Falscher Plan vom Architekt - Fenster sitzen falsch

Hallo Mampf,

Hierbei handelt es sich meiner Meinung nach um einen eindeutigen Planungsfehler des Architekten. Du (als Laie) hast die Ansichten für gut befunden und "freigegeben". Es ist nicht Deine Aufgabe die korrekte Umsetzung in der Werkplanung zu kontrollieren. Genau dafür bezahlst Du ja den Architekten.

Ich würde mich hier nicht auf irgendein schönreden oder Honorarnachlass einlassen. Ihr werdet euch die nächsten Jahrzehnte daran ärgern.
Teilt eurem Architekt freundlich aber bestimmt mit dass ihr die Position der Fenster nicht akzeptiert und, da es sich offensichtlich um einen Planungsfehler handelt, er sich doch bitte darum bemühen möchte die Position der Fenster für euch kostenneutral zu korrigieren. Für solche Fälle hat der Architekt eine Haftpflichtversicherung

Sollte er sich bei einem nächsten Gespräch nicht sofort auf eine (für euch kostenneutrale) Korrektur einlassen, sondern versuchen das Ganze schönzureden oder irgendwie anders "hinbiegen" will, dann wird es höchste Zeit das ganze schriftlich zu machen, zur Not mit juristischer Unterstützung.

Allerdings würde ich nicht gleich das volle Programm auffahren. Erstmal mündlich, dann (nachweislich) schriftlich, und wenn Du dann noch Wiederstand merkst juristische Unterstützung. Das bedeutet nicht dass da gleich ein Schreiben vom Anwalt kommen soll, aber Du solltest Dich dann von einem Anwalt (Fachanwalt für Baurecht) beraten lassen wie du weiter vorgehst.

Was sagt denn Dein Architekt zu der Situation bzw. zu möglichen Lösungsansetzen?

 

Nochmal ein Beispiel aus der Praxis (bei mir in der Familie):

EFH geplant mit Architekt: Ein Fenster sollte so situiert werden dass Unterkante Fenster = Oberkante Podest der Treppe ist, damit die Podestplatte quasi als Fensterbank in das Fenster laufen kann. Architekt hatte sich leider mit der Brüstungshöhe vertan. Vermaßung bezog sich auf Rohbau und nicht auf OKFF. Das ganze ist leider erst aufgefallen als das Fenster schon eingebaut war. Die ganze Umbauaktion inkl. neues Fenster hat der Architekt (oder seine Versicherung) bezahlt.

 

Hallo Mapf,

Wenn Dein Architekt jetzt schon eine Woche herumlammentiert ohne konkrete Vorschläge zu machen würde ich ihm jetzt mal Dampf machen. Das riecht danach dass er das aussitzen will und er darauf hofft dass ihr die Kröte schluckt. Vor allem weil die Fenster schon bestellt sind.

Ihr solltet ihm jetzt freundlich aber bestimmt und vor allem schriftlich auffordern das Problem zu lösen, selbstverständlich für euch kostenneutral.

Zum Rolladenkasten kann ich jetzt wenig sagen, da fehlt mir die praktische Erfahrung, aber auf dem Foto meine ich einen Ortbeton-Sturz über den Fenstern zu sehen. Das wird nicht einfach das zu ändern, vor allem weil die Decke schon drauf ist. Da muß ein Statiker was zu sagen.
Das ändern des Mauerwerks ist kein großes Problem: eine Seite sägen, andere Seite wieder aufmauern unter Verwendung von Dübelankern zur vorhandenen Wand. Allerdings natürlich erst wenn die Sach mit dem Sturz geklärt ist.

Vor allem müssen die neuen Öffnungen dann exakt den alten entsprechen, da die Fenster schon bestellt sind. In Theorie kein Problem, aber in der Praxis ist das manchmal so eine Sache.

Wenn der Herr Architekt sich nicht bewegt solltet ihr wirklich über juristischen Beistand nachdenken, oder eventuell nur damit drohen, aber das ist mit Vorsicht zu genießen da man dann manchmal etwas lostritt was man nicht zurückgedreht bekommt.

Viel Erfolg

 

Es ist nicht naiv das zu glauben, sondern hochgradig dä.... äh sagen wir mal sehr ungeschickt von eurem Architekten. Hätte er zu dem Zeitpunkt das betonieren gestoppt wäre es ziemlich problemlos gewesen die Lage der Fenster zu ändern. Wären vielleicht 20 Handwerkerstunden und ein bischen Material gewesen also irgendwo bei 1000,- bis 2000,- € (nur mal so als Richtwert). Eventuell käme noch etwas dazu wenn sich Nachfolgegewerke verschieben würden.
Würde mich nicht wundern wenn jetzt das 5 bis 10 - fache zu veranschlagen ist.

Mit Verlaub: Dein Architekt ist ein Trottel!

Hast Du irgendwelche Beweise wann Ihr die Fenster bemängelt habt, und wie da gerade der Stand der Baustelle war? Auf jeden Fall alles dokumentieren! Das kann später mal sehr hilfreich sein!