EntwässerungsKanal mit Garage überbauen

Diskutiere EntwässerungsKanal mit Garage überbauen im Tiefbau Forum im Bereich Neubau; hallo ! wir hätten da ein problem. wir würden gerne ein grundstück kaufen. auf diesem grundstück ist eine dienstbarkeit "abwasserkanal"...

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  1. #1 almenhof, 19.08.2008
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    hallo !

    wir hätten da ein problem. wir würden gerne ein grundstück kaufen. auf diesem grundstück ist eine dienstbarkeit "abwasserkanal" eingetragen bzw. wird eingetragen (wir haben den kaufvertrag zur prüfung vorliegen)
    (privat-rechtliche erschliessung, erschliessung läuft gerade)

    die entwässerung verläuft laut plan genau an unserer grundstücksgrenze entlang, innerhalb unseres grundstückes.
    wir sind in unserer planung davon ausgegangen, dass wir an diese grundstücksgrenze innerhalb des grundstückes die garage stellen.
    anderes bebauen wäre auf dem grundstück nicht möglich.

    frage: kann man diesen entwässerungskanal mit einer garage überbauen ? wenn ja, auf was ist dabei genaustens zu achten ? mit wem müssen wir uns abstimmen ?

    der nachbar, muss von seiner seite aus, auch an dem kanal anschliessen. wir planen vor der garage einen stellplatz. würde das für seinen anschluss reichen ?

    vielen dank für die infos !

    mfg
    chris
     
  2. #2 Baufuchs, 19.08.2008
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    Ob

    und wie der Kanal überbaut werden kann, hängt vom Inhalt der Grunddienstbarkeit ab. Z.B.:".... ein Schutzstreifen von x m von jeglicher Bebauung freizuhalten o.ä."
    Überbauungsmöglichkeit zusichern lassen und
    Regelungen für die Kostenverteilung bei Schäden/Störungen am Kanal aufnehmen lassen.
     
  3. #3 Manfred Abt, 19.08.2008
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    Gut, also private Erschließung. Relevant wird werden, ob der Kanal später zum öffentlichen Kanalnetz gehört. Dies würde ich mit dem Erschließer und auf jeden Fall zusätzlich mit dem Betreiber des öffentlichen Kanalnetzes abklären.

    Für später öffentliche Kanäle können Sie fast davon ausgehen, dass man einer Überbauung gegenüber nicht sehr aufgeschlossen ist. In technischer Hinsicht gibt es dazu unterschiedliche Meinungen, hier sind aber auch die konkreten Verhältnisse (Größe/Tiefenlage des Kanals, Lasteinwirkungen, System, Explosionsgefahr etc.) von Relevanz.
     
  4. #4 almenhof, 19.08.2008
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    hallo !
    der kanal wird später nicht zum öffentlichen kanalnetz gehören. das konnte mir die verbandsgemeinde bestätigen. für schäden und reparaturen haften alle eigentümer die an diesem kanal liegen zu gleichen teilen. so steht es in der dienstbarkeitsurkunde, die im grundbuch an 1 stelle eingetragen wird.
    von schutzstreifen oder ähnliches steht nichts in dem vertragswerk dienstbarkeit.
     
  5. #5 Baufuchs, 19.08.2008
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    Baufuchs Gast

    Bei

    erfolgter Überbauung höre ich schon im Schadensfall "klar teilen, aber hätte der nicht seine Garage drübergebaut, wärs billiger, den Mehraufwand tragen wir nicht!"
    Daher: Überbauung regeln.
     
  6. #6 almenhof, 19.08.2008
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    wie könnte eine solche regelung aussehen ? mit im kaufvertrag und oder überbauung mit in die dienstbarkeit, also auch eintragung im grundbuch ?
    und was für uns gilt, gilt dann für alle ?

    oh je, ich denke da wird der erschliesser nicht mitmachen.
     
  7. #7 Baufuchs, 19.08.2008
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    Baufuchs Gast

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