Entscheidung zwischen Grundstücken (Bebauungsplan)

Diskutiere Entscheidung zwischen Grundstücken (Bebauungsplan) im Hilfestellung für Neulinge Forum im Bereich Sonstiges; Hallo, wir sind in den ersten Überlegungen ein EFH in einem Neubaugebiet zu bauen. Nach erster Besichtigung stehen 3 Grundstücke zur Auswahl....

  1. Orkati

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    Hallo,

    wir sind in den ersten Überlegungen ein EFH in einem Neubaugebiet zu bauen. Nach erster Besichtigung stehen 3 Grundstücke zur Auswahl.
    Leider hat der Bebauungsplan bei unserem Favoriten einige Einschränkung:

    Es gibt 4 Teilgebiete, im 1. ist eine eingeschössige Bauweise mit max. Firsthöhe 9,00m und max. Traufhöhe 4,50m bei 20-45 Grad Dachneigung.
    Bei allen anderen TG fällt v.a. die Traufhöhenbeschränkung weg.

    Da ich leider absoluter Laie bin und wir uns eigentlich zunächst nur das Grundstück sichern wollen (Baubeginn erst in ca. 1 Jahr geplant wahrscheinlich), würde ich gerne einige Meinungen hören, ob die Beschränkungen im Bebauungsplan sorgen machen sollten bei folgenden ganz groben Ideen:

    EFH mit Platz für 3 Kinderzimmer und Büroraum (-> 6-7 Zimmer (ggf. auch im Keller) + Bäder/Küche), Grundstückgrößen zur Auswahl zwischen 650 und 950m² wobei auch 2 aneinanderliegende Grundstücke gekauft werden könnten (ca. 100 €/m² hier, aber wahrscheinlich trotdem zu teuer). Eigenkapital läge aktuell bei ca. 150.000 €

    Bin für alle Meinungen und Tipps dankbar!
     
  2. #2 Wieland, 06.02.2011
    Wieland

    Wieland Gast

    Für Ihre Frage wäre noch Aufschlußreich wieviel Grundfläche der Grundstücksfläche
    bebaut werden darf ( GFZ siehe Bebauungsplan ).Damit könnten Sie sich Ihre Frage selbst beantworten.
    Gegebenen Fall die Aquisitationsleistung eines Fachplaner beanspruchen.
    Grüße
     
  3. Orkati

    Orkati

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    GFZ ist 0,4
    Die Frage ist halt die Traufhöhe von 4,50 m.
    Ich habe leider wirklich überhaupt kein Wissen, ob das bei der Hausplanung irgendwie zu Problemen/Mehrkosten/Einschränkungen führen kann.

    Welche Traufhöhe haben denn neue "normale" EFH so im Durchschnitt?

    Eingeschössige Bauweise bedeutet, dass man im 1. Stock dann Schrägen haben muss, oder?
     
  4. #4 alex2008, 06.02.2011
    alex2008

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    die Schrägen ergeben sich auch mit der Traufhöhe von 4.50

    Skizzier dir doch mal den Querschnitt eines Hauses mit versch. Dachneigungen auf.
    Dann siehst wieviel Grundfläche im DG unter der Schräge verbleibt
    Und die max. Hausbreite kannst dann auch gleich sehen

    Die einen starten hier nen Traumhausdesigner
    andere kaufen halt mal
    andere fragen weil es auch noch so Sachen wie GFZ, GRZ, Abstandsflächen und sonstiges unscheinbares u.a. in Bebauungsplänen gibt jemanden der sich von Berufswegen damit auskennt.
     
  5. #5 Baufuchs, 06.02.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Zunächst mal ist zu klären, welche Bezugspunkte im B.-Plan für die Bemessung der Traufhöhe anzusetzen sind.

    Beispiel: Traufhöhe = Maß von OK Strasse Mitte Gebäude bis Schnittpunkt verlängerte Außenseite Außenwand mit OK Dachhaut.

    So o.ä. muss es im B.-Plan festgesetzt sein.

    4,50m sind für EFH OK, wenn keine Drempelhöhe von mehr als ca. 1,00m gewünscht ist.
     
  6. Azalee

    Azalee

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    Hi!

    Ganz laienhaft und pauschal: Wenn ihr sicher seid, dass auf dem Grundstück mit Traufhöhenbeschränkung ein ein(einhalb)geschossiges Haus grob nach euren Vorstellungen PLatz finden kann, dann sind die 4,50m okay. Wenn es aber dann doch ein Zweigeschosser werden soll, dann wäre das dort nicht möglich.

    Bei uns war es so, das wir immer eineinhalbgeschossig "geplant" hatten (also in unserer Vorstellung), und jetzt sind es zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss geworden, weil das Grundstück, für das wir uns entschieden hatten recht schmal ist und unsere Zimmerwünsche auf der daraus resultierenden geringen Grundfläche nicht unterzubringen waren.

    Grüße
    Christiane
     
  7. #7 ralph12345, 09.02.2011
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    Die Traufe ist doch quasi die Höhe der Regenrinne. Die wird als Dachüberstand auch bei hohem Drempel bis auf das Niveau der EG Decke heruntergezogen. Zumindest bei 45° Dachneigung. Wir bauen ein Satteldachhaus mit 1 1/2 Geschossen, 1,2m Drempel, das hat eine Traufhöhe von auch nur 2,8m.
    Alles was höher ist, resultiert doch aus einer geringeren Dachneigung. Oder etwa beim Pultdach. Da gibts dann aber auch Probleme mit dem maximal einen Vollgeschoss. Von daher würde ich meinen 4,5m reicht allemal.

    Was hier nicht geht sind z.B. die 2 geschossigen Stadtvillen.

    Also die Frage: Was solls werden?
     
  8. #8 alex2008, 09.02.2011
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    nix Dachrinne. Schnittpunkt zwischen Aussenwand und Dachhaut
     
  9. #9 ralph12345, 10.02.2011
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    Oh. Wieder was gelernt. Danke für die korrektur.
     
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