Entscheidung zwischen Grundstücken (Bebauungsplan)

Für Ihre Frage wäre noch Aufschlußreich wieviel Grundfläche der Grundstücksfläche
bebaut werden darf ( GFZ siehe Bebauungsplan ).Damit könnten Sie sich Ihre Frage selbst beantworten.
Gegebenen Fall die Aquisitationsleistung eines Fachplaner beanspruchen.
Grüße

 

die Schrägen ergeben sich auch mit der Traufhöhe von 4.50

Skizzier dir doch mal den Querschnitt eines Hauses mit versch. Dachneigungen auf.
Dann siehst wieviel Grundfläche im DG unter der Schräge verbleibt
Und die max. Hausbreite kannst dann auch gleich sehen

Die einen starten hier nen Traumhausdesigner
andere kaufen halt mal
andere fragen weil es auch noch so Sachen wie GFZ, GRZ, Abstandsflächen und sonstiges unscheinbares u.a. in Bebauungsplänen gibt jemanden der sich von Berufswegen damit auskennt.

 

Zunächst mal ist zu klären, welche Bezugspunkte im B.-Plan für die Bemessung der Traufhöhe anzusetzen sind.

Beispiel: Traufhöhe = Maß von OK Strasse Mitte Gebäude bis Schnittpunkt verlängerte Außenseite Außenwand mit OK Dachhaut.

So o.ä. muss es im B.-Plan festgesetzt sein.

4,50m sind für EFH OK, wenn keine Drempelhöhe von mehr als ca. 1,00m gewünscht ist.

 

Hi!

Ganz laienhaft und pauschal: Wenn ihr sicher seid, dass auf dem Grundstück mit Traufhöhenbeschränkung ein ein(einhalb)geschossiges Haus grob nach euren Vorstellungen PLatz finden kann, dann sind die 4,50m okay. Wenn es aber dann doch ein Zweigeschosser werden soll, dann wäre das dort nicht möglich.

Bei uns war es so, das wir immer eineinhalbgeschossig "geplant" hatten (also in unserer Vorstellung), und jetzt sind es zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss geworden, weil das Grundstück, für das wir uns entschieden hatten recht schmal ist und unsere Zimmerwünsche auf der daraus resultierenden geringen Grundfläche nicht unterzubringen waren.

Grüße
Christiane

 

Die Traufe ist doch quasi die Höhe der Regenrinne. Die wird als Dachüberstand auch bei hohem Drempel bis auf das Niveau der EG Decke heruntergezogen. Zumindest bei 45° Dachneigung. Wir bauen ein Satteldachhaus mit 1 1/2 Geschossen, 1,2m Drempel, das hat eine Traufhöhe von auch nur 2,8m.
Alles was höher ist, resultiert doch aus einer geringeren Dachneigung. Oder etwa beim Pultdach. Da gibts dann aber auch Probleme mit dem maximal einen Vollgeschoss. Von daher würde ich meinen 4,5m reicht allemal.

Was hier nicht geht sind z.B. die 2 geschossigen Stadtvillen.

Also die Frage: Was solls werden?

 

nix Dachrinne. Schnittpunkt zwischen Aussenwand und Dachhaut

 

Oh. Wieder was gelernt. Danke für die korrektur.