Experten für Hauskauf/-sanierung

Wir sind auf Haussuche und haben aktuell ein Objekt im Auge, das möglicherweise in Frage kommen könnte. Da mein Mann und ich von der Thematik Bauen und Renovieren keine Ahnung haben wollen wir dafür Experten einspannen.
Als erstes wollen wir vor dem Kauf des Hauses mit jemand das Haus ansehen. Es handelt sich um ein EFH von 1961, bei dem ein paar Renovierungen gemacht wurden (einfache Dämmung des Daches 1970er, Fenster 1985/95, Wasserleitungen 1995, Elektrik teilweise 1995), aber auch einiges gemacht werden muss, vor allem Dämmung. Wir möchte, dass der Experte uns sagt, ob der Keller trocken ist, das Dach und die Fenster noch ein paar Jahre halten, ob der Balkon baufällig ist, eine Wand tragen etc. Außerdem sollte er sagen können, ob/welche Außendämmung sinnvoll ist und uns vor allem Kosten nennen können - nur über den dicken Daumen. Wie komme ich so jemand und was wird das in etwa kosten?

Sollten wir das Haus dann kaufen folgt der nächste Bedarf nach Experten. wir gehen aktuell von folgenden Arbeiten vor Einzug aus
- Haus komplett dämmen
- neue Rollläden (mit Elektroleitung unter Dämmung)
- evtl. Balkon entfernen
- eine Mauer entfernen
- einen Mauerdurchbruch für Tür, evtl. 1 für Fenster
- ein oder zwei Balkontüren durch Fenster ersetzen
- 1 neuer Heizkörper
- neue Terrasse außen am Haus (Stahl/Holz-Konstruktion)
- Ersatz Terrasse durch Wintergarten
Dazu benötigen wir jemand, der entsprechende Angebote einholt, die Arbeiten in der richtigen Reihenfolge koordiniert und natürlich auch kontrolliert. Nimmt man dafür einen Architekten? Bauleiter? Oder noch jemand anders? Und selbe Frage - wie finde ich einen guten Wasauchimmer und mit welchen Kosten ist zu rechnen?

Danke für Infos