Excel-Vorlage für den Vergleich von Hausanbieter

Baut doch

eh kaum noch jemand mit Architekt, das rückt die Verhältnisse wieder gerader

@haitabu
Wieso unterschreibt der Architekt die Werkverträge?

 

Also, wenn ich das alles so lese und meine eigene Erfahrung dazu nehme (hatte einen anderen Thread eröffnet), dann vergeht einem ja wirklich die Lust am Bauen

Was ist denn nun die sicherste Variante

Mit Architekt Wunschhaus erstellen,--mit Plan incl. Statikberechnung zu einem alt eingesesenen Bauunternehmen gehen und Angebot erstellen lassen?

 

Jepp

Nur - das Angebot sollte der Architekt einholen und dazu noch ein/zwei andere zum Vergleich .

 

So--das wäre geklärt. Aber wie finde ich nun einen guten/kompetenten
(und das bitte jetzt nicht pers. nehmen) Architekten-?-

Auf was sollte ich achten, bzw. gibt es auch hier Kriterien die mir dies erleichtern.

Und nach was, bzw. wie errechnet sich sein Honorar-?-

 

Die zweite Frage ...

... ist leicht zu beantworten.
Dafür gibt´s eine Honorarordnung mit Mindest- und Höchstsätzen, die nicht unter- oder überscxhritten werden dürfen.

Die erste Frage ist schon schwieriger zu beantworten.
Mach´ Dir erstmal Gedanken darüber was Du willst und ruf´ dann zwei/drei Architekten aus Deiner Gegend an.
Wenn sie an Deinem Vorhaben interessiert sind gehst Du zu Ihnen ins Büro und sprichst mal direkt mit ihnen.
Mit wem Du dann zusammenarbeiten willst, entscheidet Dein Bauch .

 

Also, das mit den Steckdosen ist sicher etwas, was leicht zu verstehen ist. Wir hatten da in unserer Leistungsbeschreibung auch nicht genug und dann nach ausführlicher Beratung mit dem Elektriker im Rohbau alles festgelegt. Die Mehrkosten waren ein Witz. Ein Drittel davon hätte ich dem Mensch freiwillig als Beratungshonorar gegeben....

Kann natürlich sein, dass andere Elektriker hier Abzocke fahren. Also besser die Anzahl der Steckdosen pauschal verdoppeln und ein paar schaltbare Steckdosen mit in die Leistungsbeschreibung nehmen solange man noch verhandeln kann.

Kostenträchtige Überraschungen bei uns bekannten Bauten:
- Gehwegüberfahrt (2.500 EUR, da nur durch von der Stadt beauftragte Unternehmen durchzuführen). Wir wussten es, weil es Bekannte kalt erwischt hat.
- Gas/Wasser/Abwasser/Strom (auch Baustrom) Anschlüsse. Ich habe mit Erstaunen festgestellt, dass nicht alle GÜ hier für einen alles machen und im Angebot berücksichtigen. Den, den wir dann genommen haben, hat alles gemacht.
- Baugrube (tiefer als geplant usw.) und Entsorgung der Erde. Gründung usw. Unser GÜ kannte den Baugrund und wir konnten ihm das Risiko aufdrücken.
- Differenz zwischen "Standard Bad" und "Was die beste aller Ehefrauen wirklich haben will" Bad-Ausstattung. Man macht sich keine Vorstellung! Gut, wenn man sich den Material-Lieferanten selber aussuchen darf. Wenn nicht, vorher klären ob die Preise akzeptabel sind.
- Ne schicke Haustür kann teurer werden als "Standard". Vor allem, wenn man Widerstandsklasse 2 oder so haben will. Gilt auch für Fenster.
- Für Außenanlagen muss man sich überlegen, ob man es gleich ordentlich machen will, oder erstmal mit Zwischenlösung.
- Regenwasser"entsorgung". Haben wir gleich mit anbieten lassen (mit Versickerungslösung usw.), ich sehe aber auf vielen Baustellen die bereits besprochenen Fallrohre, die 1m über Boden aufhören.

Wenn Du an mehr schmutzigen Tricks interessiert bist, dann kaufst Du die das Buch "Oberheims Heim. Ein Bautagebuch mit Expertentipps" gruselhafte Bauträgeraktion.

Der einzige von dem wir bei unserem Bau das Gefühl hatten, dass er sich Sachen vergolden lassen wollte, war der Maler...

Gruß, Hendrik

 

Achja, noch eins: es gibt da wohl diverse Bauunternehmen, die sich eine gute FBH (also Auslegung max Vorlauf 35°C oder weniger) vergolden lassen wollen. Wenn Solar oder Wärmepumpe gleich (oder in 10 Jahren) gewünscht ist, sollte man das Thema vor Baubeginn klären. Max. VL 35°C war für unseren Heizi immerhin eine Selbstverständlichkeit.

 

Was man auch öfter liest:
- Baupläne (ordentlich bemasste) werden nicht übergeben bzw. sollen hinterher Kosten erzeugen
- Statik wird nicht übergeben
- EnEV Ausweis wird nicht übergeben
- Heizlast nach DIN EB 12831 wird nicht berechnet, sondern wild geschätzt
- Hydraulischer Abgleich des Heizungssystems wird nicht vorgenommen
- Blower Door Test wird nicht durchgeführt oder es werden Zielwerte von 1,5 (oder sogar 3) vorgegeben. Steht zwar so in der EnEV, sind aber trotzdem Lachnummern. Unter 1 geht immer und unter 0,6 ist keine Hexerei.

 

Siehe auch hier Kapitel 5 und Anhänge 1 und 2:
http://www.wk-hamburg.de/fileadmin/pdf/wohneigentum/download/Merkblatt_II_0207_4c_neu.pdf