Experte gibt in 15 min Ursache für Schimmel

Guten Tag zusammen,

es geht mir hier nicht darum, die Ursache für den Schimmel in einer der Wohnungen von einem Mieter meiner Eltern zu finden, sondern eher die Einschätzung darüber, wie das Verhalten eines von ihnen bestellten Schimmelexperten einer großen Firma zu bewerten ist.

Ich konnte beim OT leider nicht dabei sein und meine Eltern haben bisher nicht viel Ahnung von der Thematik. Ich bin auch nur Laie aber habe mich inzwischen etwas eingelesen und mit meinem bisherigen Wissen bin ich sehr erschrocken daüber, wie sich der "Technische Berater" beim OT verhalten hat.
Vorweg der Fall: Einen Tag vor Weihnachten kam die Nachricht eines Mieter, dass in seiner Wohnung Schimmel sei. Wir haben uns die Sache am gleichen Tag angesehen und waren sehr erschrocken: Schimmel in Küche, Wohnraum und Schlafzimmer. In der Küche nur unter der Arbeitsplatte und hinter dem Geschirrspüler ca. 150x 40cm. Im Schlafzimmer eine Wand ca. 1,5qm und an einer anderen Wand auch nochmal ca. 1qm. Wohnzimmer direkt hinter dem Sofa (schön dicht an die Wand gestellt), Sofa auch auf kompletter Fläche befallen und Tapete über dem Sofa bis zur Decke wellig, man kann sich denken, was sich dahinter befindet. Als ersten stellt sich natürlich die Frage, warum erst so spät gemeldet, Vermieter wohnt im gleichen aus. Der Schimmel erst nach Bezug des Mieters, alle Vormieter der letzten 30 Jahre nicht nur ein Anzeichen von Schimmel.

Es handelt sich um einen Altbau 20er Jahre, nicht gedämmt, ca. 20 Jahre alte Isolierverglasung. Die Außenwände haben einen Hohlraum, also eine Wand, dazwischen ein paar cm Luft dann wieder eine Wand, Mauer sind mit Stahlstäben verbunden, weiß dafür leider nicht den Fachbegriff.

Das erste Anliegen war nun das ganze so schnell es geht zu beseitigen, was in beider Seiten Interesse liegt, aber dafür ist nun erstmal Ursachenforschung angesagt. In der Zeitung eines großen Eigentümerverbands war eine Anzeige einer Firma die deutschlandweit arbeiten und sich auf Trockenlegung und Schimmelbeseitigung spezialisiert. Es wird mit 40.000 zufriedenen Kunden geworben. Die Anzeige war gleichzeitig ein Gutschein für eine Begutachtung eines technischen Mitarbeiters.

Der OT (15min in der Wohnung Besichtigung des Schimmels, 30min Besprechung in der Wohnung des Vermieters) mit dem Mitarbeiter ergab folgendes: "Schimmel liegt so gut wie immer am Bau wenn es Altbau ist, nur die Vermieter wollen es nie war haben", im vorliegenden Fall "liegt es an der Außenmauer, die ist nicht gedämmt, also zu kalt und wird dadurch zu feucht". Mit einem Infrarot (oder Laser?!) Messgerät wurde die Temp. der Wände gemessen: Unten 5° C. in der Mitte 11° C. Luftfeuchte 57%. Alles nur in einem Raum gemessen. Meine Eltern wohnen im gleichen Haus und es gibt für jede Wohnung einen einzelnen Gasofen, also haben sie die genauen Verbräuche. Und diese sind bei dem Mieter extrem niedrig und im Bad wird null geheizt (extra Messgerät), nur mit Heizlüfter bei Benutzung. Oft ist meinen Eltern aufgefallen, dass sich Wasser an den Fenstern absetzt. Beim OT natürlich nicht, es war mollig warm in der Wohnung. Bei Nachfrage und Schilderung dieser Umstände "Am Lüften und Heizen kann es nicht liegen, sind eindeutig die kalten Wände". Der Vorschlag in der Wohnung darunter zu messen (der Mieter hatte sich bereit erklärt, gleicher Grundriß, gleiche Mauern), "Nein, brauchen wir nicht, da ist es genauso", warum da kein Schimmel? Keine Antwort. Der Hinweis, das es noch nie gesehen wurde, das mal Stoßgelüftet wurde, Antwort: "Oma kannte auch kein Stoßlüften"!

Da die Ursache nun geklärt ist, zur Lösung: Wand abschleifen, desinfizieren und Klimaplatten (wird von der eigenen Firma herstellt und trägt auch den gleichen Namen) anbringen, damit wäre das Problem für immer gelöst. Kostenpunkt nach 3min Rechnen: 10.000€. Frage, ob es die Möglichkeit gibt eine "ordentlichen, detailierten" Kostenvoranschlag gibt: "Den gibt es erst, wenn sie sich für uns entschieden haben!"

Nachfrage ob es nicht besser wäre, eine größere Lösung anzustreben, da es von uns schon länger überlegt wird aufgrund von energetischen Gründen, das komplette Haus von Außen zu dämmen oder die Zwischenräume mit Dämm-Material auszuspritzen (hat der Nachbar so gemacht). Antwort: Zwischenraum dämmen ist totaler Unsinn, bringt gar nichts. Von Außen dämmen ist gar nicht gut, die Dämmung wäre zu dicht und würde keine Feuchtigkeit und Luft durchlassen, die Wand kann nicht atmen. Einzige Lösung sind die Klimaplatten! Noch am Ende des Gesprächs, als er wohl merkte, dass das nichts wird mit dem Auftrag: "Lassen sie es lieber jetzt sofort machen, nicht warten. Denn wenn sie warten, lässt der Mieter einen Gutachter kommen. Und der wird ihnen bescheinigen, dass sie Schuld sind und dann haben sie mit Schadensersatz zu rechnen, müssen alle Möbel und den Umzug bezahlen ..........."

Wie soll ich hier weiter vorgehen? Das kann es doch wirklich nicht sein, dass sich solche Leute als technische Berater ausgeben und die Leute so beraten? Kann man sich über solche Leute bei der HWK oder ähnliches beschweren? Ich bin einfach nur stinksauer und wenn man nichts macht, zieht der die Masche weiter durch und findet garantiert Leute die es sofort durchführen lassen und bereitwillig Zahlen.

Es mag sein, dass es am Mauerwerk oder anderweitig am Bau liegt und der Vermieter dafür aufkommen muss, das kann ich leider nicht beurteilen, aber sowas kann doch kein Profi in 15min OT beurteilen?!

Ich dachte, wenn es eine große Firma ist, kann man sich darauf verlassen. Auf wen soll ich mich denn jetzt verlassen? Wo finde ich denn eine seriöse Firma? Ich dachte, man könnten mit dem Mieter noch vernünftig reden, aber dank des Beraters ist er nun fest davon überzeugt, das ihn keine Schuld trifft. Das gibt einen schönen Streit!

Ich hoffe, ihr könnt mir helfen! Danke!

 

Was is euer Vorschlag, wie ich weiter vorgehe? Wo finde ich einen wirkliche Experten, der sich die Sache anschaut?

Mal zum Thema Datenlogger: Hört sich schlüssig an, denn so lernt man wohl das Lüft- und Heizverhalten kennen. Nur: Wenn der Mieter sieht, dass so ein Gerät bei ihm aufgestellt wird, ändert er nicht schnell sein Verhalten? Dann wird ordentlich gelüftet und geheizt. Ich denke, er kennt sein Fehlverhalten, aber hat die Folgen wohl hingenommen, die Zeche zahlt ja wer anders. Vermutung!

 

Das klingt einleuchtend! Nur wie sieht es aus, wenn der Nutzer JETZT sein Verhalten ändert, wie schnell schlägt das in messbare Ergebnisse um? Lufttemp. und Luftfeuchte lassen sich doch innerhalb einiger Stunden ins richtige Maß verändert?

Im moment kann man ja nur hoffen, das der Schimmelprofi wenigstens dafür gesorgt hat, dass der Mieter sein Verhalten nicht ändert, da es ja nun klar ist, dass es an der Mauer liegt und da bald 10000€-Klimaplatte dran kommen.