Erfahrungen mit der NRW.Bank? Bewilligung Dauer

Liegt der Bewilligungsbehörde der Kaufvertragsentwurf vor ?
Dort müsste ja stehen, dass der Grundbesitz vermietet ist. In diesem Fall muss der Sachbearbeiter eigentlich einen Hinweis geben.
Kommt auch noch darauf an, wann die Fälligkeit eintritt und ob eine Voraussetzung ist, dass das Mietverhältnis beendet ist.
Naja…… Viel Glück auf jeden Fall.

 

Gegen Geld ziehen die meisten Mieter relativ schnell aus.

 

Stimmt oft.
Ist aber m. M. eher eine Lösung für Bauträger oder Investoren.
Was willst du einem Mieter als Normalverdiener in den Rachen werfen ? Für 1.000 Euro zieht keiner freiwillig um.

Egal. Wenn die Bewilligungsbehörde nicht mitspielt, sehe ich Probleme.

 

Wann soll die Kaufpreisfälligkeit sein ?
Oder ist geregelt, dass die Fälligkeit nach Auszug des Mieters eintritt?
Kann auch sein, dass die Förderzusage eine Auflage enthält. (Vor Auszahlung der Fördermittel ist nachzuweisen, dass die Immobilie vom Mieter geräumt ist)

Muss dann natürlich auch mit einer eventuell zwischenfinanzierenden Bank abgestimmt werden.

 

Da es sich ja um bezahlbaren Wohnraum handelt, sind die Mieter auch (idR) nicht so gut situiert. Daher reicht gerne eine kleiner 5-stelliger Betrag mit einer Frist von 6 Monate aus.

 

Der Kaufvertragsentwurf liegt bereits vor, leider wurden wir bisher noch nicht darauf hingewiesen. Daher war ich am Anfang so überrascht über die Aussage, dass vermietete Objekte nicht gefördert wird.

 

Wir haben in den Kaufvertrag so geregelt, dass der Kaufpreis erst nach eine Förderzusage/- absage fällig wird.

 

Wir werden einfach ehrlich zu dem Mieter sein, viel Zeit geben und fragen ob er bereit wäre freiwillig umzuziehen wenn wir die Miete ab seiner Kündigung bis zum Auszug übernehmen würden. Da wir das Mietverhältnis später aufgrund von Eigenbedarf sowieso beenden müssen.

 

Ist ja generell kein Förderausschluss. Bude muss halt nur bei Übergang von Nutzen und Lasten frei sein.

Das ist mal ne interessante Regelung.

 

Der Verkäufer muss halt mitspielen. Aber zum Glück haben wir dadurch mehr Zeit gewonnen.

 

Hmmm. Eigentlich nicht. Frist für Eigenbedarfskündigung beginnt erst nach Eigentumsumschreibung, wenn ich das richtig in Erinnerung habe.

Ich würde bei der Behörde nachfragen und falls die nörgeln, vorschlagen, eine Auflage in die Zusage ploppen.

 

Werde ich auf jeden Fall machen. Vielen Dank für Deinen wertvollen Hinweis.

 

Es wäre nett wenn der Vordruck "Erklärung zur Elternzeit und zur Einkommensentwicklung" hier hochladen wird. Danke u schönen Gruß

 

Das ist ein Vordruck der Bewilligungsbehörden bei uns in OWL. Kann sein, dass dieser bei euch anders aussieht. Also dort nachfragen.

 

Hatte jemand schonmal den Fall, dass ein Modernisierungskredit abgelehnt wurde, weil die Behörde das Vorhaben als zu umfangreich bzw. als Sanierung eingestuft hat? Unsere Haushälfte hat keine Baumängel ist halt nur Baujahr 1955, aber um KFW55-Standard zu erreichen, wird alles bis auf die lasttragende Mauerwerksschale energetisch saniert bzw. ausgetauscht. Alle Maßnahmen können mit der energetischen Sanierung begründet werden. Hat die Behörde dann noch einen Interpretationsspielraum und kann das ablehnen oder muss Sie die energetische Sanierung als solche akzeptieren auch wenn von der alten Wohnung kaum etwas übrig bleibt?

 

So eine „Entkerungsmaßnahme“ hatte ich tatsächlich noch nie. Modernisierung fast nur in Zusammenhang mit einem Bestandserwerb.
Wie hat die Behörde die Ablehnung denn begründet? Die beziehen sich ja auf eine Vorschrift.
Ich könnte mir vorstellen, dass der Förderausschluss bei Missständen oder Mängeln nach § 177 Absatz 2 und 3 des Baugesetzbuch angewendet wurde.

 

"Schwarz auf Weiß" habe ich das nicht, noch ist der Antrag nicht abgelehnt. Ich frage, weil die Dame vom Kreis das in den Telefonaten vorher angedeutet hat, dass es für Sie eher nach einer Sanierung als nach einer Modernisierung klingt. Wie läuft das den bei einer Modernisierung mit Bestandserwerb? Was darf man da machen und was nicht? Demnächst soll die technische Prüfung stattfinden. Ich hab keine Ahnung was da auf mcih zukommt, was da geprüft werden soll

 

Hallo nochmal,

Wie lange nach Förderzusage werden noch laufende Gehaltsabrechnungen verlangt? Oder ist nach Zusage das Einkommen nicht mehr relevant?
Ich frage auf Grund der aktuellen Tvöd Verhandlungen die uns ggf. aus der Einkommensgruppe befördern würden...

 

Ja, habt Ihr nun Antrag auch für den Bestandserwerb gestellt?
Entkernte oder völlig runtergerockte Immobilien werden da nicht gefördert. Und warum wollt Ihr unbedingt EH 55 erreichen? Ist ja nicht Voraussetzung bei einer Modernisierungsförderung.
Und wie ist der aktuelle Zustand? Ist schon entkernt oder ist das Teil der Maßnahmen?

 

Nach Förderzusage kommt die nächste Einkommensprüfung nach 30 Jahren.