Erfahrungen mit der NRW.Bank? Bewilligung Dauer

Dortmund.
Wir machen keine Zwischenfinanzierung. Haben uns mit den Verkäufern auf ein Zahlungsziel in 3 Monaten nach Beurkundung geeinigt. Ich dachte, wir können uns die Bank frei wählen nachdem wir eine Förderzusage bekommen. Diese wollen die Banken so oder so erstmal sehen, bevor ein verbindliches Angebot feststeht. Aaa, bin gerade etwas überfordert damit.

 

Genauso wollen wir es machen. Bin auch bislang davon ausgegangen, dass das der normale Werdegang ist. Wir haben bislang auch eine Hausbank, die den Anteil der Finanzierung nach der Förderzusage übernehmen würde.

 

wenn es passt, ist das ja ok.
Aber…… (Beispiel)
Kaufpreis Immobilie 500.000 Euro (Bestandsimmobilie)
Fördermittel: 223.000 Euro ( K4 mit 2 Kindern / EG A)

NRW.Bank zahlt i.d.R. nach u.a. Eigentumsumschreibung / Nachweis Eintragung Hypothek in einer Rate aus.

Kaufpreis ist also fällig / NRW.Bank kann noch nicht auszahlen. Was dann ?
Wenn man dann noch Sanierungsmaßnahmen durchführt, letzte Auszahlung nach Fertigstellung der Maßnahme.
Deshalb sicherheitshalber Zwischenfinanzierung. Muss man ja nicht in valutieren lassen.

individuell kann alles anders sein. Ich sach ja nur.

 

spricht nix dagegen. Die Konditionen und die Darlehenshöhe sollten nur nicht schlechter sein, als im WohnWeb Antrag berücksichtigt.

 

@cc24 vielen Dank für die Infos.
Ich habe noch in den Richtlinien nachgelesen, dass:
"Bei dem Bestandserwerb werden die bewilligten Förderdarlehen in der Regel
nach Abschluss des auf die Übertragung des Eigentums (Erbbaurechts) gerichteten Vertrages in einer Summe ausgezahlt.".

Hat hier in Forum es jemand ohne Zwischenfinanzierung geschafft?

 

@justa1510
Genau das wollte ich damit sagen. Einfach Zwischenfinanzierung vereinbaren und gut ist.

Wenn man nur Fördermittel benötigt, ist das allerdings schwierig eine Hausbank zu finden, die dann ja nur die Zwischenfinanzierung macht.
In diesem Fall kann man über Treuhandauftrag (Notariat informieren) arbeiten.
Siehe Kundeninformation der NRW.Bank

Da ich generell Zwischenfinanzierungen vereinbare, weiß ich nicht, ob diese Vorgehensweise auch darüberhinaus angewendet werden kann.

die Kosten der Zwischenfinanzierung berücksichtige ich in den Gesamtkosten im Vordruck.

 

Ja, aber nach Abschluss des Kaufvertrages ist doch nicht das Selbe wie nach Eigentumsumschreibung.
Ich verstehe es so:
Kaufvertrag wird unterschrieben --> Bank überweist das Geld --> erst dann Übertrag des Eigentums und nicht umgekehrt.

 

@justa1510
Euren Fall kenne ich ja nicht .
Deshalb doch mein Beispiel

Nochmal:
Kaufpreis: 500.000 Euro
Gesamtkosten: 550.000 Euro (angenommen)
Abzgl. Eigenkapital: 50.000 Euro (angenommen)
Zu finanzieren: 500.000 Euro.
Davon NRW.Bank: 223.000 Euro (angenommen)
Davon Hausbank: 277.000 Euro.

Heißt, die Hausbank stellt 277.000 Euro. Wie wollt Ihr ohne Zwischenfinanzierung dann die 500.000 Euro bezahlen ?
Und natürlich muss erst der Kaufpreis bezahlt werden, damit die Eigentumsumschreibung beantragt werden kann.
Aber vorher zahlt die NRW.Bank nix aus.

Ist doch eigentlich nicht so schwer. Außerdem habt Ihr doch die Finanzierungsberaterin. Was sagt die denn dazu ?

 

Ich verstehe den genannten Satz anders als du. Würde sagen, dass die NRW.Bank nach der Vertragsunterzeichnung zahlt und nicht erst nach Eigentumsübertrag. (Der Vertrag ist ja drauf gerichtet; es steht drin, dass die Umschreibung nach Zahlung des Kaufpreises stattfindet). Aber vielleicht verstehe ich es falsch... Nur wenn man annimmt, die NRW.Bank bezahlt erst nach Eigentumsumschreibung, dann egal wie viel Förderung man bekommt, muss man immer eine Zwischenfinanzierung abschließen. Ich verstehe den Sinn dahinter nicht.

 

Hier mal ein Ausschnitt aus dem Anschreiben der NRW.Bank.

bisher hat die NRW.Bank noch nie etwas ausgezahlt, ohne Nachweis der Eigentumsumschreibung.

Und wenn die NRW.Bank nach Vorlage des Kaufvertrages immer auszahlt, dann können sie sich den Halbsatz sparen.

Aber ich schließe nix aus.

 

Nein, Du verstehst es absolut korrekt. Eigentumsumschreibung ist KEINE Voraussetzung für die Auszahlung. Weder beim Kauf bei Zahlung in einer Summe, noch beim Bau, wenn nach Baufortschritt bzw. gem. MABV bezahlt wird.
Das steht ganz explizit in den Förderbedingungen - Punkt 10.4 Auszahlung (ab Seite 61)

Nein, die Bank - wie jede andere Bank - möchte auch die Eigentumsumschreibung sehen.

Sehen wir in der Bank genau anders herum. NRW.Bank wie eine normale Bank - sobald die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind bzw. die Banken abgesichert sind, wird gezahlt.

 

@nordanney
Vielen Dank für die erhellenden Zeilen.
Ich meine den ersten Halbsatz. Der 2. ist klar. Nachweis der Umschreibung muss nachgereicht werden.
Der abgeschlossene Kaufvertrag liegt immer vor. Steht ggfs. als Auflage in der Förderzusage.
Also könnte man sich den 1. Halbsatz sparen.

Mein Vorschlag:
Auszahlungsvoraussetzung u.a.:
Vorlage des beurkundeten Kaufvertrages. Eigentumsumschreibung nachreichen.

Wenn da jemand ohne Zwischenfinanzierung hinkommt, ist es doch ok. Ich habe immer eine.
2x hat mich die NRW.Bank angerufen und nachgefragt, ob wir den Nachweis der Eigentumsumschreibung schon vorliegen haben. Sie könnten sonst nicht auszahlen.

Wenn es so funktioniert, wie Ihr es beschreibt, nehme ich alles zurück. Mein Kerngeschäft ist ja der öffentliche Mietwohnungsbau. Selbstgenutztes Wohneigentum hat seit letztem Jahr an Fahrt aufgenommen.

ich rufe am Montag mal bei der NRW.Bank an und frage nach Details.

 

Wir müssen nur den Kaufvertragsentwurf einreichen. Beurkunden werden wir erst nach schriftlicher Förderzusage.

 

Hier mal Auschnitte aus dem Anschreiben NRW.Bank und der Förderzusage:
Zone K4 / 2 Kinder

wenn die Modernisierungskosten mehr als 10% der Gesamtkosten ausmachen, behält sich NRW.Bank vor, den Auszahlungsplan zu ändern.

 

Hier mal einen Einblick zum Zeitfaktor Antragstellung bis Zusage. (Letztes Quartal 2033 / 2024)
Muss nicht immer 8 Monate dauern.

 

Hallo zusammen.
Kann mir einer was zu dem Techniker Termin sagen? Was gucken die sich genau an? Was überprüfen die genau? Und sagen die dann an dem Tag auch sofort vor Ort ob das Haus für die Familie oder aufgrund des Zustandes geeignet ist oder nicht?
lg

 

Hallo in die Runde. Wir haben heute dieses Brief bekommen, aber es ist Wochenende und ich kann mein Bankberater anrufen. Heißt dass, das wir auf neue Gelder warten müssen und weiß jemand wann die für Kreis Steinfurt kommen müssen. Hat jemand überhaupt so einen Brief bekommen und wie ging’s weiter? Und falls wir für neue Gelder warten müssen heißt dass, dass wir erst eine Zusage bekommen wenn die Gelder da sind oder kriegt man die vorher und danach wartet man für neue Gelder

 

Ja, steht ja klar und deutlich dort. Ihr habt also keine zwei Kinder oder eine schwerbehinderte Person im Haushalt.

Ja. Aus den aktuellen Mitteln werdet Ihr (leider) nichts abbekommen. Alles andere ist Zukunft. Also nicht wenn, sondern höchstens falls überhaupt Gelder für Euch kommen. Geh (leider) mal davon aus, dass 2024 auf keinen Fall mehr etwas passiert.

 

Also kann sein das wir sehr lange für Gelder warten und am Ende trotzdem absage bekommen? Weil mein Bankberater meine auch wenn keine Gelder da sind kriegt man Brief mit Zusage oder absage…

 

Leider ja. Das ist wie ein Glücksspiel. Kann sein, dass Du nur Nieten ziehst, wenn die Fördergelder begrenzt sind und andere Familiensituationen bevorzugt behandelt werden (sollen).