Erstes Angebot eines GU. Was haltet ihr davon?

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  1. Younis2005

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    Hallo zusammen,

    habe das Grundstück bereits gekauft und das erste Angebot eines GU eingeholt. Der GU hatte sich wiederum telefonisch mit meinem Architekten ausgetauscht und auf Grundlage der Genehmigungsplanung folgendes Angebot gemacht.

    Angebotspreis ca. 340.000 €

    Was haltet ihr vom folgenden Angebot? Mir ist es noch zu vage. Die Qualität etc. pp. geht noch nicht konkret daraus hervor. Was muss ich hier hinterfragen? Welche Verbesserungsvorschläge gibt es? Vielen Dank im Voraus.

    - Schwimmender Zementestrich in allen Räumen im KG, EG und DG Zementestrich auf Trennlage in der Garage
    - 5-Kammer-Kunststoff-Fenster (Farbe: anthrazit RAL 7016) mit 2-Fach-ISO-Verglasung (Ug=1.0 W/m²K) Fensterbänke aussen: Aluminium RAL 7016
    Fensterfront im Wohnzimmer bzw. Küche und in Schlafräumen im Dachgeschoss mit Raffstoreanlage, inkl. Windwächter und Steuerung.
    -Haustüranlage aus Meranti-Holz (Farbe: anthrazit RAL 7016) mit geschlossener Füllung aus unserem
    Sortiment, inkl. Edelstahl-Griff
    - Fliesenbodenbelag in sämtlichen Räumen (außer Keller und Garage). Fliesenpreis: 25,00 €/qm brutto
    - Wandfliesen deckenhoch in WCs und Badezimmer (Fliesenpreis: 25,00 €/qm brutto)
    - Innenfensterbänke aus Steinzeug (Micro Carrara oder gleichwertig)
    - Zimmertüren in glatter Oberflächenausführung mit Edelstahl-Drückern (Farbe: z.B. weiss; Fabr. Lebo oder
    gleichwertig)
    - Elektroinstallation mit Schalter- und Steckdosenmaterial Gira weiss
    - Heizungs- und Sanitärinstallation:
    Luft-Wärmepumpe als Splitgerät (Fabr. Rotex oder gleichwertig) im Keller
    Inkl. Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Dachgeschoss
    Sanitärobjekte gem. Entwurfszeichnung (Fabr. Concept oder gleichwertig, Farbe: weiss)
    Ebenerdig geflieste Duschen im WC und Bad

    Mehr- und Minderpreise für abweichende Leistungen:

    1. Mehrpreis für Sole-Wärmepumpe ca. 8.350,- EUR
    2. Mehrpreis für zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: ca. 8.150,- EUR
    3. Minderpreis für Wohnhaus ohne Unterkellerung: ca. 35.800,- EUR
    4. Minderpreis für Entfall der Raffstoreanlagen: ca. 13.500,- EUR

    Anmerkungen zum Angebot:
    Eine Befahrbarkeit der Baustelle mit entsprechend schweren Baufahrzeugen und die Montagemöglichkeit des
    Baukrans werden vorausgesetzt. Die Entsorgung von eventuell auf dem Grundstück befindlichen Abfällen ist im Angebotspreis nicht enthalten.
    Wir hoffen Ihnen hiermit ein durchaus interessantes Angebot unterbreitet zu haben und sichern Ihnen im
    Auftragsfall eine höchst zufrieden stellende Arbeitsqualität und eine reibungslose Abwicklung Ihres Bauvorhabens
    zu.
    Angebotsbindefrist: 8 Wochen
    Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
     
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  3. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Ist das etwa der gesamte Text des Angebots/der Baubeschreibung?
     
  4. #3 Ralf Wortmann, 18. Dezember 2014
    Ralf Wortmann

    Ralf Wortmann

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    Ist mir auch schon aufgefallen. Der Rohbau fehlt. Das Dach fehlt.
     
  5. Younis2005

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    Hallo Baufuchs. Ja, so ist es. Er hat es erst mal so abgegeben.
     
  6. #5 Ralf Wortmann, 18. Dezember 2014
    Ralf Wortmann

    Ralf Wortmann

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    Ohne Rohbau fragt sich, woran er die Fenster befestigen will ...
     
  7. Younis2005

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    Berechtigte Frage Herr Kollege Wortmann. Ich gehe davon aus, dass er den Rohbau mit eingepreist hat. Möglicherweise hat er es vergessen?

    Wie gut, dass ich mir 2 Jahre Zeit lassen kann, bis ich auf dem Grundstück bauen muss.
     
  8. #7 andreas2906, 18. Dezember 2014
    andreas2906

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    Also mal abgesehen davon, dass noch mind. 80% der Baubeschreibung fehlen sowie ein paar mehr verwendete Materialen etc.
    Nachträge werden kommen bei Fliesen, Sanitärartikeln, Elektro ( da steht ja nicht mal die Install.-Klasse und welches Gira-System )... & das ist jetzt nur, was man aus der dürftigen Beschreibung ziehen kann.

    Den Preis kann keiner einschätzen, es fehlt das Baugebiet, die Einordnung der Hütte nach KfW, woraus die Hütte besteht etc.

    Dein "Angebot" ist eigentlich keines... oder anders

    ... verkaufe Fernseher mit Farbbild für nur 1000€...
    --- würdest du kaufen???
     
  9. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Sollte da nicht der Architekt eine funktionale Baubeschreibung erstellen?

    Sei´s drum. Das ist kein aussagekräftiges Angebot.

    Da fehlt eine detaillierte Baubeschreibung aller im Angebotspreis enthaltenen Leistungen.

    Nur mal ein paar Stichpunkte:

    - Baustelleneinrichtung?
    - Baustrom?
    - Bauwasser?
    - Aushub/Bodenabfuhr/Bodenanfuhr?
    - Gebäudeabsteckung/Schnurgerüst?
    - Kanalanschluss/Kontrollschächte?
    - Kellersohle?
    - Kellerwände?

    usw. usw. usw. .................................
     
  10. Younis2005

    Younis2005

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    Sicher nicht Andreas ;-)

    Ja, mein Architekt wird auch wohl eine funktionale Baubeschreibung erstellen. Ich meine mich erinnern zu können, dass er sagte, diese gehöre eigentlich nicht zu den LP1-4 aber er wird etwas erstellen.
     
  11. Younis2005

    Younis2005

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    Hat jemand mal ein gutes Beispiel zur Hand, wie so ein Angebot richtig auszusehen hat? Wenn ja, wäre ich für eine private Nachricht sehr dankbar. Habe ja bisher nur dieses "Angebot".

    Ich glaube, ich muss erst mal mit dem Architekten sprechen, dass er mir die funktionale Leistungsbeschreibung zukommen lässt. Anders kann kein GU ein nachvollziehbares Angebot abgeben.
     
  12. R.B.

    R.B.

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    Für welches Haus?

    :28: So wird ein Schuh daraus.
     
  13. #12 Ralf Wortmann, 18. Dezember 2014
    Ralf Wortmann

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    Oh, da scheint er wohl schon mal die Abrechnung der mündlich beauftragten Leistungsphase 5 verbal vorzubereiten.
     
  14. Manfred Abt

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    als erster Schritt fehlt mal die Ausführungsplanung

    oder eigentlich fehlt noch etwas davor, siehe DIN 18205
     
  15. #14 JamesBond007, 18. Dezember 2014
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 18. Dezember 2014
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    wär mir zu teuer....

    Begründung:
    Für 240.000 euro bekommt man bereits von Premium-Herstellern in H... Fertighausangebote, incl.
    Wärmepumpe, Belüftungsanlage usw. ...schlüsselfertig.

    Den Rest vom Geld legt man bei der Münchner Merkur an und kauft sich dann später eine PV + Speicher +
    einen Mitsubishi i-Mief als Einkaufskarre dazu.
    Die restlichen 60.000 euro haut man im Urlaub auf den Putz
     
  16. R.B.

    R.B.

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    DU hast auch keine Ahnung. Da fällt es leicht so einen Unsinn von sich zu geben.
     
  17. Kater432

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    2fach Fenster würde ich mir wohl auch nicht mehr heutzutage einbauen.
     
  18. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Du kennst nicht mal die Pläne, noch den Leistungsumfang, kannst aber jetzt schon sagen: "zu teuer".

    Dein Beitrag ist schlicht Geschwafel.....

    Halt einfach mal die Griffel still!
     
  19. #18 JamesBond007, 18. Dezember 2014
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 18. Dezember 2014
    JamesBond007

    JamesBond007

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    Das Hauptproblem in D ist, dass generell zu teuer gebaut wird !
    Hier will man eine Melkkuh melken, so lange diese noch lebt. Ist doch klar. Als Kaufmann nimmt man sich das Geld auf der Straße.

    Nur: ist dieser Bau letztendlich 340.000 euro am Ende es wert ?






    ps. glaube ich jetzt eher weniger. Zudem: 3-fach verglaste Fenster von XY-Fenster bekommt man vermutlich um das gleiche Geld
    vs. 2 fach Verglaste ( in Eigenregie besorgen und ein bauen lassen + Position im LV unverzüglich raus streichen )
     
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  21. mastehr

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    Mit Kabeln und Rohren auf den Putz (falls aufpreispflichtig dazu bestellt) genagelt.
     
  22. #20 Ralf Dühlmeyer, 18. Dezember 2014
    Ralf Dühlmeyer

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    Der Agent Orange Ihrer Matjestät weiß doch alles - vor allem besser.

    Ob in dem Preis auch der WU-Keller mit der U-Boot Terrasse eingerechnet ist :D
     
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