falsches Wertgutachten - Grundstücksgrößenteilung 50% "verschätzt" - und nun?

Als erstes mal sorry, hab kein besseres Topic gefunden...

Hinweis: habe Zahlen mal ins Verhältniss gesetzt, da daraus ja noch ein Rechtsstreit werden kann
Zu meinem Problem.
Grundstück mit Bestand über eine Zwangsversteigerung erworben. Wie da üblich, gibt es ein Wertgutachten zu dem Objekt.
Unter anderem stand in dem Gutachten "Bewertungsteilberich 1 ca. 2000qm" & "Bewertungsteilbereich 2 ca. 2000qm". Der Teilberich 1 ist als Gebäudefreifläche und der Teilberich 2 als Grünfläche im Gutachten ausgewiesen.
So weit, so gut.
Also gekauft das Objekt.
Nun stellt sich allerdings bei der Planung und Anforderungen der Unterlagen von den zuständigen Ämtern heraus, dass der Teilbereich 1 nur 1000qm und der Teilbereich 2 3000qm beträgt.
Ergo. Der "Gutachter" Dr. SOWIESO - der ja vom Gericht bestellt wurde - hat sich mal eben um 50% vertan. Also den Wert des Objektes mal eben verdoppelt...

Unser Archi versucht nun mit der Planung so durchzukommen, dass die Teilbereiche so geändert werden wie im Gutachten und wir so bauen können wie wir wollten.
Wenn das nicht funktioniert, müssten wir wegen diesem KLEINEN Fehler umplanen lassen
Kostet uns 1. Geld und 2. haben wir ja dann eh mehr bezahlt als das Objekt als Wert gehabt hatte - welches dann 3. nach sich zieht - Schadensersatzforderungen an den Gutachter.

Hat jemand selbiges schon durch? Wie is es ausgegangen?
Habt ihr noch Vorschläge?
Mir ist gestern erstmal die Kinnlade runtergefallen.

 

Der Wert des Objektes wurde schon verdoppelt, weil das/die Bauwerk/e nur noch Abriss sind - sich also eher negativ auf den Gesamtwert ausgewirkt haben.
Der Herr Dr. gibt im Gutachten an, unter anderem das Grundbuch, Katsterkartenamt, Vermessungsamt sowie Bauamt als Grundlagen seiner Erkundigungen und Informationen für das Gutachten. Da hätte ihm allerdings auffallen müssen, das die Größen die er im Gutachten angibt, nicht mit den Größen der Ämter übereinstimmen.
Somit ist er doch seinen Pflichten nicht nachgekommen...
Ich nenn das dann schon grob fahrlässig.

 

Denke dies trifft eher zu, weil Bodenwert allein liegt weit über dem Gesamtwert laut Gutachten.
Nun ist ja eben so, das der Bodenwert auf einmal nur noch die Hälfte Boden ist... - die Abbruchkosten aber gleich bleiben - also eben doch Grundwert verdoppelt, oder nicht?
Prozentuale Rechnerei, was Gutachtenwert und was real gezahlt wurde, mal außen vor.

 

Ja, genau so kann man es Beispielhaft beschreiben.
Was eben bleibt, ist die Differenz von ... Euro.

Die 50% bezogen sich auf die Grundfläche, nicht auf die Summe in Euro. Hab ich vielleicht falsch kommuniziert. Sorry

 

Den Gutachter haben wir damit noch nicht konfrontiert - wir wissen es erst seit gestern.
Wir haben fast zum Schlechtachten-Wert gekauft, knapp 10% drunter.

Da in einem anderem Thread gerad was von Geodaten durch ging, hab ich die Suchmaschine mal bemüht... und siehe da - auch für uns gibt´s Geodaten von der Landesvermessung Sachsen. Da hab ich mich mal durchgeklickt, da gibts so lustig bunte Einteilungen wie "Siedlung" und "Vegetation" etc.
Wenn ich mir die Geodaten mit "Siedlung" anzeigen lasse und dann auch noch den Grund dieses Bereichs vermessen lassen ( was da so alles geht ) dann komme ich so ziemlich genau auf die Werte des Schlechtachters.
Zumindest mal ein Ansatzpunkt, wo er sein "Daten" so her haben kann.
Was hat der Schlechtachter also warscheinlich gemacht... echt billig verientes Geld.
Ist das rechtens?

 

Aber ist es nicht ein Verstoß gegen seine Sorgfaltspflicht, wenn er sich warscheinlich nur den Geodaten bedient und nichtmal, wie es im Gutachten steht, ein Papier vom Vermessungsamt verwendet hat. Da wäre dem der Fehler ja eigentlich aufgefallen - hätte müssen - denke ich. Denn da stehts ja nunmal schwarz auf weiß.

 

Mag ja alles sein, ABER
Fakt ist, bei den Behörden steht nunmal 1000qm - der Gutachter schreibt 2000qm und rechnet eben mit 2000qm für ein Wertgutachten.
Was beim Nachbarn wie anzurechnen ist, was der Nachbar bei sich gebaut hat oder nicht, spielt doch garkeine Rolle.
Das Schlechtachten handelt von Flurstück xx, nur darum gehts und der Gutachter schreibt eben 2000qm Gebäudefläche.
Letztendlich darf ich auch nur bebauen was als solches Land genehmigt ist. Ich kann auch nur Bauland als Bauland verkaufen und keine grüne Wieso. Insofern find ich die Argumentation von BJ67 unpassend. 1qm wurden nunmal zum Preis von 2qm verkauft.
Wenn dies so alles gut wäre - braucht man glaube keine Gutachten mehr, wenn eh alles nur Empfehlungen ohne bindenden Charakter sind und dass kanns glaube nicht sein.

 

Ist das Landratsamt "Ländliche Enwicklung und Vermessung" - da stehts drin. Die haben auch die Flurkarte.

 

Hier mal ein Bild, wovon geredet wird.

Roter Rahmen ist das GS schematisch, das nicht grüne darin ist nach den Geodaten Gebäudefläche. Der blaue Rahmen stellt schematisch die Fläche von Amtswegen dar.
Das glaub ich eher nicht, dass es mehr wird...

Wir werden sehen, was bei rum kommt.

 

B-Plan gibts ni - 34BauGB gilt.
Die Bauwerke im grünen sind Gartenhäuser einer Gartensparte aus DDR Zeiten.
Wir haben auf das Gutachten "vertraut" und sind zum Planer - jetzt wo es eben ein bissl ernster wird als nur drüber reden, is das aufgefallen.
Mit den Behörden reden ist auch sein erster Punkt - siehe Eröfnnungthread #1. Wenn das nicht fruchten sollte gehts in die Optionen.