Estrich im Keller

Im Altbau von 1980 sind mehrere unbeheizte Kellerräume vorhanden in denen
ca. 5cm Estrich auf Trennlage verlegt sind. Zusätzlich gibts es 2 Räume mit FBHZ
Der Estrich mit FBHZ wurde bereits entfernt wegen Wasserschaden (ca. 10cm Gesamtaufbau inkl. Dämmung).
Da der Estrich in den unbeheizten Räumen viele Rissse hat (Grund ist wohl das der alte Estrich größtenteils ohne Randfuge direkt an den Wänden ansteht) stellt sich für mich jetzt die Frage, was am besten zu tun ist.

Verwendung dieser unbeheizten Räume nur als Lager oder Werkstatt. Als Belag soll gefliest werden.

A) Risse verharzen

B) Estrich raus und neuer Zementestrich rein.

C) neuer Estrich über alten auf Trennlage drüber ? Geht das Überhaupt oder ist das totaler Pfusch ? Höhenmässig wäre es kein Problem.

Bei neuem Estrich rein dann wieder mit Trennlage und ohne Dämmung oder mit Dämmung ?

Gegen die Dämmung spricht das bei erneuten Wassereinbrauch durch aussen
die ganzen Stryoplatten absaufen und es wieder zu Schimmelbildung kommen kann. Auf Grund der Lage kann ein erneuter Wassereinbruch nie kpl. ausgeschlossen werden.


2. FBHZ
Im Moment ist geplant eine ganz normale FBHZ auf Dämmung und Nassestrich reinzumachen. Sollte es aber wieder zu einem Wasserschaden kommen würde wieder das ganze Spielchen mit Trocknung der Dämmung, etvl. Schimmel, rausreissen des Estrichs etc. anfangen.
Habe jetzt gesehen dass es auch schöne Trockenbau FBHZ mit Wärmeleitblechen gibt. Die wären im Notfall auch schnel wieder rausgebaut
Spricht hier irgendwas gegen eine solche Variante im Keller ?

Was würdet ihr empfehlen ?