Energiepass bei Verkauf

Diskutiere Energiepass bei Verkauf im Energiesparen, Energieausweis Forum im Bereich Altbau; Hallo Leute, wie schon geschildert, wir würden gern ein Reihenhaus kaufen. Der Eigentümer hat keinen Energiepass, da der beauftragte...

  1. mic67

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    Hallo Leute,

    wie schon geschildert, wir würden gern ein Reihenhaus kaufen.
    Der Eigentümer hat keinen Energiepass, da der beauftragte Schornsteinfeger nicht in die Strümpfe kommt.

    Das dieses Haus schlechte Energiewerte hat weiß ich auch ohne Pass - daher ja auch der geringe Kaufpreis.

    Nu hat uns jemand den Floh ins Ohr gesetzt, dass ohne Pass das Haus nicht verkauft werden darf bzw. der Notar nicht darf ! Stimmt das ?

    Vielen Dank und Gruß
    Mic
     
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  3. Jonny

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    sollte, müsste, ....
    ordentlichen Abschlag raushandeln und selber nen ordentlichen Energieausweiss erstellen lassen, als grundlage zur Sanierungsplanung.

    Meine Meinung

    Grüsse
    Jonny
     
  4. mic67

    mic67

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    Jepp - so seh ich das auch.

    Über die notwendigen Maßnahmen und Kosten gibt dieses Stück Papier eh nur bedingt Auskunft.

    Danke und Gruß
    Mic
     
  5. Julius

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  6. mls

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    wo kämen wir denn hin, wenn sich jeder an gesetze halten würde ..
    besonders beim bauen und beim autofahren .. sowas von wurscht .. :p
     
  7. #6 Ralf Dühlmeyer, 1. April 2009
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    Auch wenn Markus mich jetzt haut ;), der Energiepass für Gebrauchtimmobilien ist flüssiger als Wasser! Absolut überflüssig!!!
    Den gips für 30 Teuronen bei Igitigit, fürn Fuffi bis Hunni beim Schorni, noch teurer auch anderswo.
    Damit er aber eine Bewertungsgrundlage sein kann, müsste er 300 - 400 € kosten, um den erforderlichen Aufwand kostendeckend zu vergüten.
    Schon mal nen Verkäufer getroffen, der sowas beauftragt hat???

    Ob die Fenster noch einfach verglast sind, zweifach aus den 70ern (Ug 3,0) oder die Fenster 2 Jare alt sind, kann ich bei der Besichtigung genau so erkennen oder erfragen wie den Dämmstandard von Dach und Aussenwand.
    Was der Verkäufer dazu nicht weiß (oder sagen will), wird er auch dem E-Pass Austeller nicht verraten (können).

    Und über die verbrauchsabhängigen Nachweise rede ich gar nicht erst!!! Die sind nicht mal den Vergleichpreis von billigem WC-Papier wert.

    Wer als Laie eine Gebrauchtimmobilie nicht selber beurteilen kann, ist eh gut beraten, sich einen Fachmann/eine Fachfrau zur Besichtigung mitzunehmen.
    Die können zwar auch nicht durch Wände schauen, aber einiges ablesen oder erahnen.

    Mir ist auch nicht bekannt, dass ein Notar das Vorliegen eines Passes als Beurkundungsvoraussetzung zu prüfen hat.
    Aber auch hier gilt:
    Zur Prüfung oder Erstellung eines Kaufvertrags brauchen Sie eh einen eigenen Notar. Den könnten Sie dann auch gleich danach fragen.

    Zum Thema Preisnachlass -> siehe oben. Bevor ein Verkäufer ein paar T€ nachläßt, ersteigert er für 30 € den Pass bei Igitigit.
    Und wenn das Haus mit seinem Preis in dem Markt passt, dann sinkt der Preis auch mit einem schlechten Pass nicht weiter.

    MfG
     
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  9. #7 Vorgartenzwerg, 1. April 2009
    Vorgartenzwerg

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    Nö. Stimmt nicht.

    In unserem Kaufvertrag steht drin, dass einvernehmlich auf einen Energieausweis verzichtet wird.

    Man weiß ja nach der zweiten, dritten Besichtigung ungefähr, was einen
    da erwartet. Z.B. dass ein Altbau von 1952 nicht gerade kfw40-Normen
    erfüllt. ;)

    Dürfen darf man auch ohne Pass kaufen/verkaufen.
     
  10. Jonny

    Jonny

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    :shades


    Probleme seh ich nur auf Verkäuferseite wenn der Käufer später auf aushändigung eines Energieausweises besteht. :frust
    Also sauber vertraglich festhalten und selber was gescheites beauftragen.

    Grüsse
    Jonny
     
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