Faire Heizungs- und Warmwasserabrechnung bei Mehrfamilienhäusern?

Diskutiere Faire Heizungs- und Warmwasserabrechnung bei Mehrfamilienhäusern? im Heizung 1 Forum im Bereich Haustechnik; Ich plane den Neubau eines Dreifachhauses zur Vermietung und schätze, dass eine gemeinsame Heizung für alle drei Wohneinheiten günstiger ist als...

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  1. #1 Detlev1969, 4. Mai 2014
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    Ich plane den Neubau eines Dreifachhauses zur Vermietung und schätze, dass eine gemeinsame Heizung für alle drei Wohneinheiten günstiger ist als jeder Wohnung eine eigene zu errichten.

    Welche modernen und empehlenswerten Verfahren gibt es denn, um bei einer gemeinsamen Heizung Warmwasser- und Heizungskosten fair und korrekt zu messen und abzurechnen?

    Hätten einzelne Heizungen irgendwelche Vorteile?
     
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  3. #2 Skeptiker, 4. Mai 2014
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    -> "Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten (Verordnung über Heizkostenabrechnung - HeizkostenV)" ist zu beachten

    Sofern Du einzelne Heizungsanlagen meinst: Dass die HeizkostenV nicht anzuwenden ist - wenn das denn einen Vorteil darstellt, was im konkreten Fall zu prüfen ist.
     
  4. #3 Stolzenberg, 4. Mai 2014
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    Die zu verbauenden Wärmemengenzähler müssten ebenfalls regelmäßig gewechselt oder geeicht werden. Spricht ebenfalls FÜR einzelne Heizungen!
     
  5. BJ67

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    Wenn du als Energieträger z.B. Gas hast und jede Wohnung eine Therme als Hzg / WW-Versorgung bekommt, incl. eigener Gasuhr, bist du sowohl Wärmemengenzähler mit Nachteil wie oben, als auch Abrechnung und Vorkasserisiko beim Versorger los.
     
  6. Julius

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    Kommt darauf an, inwiefern "günstiger".
    In der Anschaffung sicherlich die gemeinsame Anlage.
    Im Unterhalt auch.

    Beides hat Vor- und Nachteile. Es kommt auch auf die Art des Wärmeerzeugers an.
    Aber für ein Neubau-MFH kommt ME heute ernsthaft nurmehr eine gemeinsame Anlage in Betracht!

    Manche der genannten Vorteile der Einzelanlagen sind für den Vermieter nicht sonderlich relevant (z.B. die Eichaustauschkosten, da die umgelegt werden können).


    Für die Erfassung des Trinkwasserverbrauchs (kalt wie warm) sind sowieso Wasserzähler vorgeschrieben.
    Und für die Heizung entweder Wärmemengenmesser oder (elektronische) Heizkostenverteiler. Da geht meine Enpfehlung klar zu den Wärmemengenmessern.
     
  7. #6 Zellstoff, 5. Mai 2014
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    hat mal was vernünftiges gelernt
    im anderen Faden haben wir gelernt, dass es sich um einen Dreispänner, also ein Reihenhaus handelt. Da kommt für mich nur eine Anlage pro Haus in Frage.
     
  8. #7 Skeptiker, 5. Mai 2014
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    Ein Dreispänner ist im Wohnungsbau nicht identisch mit einer Reihenhausanlage aus drei Häusern. X-Spänner sind im Geschosswohnungsbau Gebäude mit X von einem Treppenhaus erschlossenen Wohneinheiten pro Geschoss. Das ist hier eindeutig nicht gemeint.

    Wenn die spätere Trennung angestrebt wird, sollten die Gebäude real geteilt Werder - auch im Rohbau, also auch Brandwand etc.. Das verursacht spürbare Kosten.

    mobil gesendet
     
  9. #8 Zellstoff, 5. Mai 2014
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    ok, 3-Spänner war umgangsprachlich. Eindeutig gemeint ist vom TE eine Reihenhausanlage aus 3 Häusern, das wollte ich damit sagen.
     
  10. #9 ThomasMD, 5. Mai 2014
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    Ich bin erstaunt, was Ihr alles aus dem Kaffeesatz lesen könnt.

    Im Eröffnungsthread kann ich nur "Mehrfamilienhaus" und "Dreifachhaus" zur Vermietung mit drei Wohnungen erkennen.
    Vielleicht sagt uns der TE ja noch, was er tatsächlich zu bauen beabsichtigt.

    Ich jedenfalls, nutze jede Gelegenheit, die Gasthermen aus den Wohnungen zu verbannen und auf zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung umzurüsten. Die Wartungs- und Wiederbeschaffungskosten bei Etagenheizungen sind um ein Vielfaches höher als bei Zentralen. Die potentiellen Mieter kriegen bei Besichtigung regelmäßig einen Schreck, wenn so ein weißer Kasten in der Küche hängt und freagen, wo sie denn ihre Schränke hinhängen sollen.
     
  11. #10 Zellstoff, 5. Mai 2014
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    nix Kaffesatz, sondern anderer Faden

     
  12. #11 ThomasMD, 5. Mai 2014
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    Na prima. Immer wieder schön, wenn man erst in der Stasiakte des Fragestellers blättern muss, um rauszufinden, was er denn wirklich will...:mauer
     
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  14. Julius

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    So ist es.
    Wer keine klaren, verständlichen und von Anfang an nicht nur zutreffenden, sondern auch möglichst kompletten Angaben machen kann oder will, darf keine Antworten in der Sache erwarten!
     
  15. PeMu

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    Nachdenken kostet extra.
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