen die Fassade zu einem späteren Zeitpunkt mit einem WDVS oder Klinker versehen, je nachdem wie sich die Heizkosten entwickeln.
   1. Das können Sie so machen, ob wir aus der 85 rausfallen sehen wir bei den Berechnungen, denn die AW sind nicht die wichtigsten Bauteile.
2. Ich möchte nicht so dämmen, dass ich eine direkte Belüftung, egal ob aktiv oder passiv, einbauen muss. Stellt das ein Problem dar?
   1. Wenn die Außenwände nicht gedämmt werden nicht. Für Später muss dann manuell gelüftet werden.
3. Kann ich den Fusboden noch herkömmlich aufbauen (Unterbeton, Dämmung, Fußbodenheizung, Estrich) oder muss ich den von Ihnen erwähnten neuen Weg mit Dämmung unter dem Unterbeton gehen?
   1. Herkömmlich ist ok. Aber ca. 12 -16 cm Dämmung zuzüglich Fussbodenheizung wäre schon optimal.
4. Ich bekomme ja auf Ihr Angebot, welches rund 5000€ entspricht einen 50% Zuschuss von der KFW, sprich ca 2500€. Geht dieser aus dem Zuschuss von dem Paket Energieeffizient sanieren ab (Also von den 20.000€ Zuschuss wenn ein 85er Haus erreicht werden würde) oder ist das ein ganz eigener Topf bei der KfW?
   1. Das ist ein eigenes Programm, KfW 431 und geht direkt auf Ihr Konto.
5. Sie erwähnten eine Gasheizung als "problematisch" für die KfW. Führt da gar kein Weg hin oder gibt es da doch Möglichkeiten. Vielleicht eine Kombilösung, nur um die KfW "zufriedenzustellen".
   1. Kombilösungen gehen selbstverständlich mit erneuerbaren Energien. ( Solar, Holz, Pellet usw. )
6. Halten Sie eine Sanierung für 110.000€ (130.000 abzüglich der 10.0000€ für das Haus und der 10.000€ für meinen laufenden Kredit) unter den Aspekten, die ich Ihnen genannt habe, überhaupt für realistisch? Verstehen sie mich dabei nicht falsch, es geht mir nicht darum, Sie darauf dann "festzunageln" aber vielleicht muss ich mir dann nochmal grundsätzlich Gedanken machen.
   1. Wir planen gerade einen Neubau für 100.000 Euro als KfW 55, also alles ist machbar mit einer gewissen Planung, Ruhe und Zeit. Wichtig ist Handwerksfirmen oder Partner zu finden die nicht Geldgeil sind.

Ich hoffe, Sie können meine Fragen nachvollziehen. Mein Haus Soll gedämmt werden, grade auch der Dachstuhl sehr gut, aber das Haus soll auch atmen können. Ich stehe dem Dämmen nicht unbedingt skeptisch gegenüber aber die Ansprüche der KfW finde ich persönlich so übertrieben, dass sie schon wieder nachteilig sind.

Es gibt viele Wege, das Erdreich, Dach und Fenster sind völlig ok, so atmet die Wand. Bei den Berechnungen dämmen wir die Wand in einer Variante mal mit und sehen dann was es ausmacht in Euros. Die Ansprüche der KfW sind die normalen Ansprüche für 2025, und da Sie früher beginnen erhalten Sie Zuschüsse. Und wenn es wie bei Ihnen umgesetzt wird, ist es nicht übertrieben, sondern bares Geld was Sie einsparen für Sie bis zum verlassen Ihres Hauses. ( Tod, Verkauf etc. )

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Ich würde mich freuen, wenn jemand vielleicht einfach seine persönliche Meinung dazu abgibt, ob das zumindest auf dem Papier alles Sinn macht bzw plausibel ist.

 

Hallo,

zunächst vielen Dank für die Antworten und entschuldigung, dass ich jetzt erst Antworte. Ich war es irgendwie gewohnt, dass ich eine E-Mail bekomme, wenn Beiträge kommen und habe mich heute eingeloggt, weil ich mir nicht vorstellen konnte, dass so gar keiner Antwortet. Nun war ich natürlich positiv überrascht .

Zu den Fragen:

Die Wände sind aus Ziegelstein und zwischen 35 und 50cm stark. Zwischen zwei Fenstern (also das Wandstück zwischen den Fenstern) meine ich auch eine Luftschicht erkennen zu können.

Der Dachstuhl ist absolut nackt. Balken, Latten, Pfannen. Daher hat ein Zimmermann beurteilt, dass bis auf die Köpfe alles sehr gut aussieht (Es wurde auch sehr sauber gearbeitet mit Holznägeln etc. Es war damals wohl irgendwie eine Art Wärterhaus oder sowas meinte mein Vater). Eine reine Aufsparrendämmung hätte ich gerne. Einfach weil ich es schön finde. Es soll sozusagen mein Highlight im Haus werden. Gefährliches halbwissen: Ich gehe momentan von 2 Lagen á 120mm Holzfaserdämmplatten aus.

Der Keller hatte 8m² aber den habe ich mit den Putz von den Wänden zugeschüttet.

Für die Bodenplatte habe ich ca 18cm Unterbeton und 16cm Dämmung vorgesehen. Und dazu natürlich Estrich und was noch alles dazugehört. Ob nun mit oder ohne KfW.

Die Bemerkung mit der fachkundigen Unterstützung war auf die Ausführung bezogen. Also wie beispielsweise die Grundplatte aufgebaut werden muss etc.
Ich wollte für mich hier die finanzierung im Zusammenhang mit den Möglichkeiten der KfW klären.

Wie ich nun feststellen muss, ist es wohl doch sehr schwierig einen KfW 85 oder selbst 115 Standard zu erreichen. Ich hatte mich jetzt eigentlich auf das Ziel eingestellt ein 85er Haus mit den 100.000 von der KfW zu bekommen. Ich erkenne aber dank euch nun, dass das ziemlich Risikoreich ist. Und der Energieberater erstellt das Konzept verständlicherweise erst nach Beauftragung. Das heißt, wenn mir das alles doch zu bunt wird, muss ich zumindest das Konzept des Energieberaters bezahlen (Verständlicherweise).

Und das Thema mit dem Lüften habe ich wohl auch zu überdenken.

Viele Grüße und danke Nochmals!

Mal schauen wie ich jetzt weitermache.

 

Danke auch nochmal dafür.

Ich habe halt ein komplett entkerntes Haus. Putz unten, Dach nackt, Fußboden draußen, Electric draußen.

Die Dachkonstruktion an sich ist in einem sehr guten Zustand aber es muss natürlich gedämmt und neu eingedeckt werden.

Das mit dem KfW-Kredit habe ich wohl anscheinend zu sehr auf die leichte Schulter genommen aber genau deshalb habe ich ja auch hier in das Forum geschrieben.

Ich werde mich nochmal mit dem Energieberater zusammensetzen, werde da aber auf was handfestes in irgendeiner Form bestehen. Da ich hier aber auch rauslese, dass sich darauf wohl kein Energieberater einlässt, werde ich es ggf. ohne EB machen. Der spielte für mich eh nur die Rolle im Zusammenhang mit der KfW.

Grüße