Erbitte Hilfe zu Bauschäden

Hallo!

Ich (Laie) bin neu hier. Nachdem ich versucht habe, durch "Google" und in diesem Forum nicht wirklich weitergekommen bin, hoffe ich hier auf Antworten:

Ich bin interessiert an einem Haus, welches ich selbst nicht besichtigen kann (Zwangsversteigerung).

Bj. 1968
Wfl. 140 qm. 2 Geschosse + DG
Grundstück 700 qm
Bodenrichtwert: 150,00 €


Das Gutachten teilt folgende Schäden mit:

Bauteil 1:
Putz mangelhaft, Putzrisse
Feuchtigkeitsspuren
Rinnen u. Fallrohre tlw. schadhaft

Kellergeschoss:
Estrich tlw. Risse

tlw. Feuchtigkeitsspuren bis zur 1. Steinlage
u. bis zur Sperrpappe
(Feuchtigkeitsschäden sind von einem Wasserschaden aus den 90igern lt. Eigentümer)

Feuchtigkeitsschäden an der Kelleraußenwand im Bereich Kelleraußenwand (Wasch- und Trockenraum)

Heizungsraum:
Mauerwerk aufgebrochen

DG: Fliesenabspaltungen
(Das DG ist ohne Genehmig tlw. ausgebaut worden, darf aber als Aufenthaltsraum nicht genutzt werden)

Balkon: Geländer stark angerostet, leichte Schäden Fliesenbelag

Garage:
Feuchtigkeit


1. Wie schätzt ihr die Schäden ein?

2. Sind diese Schäden in den Griff zu bekommen? Falls ja, kostenintensiv?

3. Was ist der Unterschied zwischen Feuchtigkeitsschaden und Feuchtigkeitsspuren?

4. Können aus einem Wasserschaden aus den 90igern noch Spuren bestehen, nach so langer Zeit?

5. Der Verkehrswert ist auf 180.000,00 € bestimmt worden (15.0000,00 € Wertminderung aufgrund des Alters des Hauses)

Vielen Dank

und falls ich hier falsch sein sollte, sorry!

Gloria

 

Vielen Dank für die Antworten!

Das Haus ist bewohnt, Besichtigung definitiv nicht möglich, schon versucht. Die Lage ist für uns sehr interessant, Frage ist nur, ob die Feuchtigkeit zu beseitigen wäre. Anscheinend haben die bisherigen Eigentümer ja schon versucht, der Feuchtigkeit entgegenzuwirken, sonst wäre ja das Mauerwerk nicht aufgebrochen worden zu sein, oder?

Mit freundlichen Grüßen

Gloria

 

Nachtrag:

Dach muss neu gemacht werden (hätten wir eh gemacht, da wir eine andere Dachform möchten und im Zuge dessen auch Dach als Wohnraum ausbauen möchten).

 

Was ist denn der Unterschied zwischen Feuchtigkeitsspuren und Feuchtigkeitsschaden? Kann aus dem Schaden aus den 90igern noch was zu sehen sein?

Sorry, Frage über Fragen

 

Vielen Dank Andybaut!

Ich werde nochmal versuchen, eine Besichtigung zu erreichen. Bzgl. Dach: auch wenn eine andere Dachform nicht genehmigungsfähig sein sollte, wäre das für uns hinnehmbar. Nur die Angst, dass die Feuchtigkeitsschäden evtl. nicht in den Griff zu bekommen sind, machen mir Angst, zumal auch im DG Fliesenabspaltungen vorhanden sind und Putzrisse.

Mit freundlichen Grüßen

Gloria

 

Danke Simon!

Bad, Küche IST für uns klar. Wir haben nur Angst, dass die Feuchtigkeit" nicht wegzukriegen sein wird und der Wasserschaden aus den 90igern seinerzeit nicht fachmännisch saniert wurde.

Wie entstehen Fliesenabspalterungen?

Kellerwand wäre ja ein Feuchtigkeitsschschaden an der Außenwand, da habe ich die Hoffnung, dass dies leicht zu reparieren ist?

Mit freundlichen Grüßen