EZB Leitzins -> Baugeld

So aus den Bauch heraus

Hallo,

ich denke/vermute das es Ende Februar am den Börsen kracht wie toll. Also die Kurse nach unten rutschen. Aber 10 Jahre fest, für einen Effektivzins unter 4%. Wie tief den noch?
Hier sollte Schluss sein. Und in 10 Jahren haben wir den Staatsbankrott .
Sparda ich komme!!!


Gruß
Heinz Achmet

 

Wieso erst in 10 Jahren?

Gruß Seev

 

Schonmal die neuen Diba-Konditionen angeschaut?

Persönlich kann ich froh sein unterschrieben zu haben - 0,3% über dem was ich unterschrieben habe. der günstigste Zinssatz ist heute 0,4% niedriger als damals.

D.h. wer sich´s leisten kann zu warten: Bitte. Aber Vorsicht, ganz offensichtlich kann keine allgemeingültige Aussage zur Zinsentwicklung getroffen werden

 

Hallo,
ich war dann heute bei der Sparda. Netter Mann, hier in Mannheim. Chemie ist ja beim Bau auch wichtig. Also, er hat mir bestätigt: 3.86%!! Fest 10 Jahre. Sein Vorschlag war 295.000 €. Das spart 800€ für ein Gutachten, für Kredite über 300.000€. Bereitstellung fast 3 Jahre Zinsfrei (über 26 Monate). Die haben wohl, zu viel Geld auf Konto .
Mit 5% Sondertilung - mehrmals im Jahr möglich. Aber der Haken ist, die nehmen keine Selbstständigen und wollen unter 60% Beleihung. Das grenzt schon ein. Bei diesen Kontitionen zahlen wir keine 1.200 € im Monat. Penauts würde Herr Breuer sagen.
Das nächste Leider ist, ich bin noch am Anfang meiner Planung. Außer einer Kreditzusage und einem bezahltem Grundstück habe ich nichts. Werde jetzt noch, brav eine Anfrage bei Crédit Mutuel im Elsass starten.


Gruß
Heinz Achmet

 

Also die Börse ist im Sinkflug! Und im März wird die nächste Leitzinssenkung folgen.....

Wo sehen wir die Zinsen im März 2009???

 

Soll sich das denn lohnen?

 

Das mach ja 492.000 € Gesamtbausumme. Was willst du denn bauen?! Zumal du da ja dann 196.000 € Eigenkapital nachweisen musst.
Wirklich ein tolles Beispiel für Normalfinanzierer!

 

Bin mal gespannt was passieren wird, wenn die Ami´s ihr 900 Mrd. Paket in den Markt pumpen.
Ich glaube noch nicht daran, dass die Zinssätze so massiv runtergehen werden.

Gruß

 

Hallo, das hast du falsch verstanden. Das Grundstück ist das Eigenkapital. 720m² x 375,-€
macht 270.000 ,- €. Ich könnte nach der 60 % Formel für 405.000,- € bauen. Pleite gehen und jemand kauft der Bank das Haus für 410.000 ,- € ab. Ich hätte dann mein Grundstück für 5000,- € verkauft. Das ist nicht schlau. Und 170m² Wohnfläche sind für 295.000,- € nicht gerade Luxus, oder?

Gruß
Heinz Achmet

 

Würde das bedeuten, wir haben den Tiefpunkt bereits im Dez 08 verpasst??

 

Gut möglich ....

Gruß
Achim Kaiser

 

Ist doch kein Beinbruch. In 7-8 Jahren haben wir sicherlich wieder eine Zins-Tiefstphase. Du musst also nur noch ein wenig warten.

Gruß
Ralf

 

Wie es zu erwarten war ziehen nun die Zinssätze wieder deutlich an, es seih denn, man kommt mit einer 5 Jahresfinanzierung aus.

Gruß

 

Und auch wenn die Volkswirte für März mit einer weiteren Leitzinssenkung rechnen, muß man sich fragen, ob und in wieweit sich diese dann bei den Immofinanzierungen bemerkbar macht.

Gruß
Ralf

 

Sehr gute Frage! Irgendwie gehen alle davon aus, das wir im Sommer die 1,0% als Leitzins erreichen werden. Würde das nicht den die Umlaufrendite drücken? Somit müssten doch im Sommer die Zinsen für 10Jahre bei 3,5% liegen oder???

Also im März sind wir sicher bei 1,5% und dann müssten wir schon einen Erfolg feiern???

 

Ich bin kein Wahrsager und kann auch nur spekulieren.
Fakt ist, daß einige Leitzinssenkungen zu den Endkunden nicht oder nur teilweise durchgereicht wurden, selbst in Zeiten wo die Banken noch gut dastanden. Fakt ist auch, daß die Banken bei Zinssenkungen oftmals nur begrenzt Kredite vergaben, oder die Vergaberichtlinien so geändert wurden, daß der "normale" Endkunde von den Senkungen nicht profitieren konnte (Margenoptimierung).

Eine Abhängigkeit der Immozinsen von den Leitzinsen ist daher für den Endkunden nicht 1:1 gegeben.

Momentan drücken die Banken auf die Tränendrüsen, und es würde mich nicht wundern, wenn auch die nächste Leitzinssenkung in den Taschen der Banken verschwindet. Die müssen mit aller Gewalt ihre Bilanzen polieren, da ist für einen Häuslebauer kein Platz.

Und glaub´ mir, die finden eine Begründung warum ein Kredit evtl. sogar teurer wird, obwohl die Leitzinsen gesenkt wurden.

Gruß
Ralf

 

Hallo zusammen,

also ich mußte auch die Erfahrung machen das die Zinssenkungen wie manche Banken bewerben
bei meinen "Hausbanken" nicht wirklilch angekommen sind oder zumindest nicht weitergeben.
Meine Finanzierung ist problemlos und die Banken freuen sich über so eine für sich sichere Finanzierung,
trotzdem liegt das Minimum bei ca. 4,8% bei 10 Jahren Laufzeit.
Wenn ich da bei namhaften Direktbanken schau, die bieten mir ca. 1/2 % weniger an,
finde das irgendwie unverständlich, also hier gehts ja doch um einiges an Geld.

Werd vermutlich in Kürze bei ner Direktbank zugreifen, wohin ich mein Ged letzendlich überweis
ist mir wurscht, nur auch ich hab nix zu verschenken. Wieso soll ich ne ortsansässige Bank "sattfüttern"??

Wer weiß wo das noch hinfuhrt, hab immer noch das Gefühl der Abzocke bei manchen Banken.

Grüßle