Erdarbeiten

Ich habe schlechte - weil im Vorfeld nicht darum gekümmert - Erfahrungen damit gemacht, daß keine Drainage vorgesehen war. Die Formulierung von bauworsch gefällt mir hier ganz gut. Ich habe die als Standard vorausgesetzt, mußte mich aber eines besseren belehren lassen. Dabei sollten Sie auf einen ordnungsgemäßen Anschluß bestehen (ich weiß nicht, ob die DIN das regelt). D.h. Anschluß an einen Regenwasserkanal (wenn vorhanden) bzw. versickern auf dem Grundstück mit ordnungsgemäßer Sickergrube und Überlauf an den Kanal oder Überlaufpumpe.

Außerdem verlagern Fertigbauer / Bauträger gerne die Anschlußarbeiten (und -kosten) auf den Bauherrn. Der ist dann für die ordnungsgemäße Einspeisung der Versorgungsleitungen (Wasser, Gas, Strom, Telefon, Kabelfernsehen) zuständig. Dies kann je nach Lastfall mehr oder weniger Aufwand bedeuten.

Außerdem von wegen "evtl. Abtransport" (von Erdaushub). Auch hier sollten Sie sich vorher genauestens darüber im klaren sein ob, oder ob nicht. Ich habe auch eine mittlere Hanglage und wollte den Aushub vorne anschütten, um das Grundstück einzuebnen. Ich habe mich dann umentschlossen und das Zeug nach m³ abtransportieren lassen. Obwohl rechnerisch nur ca. 430 m³ für den Aushub zusammenkamen, hat sich das Zeug so aufgelockert, daß mir der Tifbauer über 700 m³ per Entsorgungsschein nachgewiesen hat. Was sollte ich tun, ich muß es ihm ja glauben.... D.h. je nach Boden muß mit erheblicher Auflockerung gerechnet werden. Die Entsorgung (war wie gesagt nicht eingeplant) hat alleine DM 25.000 gekostet >(!

Ansonsten gibt es wirklich noch viele Punkte, die jeden Rahmen sprengen würden. Am besten beurteilen kann man es, wenn man das Angebot des BT und die Baubeschreibung sieht. Vielleicht mal die anderer Anbieter vergleichen oder generell mal ein anderes Angebot einholen.

Gruß, Markus

 

@Robert

Eh - wen meinsten Du??? ;-)

Wir können Roberts Aussagen auf alle Fälle bestätigen. Wenn es schon die Kombination sein soll, dann vereinbaren, dass es einen externen Bauleiter gibt (Abpeis für den vermeintlichen Bauleiter des Fertighausanbieters vereinbaren). Leistungsbeschreibung prüfen lassen (von jemandem mit Sachverstand und der sich schon öfters mit Fertighausfallen beschäftigt hat). Vertrag von Rechtsanwalt prüfen lassen. Rücktrittsklauseln einräumen lassen. Beim Vertrag insbesondere auf Eingangs-, Keller-, Aussentreppen, Strom-, Wasser-, Telekomanschluss, Erdabfuhr, Aushub, Verfüllen, Türen, Unterspeisung der Fertighauswände, Wärmedämmung Keller (Wohnraum?), Schließen Schornsteinverwarung, begehbarer Spitzboden, Spitzbodenauszugstreppe, extra Strom-und Steckdosen (reichen nie), Verputzen ders Kellerbereiches oberhalb der Erde, beim Keller (wenn Bodenverhältnisse einfache Dränung zulassen) darauf achten, dass Sichtschacht, Kontrollschächte und Spülschächte dabei sind, Schließen der Wand- und Deckendurchbrüchem, Abfallcontainer, Abtransport von Restmüll, (Lüftungsanlage ?, Fußbodenheizung? ) . War bei uns alles zunächst nicht enthalten! Abpreise kräftig verhandeln - sind meist oberschlecht für den Käufer berechnet.
Vor Vertragsunterzeichnung sich die Ausstattung des Fertighausanbieters ansehen und nachhaken, was dort Standard ist. Sich das am besten auch gleich schriftlich geben lassen.

Vorher Bodengutachten. DANACH erst Kellerangebot für den PASSENDEN Keller machen lassen. Referenzen geben lassen und Kellerbauer und Hausbauer bis aufs Blut ausquetschen wie die Konstruktion ausgeführt werden soll - wieder nur schriftlich. Ins Forum stellen, staunen, wieviel Variationen es gibt und wieviel so ein Kellerbauer einfach vergißt. Und nicht den Keller unterschätzen. War für uns anfangs so ein Teil in dem man ein paar alte Surfbretter abstellt und die Stütze fürs Haus - weit, weit gefehlt!

Und sich wirklich sachverständige HILFE holen. Und vor allem auch Angebote von Massivbauer. Die Bauweise kann einem locker 50.000 - 80.000 DM sparen, wenn man nicht ein Fertighaus haben möchte, wie es auf jeder xyz-Fertighausausstellung herumsteht.

Fertigstellungstermin vereinbaren.

ALLES NUR SCHRIFTLICH in den Vertrag aufnehmen lassen und DANN ERST DEN VERTRAG UNTERSCHREIBEN.

Sagt ein Bauherr, der mit Fertighausfirma und einem Kellerbauer baut, der fester Vertragspartner des Fertighauses ist. Ps, zum Thema Zeitvorteil: Wir haben unseren Bauantrag seit ende Februar in den Händen und jetzt ist die Kellerdecke bereits (nach über zwei Monaten bauzeit fertig ). Haus wird dann wohl noch mal locker 2-3 Monate brauchen.
Wie heißt es in den Werbeblättchen immer so schön: Ihr Fertighaus steht in nur 3 Tagen und ist nach 3 Monaten bezugsfertig.

Viel Spaß beim Bauen - man lernt viel dazu und nie aus, man verzweifelt fast und staunt dann doch wieder, wieviel Streitkräfte man doch noch mobilisieren kann !