Erschließungskosten

Diskutiere Erschließungskosten im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo liebe Leute, wir möchten gerne Bauen und haben ein wenig lang Übrig ;) jedoch ist dies 100 Meter vom Erschlossenem Grund entfernt. Das...

  1. #1 Butterbrot, 18.02.2017
    Butterbrot

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    Hallo liebe Leute,

    wir möchten gerne Bauen und haben ein wenig lang Übrig ;)
    jedoch ist dies 100 Meter vom Erschlossenem Grund entfernt.
    Das bedeutet :
    Der Kanal, Strom, Telefon usw endet.
    die Frage wäre nun Wieviel kostet das in Etwa.
    ( wir wägen ab ob nicht Bauplatzkauf günstiger kommen würde )
    eine Asphaltierte straße breite ca. 3 meter ( mit einem Feldweg vergleichbar. ) müsste man auf 40 meter Aufgraben und leitungen / Kanal weiterverlegen.
    und dan nocheinmal 60 meter in unserem Schotterweg.
    Eine ungefähre schätzung auf 5k +/- würde uns schon reichen.
    Danke

    Unbenannt.JPG
     
  2. #2 Andybaut, 18.02.2017
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    bevor du dir da zu viele Hoffnungen machst,
    solltest du prüfen ob das überhaupt bebaut werden darf.
    Sollte das Außenbereich sein und darauf deutet der Feldcharakter ein wenig hin,
    ist das evtl. gar nicht oder zumindest sehr schwierig möglich und
    vom Siedlungskonzept des Kreises abhängig.
     
  3. MoeGTS

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    1000€/meter
     
  4. #4 Butterbrot, 18.02.2017
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    Wir haben es mal Angefragt,
    also es gibt jemand der auch so in etwa gebaut hat bei uns im Ort.
    Er meinte es war anstrengend aber er durfte zum schluss bauen.
     
  5. #5 Kriminelle, 18.02.2017
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    Das ist kein Bauland, das ist Acker!
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  6. #6 simon84, 19.02.2017
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    Nur mal so als Anhaltspunkte aus verschiedenen älteren Rechnungen:

    Tiefbauarbeiten (ausgraben und wieder verfüllen) ca 30 Euro pro cbm

    Für den Straßenbau selbst:

    Unterbau+Schwarzdecke ca 100 pro qm
    Tiefbord ca. 20 pro lfdm

    Brandschutz, Anfahrt für die Feuerwehr berücksichtigen ! (Kurven usw)

    https://www.akbw.de/fileadmin/downl...srecht/Merkblatt594-VwV-Feuerwehrflaechen.pdf

    Wasser/Abwasser/Elektro kannst du bei deinen Stadtwerken alles anfragen, am besten genau die Situation beschreiben, denn wenn du selber den Graben machst, und Strom+Wasser gleichzeitig verlegt wird, wird es sicher günstiger.
     
  7. #7 CGN2016, 22.02.2017
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    Die Erschließungskosten solltest Du mit 1.000 EUR pro Meter rechnen, da passt die Schätzung von MoeGTS ganz gut. Wir haben diesen Preis für Gas/Wasser/Strom und Abwasser sogar etwas überschritten (bei 60 Metern).
     
  8. #8 simon84, 23.02.2017
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    Die Stadtwerke eines benachbarten Kreises haben sehr gute Dokumente online

    http://www.stadtwerke-hall.de/fileadmin/download/Netze/Hausanschluesse/bauherrenmappe_homepage.pdf
    http://www.stadtwerke-hall.de/filea...enzende_Bedingungen_NAV_Juli__2012.pdf#page=5
    http://www.stadtwerke-hall.de/filea...sser/ErgaenzendeBedingungenWasser20140101.pdf

    Bin mir sicher, dass es bei den STW Crailsheim auch nicht viel anders aussieht.

    Also Elektro+Wasser+Strasse komme ich aber beim besten Willen nicht auf 1000 Euro pro Meter.
    Was hab ich vergessen?
     
  9. #9 Andybaut, 23.02.2017
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    simon84,

    auf 1000€ komme ich auch nicht. Da hat sich jemand einen Spaß gemacht oder einfach einen Quatsch geschrieben.
    Die alte Gefahr bei Zahlen.
    Die erstgeanannte geht nie wieder aus dem Kopf.
     
  10. #10 CGN2016, 23.02.2017
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    Allein die Stadtentwässerungsbetriebe haben für den Abwasserkanal 500-1000 EUR pro Meter als Schätzung abgegeben. Unser Architekt hat uns ähnliche Werte aus vergleichbaren Objekten geliefert. Die eingeholten Angebote gehen in die gleiche Richtung. Enthalten sind eben auf dem Privatgrundstück Erdarbeiten und Leerrohre sowie im Bereich der öffentlichen Straße die erforderlichen Arbeiten zum Anschluss von Gas, Wasser, Strom und Abwasserkanal. Wenn Ihr das billiger könnt, werde ich gerade sehr hellhörig. :-) Bin für Anregungen offen.
     
  11. #11 simon84, 24.02.2017
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    500 Euro pro Meter Abwasserkanal ist entweder Abzocke oder Innenstadtgebiet wo alle möglichen Zusatzkosten und Schwierigkeiten noch dazu kommen.

    Graben und verfüllen hatte ich als Referenz ca 30 Euro / cbm.
    Das war aber ein kleinerer Auftrag und schlechte Bodenverhältnisse.

    Bei 100x1x1 Meter wären das ca. 3000 Euro.
    Und das ist schon GUT kalkuliert als Festpreis.

    So einen Graben kannst du an einem Tag schaffen.
    Dann wären wir bei Graben+Verfüllen bei ca. 20 Stunden Gerät und Arbeiter.
    Wenn du auf Regie (oder selber mietest/machst) 60 Euro pro Stunde Bagger+Arbeiter ansetzt, dann könnte es auch wesentlich weniger werden.

    Strom (Beispiel STW Schwäbisch Hall):

    Grundpreis 2000 EUR
    100m Leitung 130 EUR
    Kernbohrung 150 EUR
    Kein BKZ unter 30 kW 0 EUR
    -Rabatt für Eigenleistung Erdarbeiten 1200 EUR

    = 1100 EUR für Elektro

    Wasser(Beispiel STW Schwäbisch Hall)

    Grundpreis 2500 EUR
    100m Leitung 160 EUR
    Kernbohrung 160 EUR
    BKZ Annahme 1000 qm und zweigeschossig bebaubar 2200 EUR
    -Rabatt für Eigenleistung Erdarbeiten 1400 EUR

    = 3600 EUR für Wasser

    Abwasser (Annahme gleiche oder geringere Kosten wie Wasser) = 3600 EUR für Abwasser

    Telekom ca 1000 EUR

    Strasse ist das teuerste, kann bis zu 35000 EUR werden inkl evtl. nötige Kurven usw.

    Komme ich auf 47000 EUR bei 100 Meter somit 470 / Meter mit definitiv Luft nach unten.

    Kann nur empfehlen insbesondere für den Straßenbau konkrete Angebote einzuholen und
    für Elektro, Wasser, Abwasser bei den zuständigen Stadtwerken bzw. Gemeinde !
     
  12. #12 Andybaut, 24.02.2017
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    zu CGN2016,

    es ist die Frage wie groß das Abwasserrohr ist. In der Innenstadt von Köln mit einem 1m Rohr und "nur" 3,50m die zu verlegen sind, wäre der Preis sicher OK.
    Hier geht man gedanklich von einem DN 100 oder DN 150 aus und Mengen, die die Baustelleneinrichtung nach unten drücken.
     
  13. sammys

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    Wir hatten mal einen Kostenvoranschlag der Telekom über 900m (Feldlage), Erschließung mit DSL-Kabel von der nächstliegenden Station zum Bauvorhaben. Allein die Tiefbaukosten betrugen rund 32.000€ zzgl. Material, Anschluss und Messungen. Dann noch die anderen Medien, ich vermute, so günstig wird das Bauland danach auch nicht mehr sein!
     
Thema: Erschließungskosten
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