Fehlende Baugenehmigung für Terrasse?

Liebe Experten,

ich hoffe, ich bin mit meinem Problem richtig in diesem Forum und hoffe auf einige Gedanken hierzu:

Ich habe vor 2 Jahren eine Eigentumswohnung in einem Altbau in Bayern erworben, die über eine (Dach-) Terrasse verfügt. Diese Terrasse ist im Kaufvertrag explizit als Sondereigentum ausgewiesen, erscheint auch in den Zeichnungen der Teilungserklärung, der Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie dem Grundbuchauszug, den ich erhalten habe.

Leider sind inzwischen Zweifel aufgekommen, ob für die Terrasse eine Baugenehmigung vorliegt.

Daraus ergeben sich für mich folgende Fragen:

- Kann ich aus dem Umstand, dass die Terrasse in der Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie dem Grundbuchauszug eingezeichnet ist bzw. erwähnt wird, ableiten, dass es eine Baugenehmigung gibt? Muss das Bauamt nicht von der Existenz der Terrasse wissen?
- Was kann mir passieren, wenn es keine Genehmigung gibt? Kann man eine nachträgliche Genehmigung erwirken?
- Wenn ja: Kann diese auch nicht erteilt werden? Was passiert dann?

Ich freue mich über jede sachbezogene Antwort und bedanke mich bereits im Voraus ganz herzlich dafür.

Beste Grüße.

 

Vielen Dank für deine fundierte Antwort.

Den Notar fragte ich bereits, er sagte zu meiner Verwunderung, er könne sich um so etwas nicht kümmern.

Deine Aussage mit den Genehmigungen finde ich sehr interessant. Vielleicht kannst du das Ganze mit folgenden Informationen besser einschätzen:

Meine Wohnung liegt im 2.OG eines Mehrfamilienhauses.

Der "Baukörper" erhebt sich zur Straße hin über 5 Stockwerke. Dahinter schließt sich ein Flachdach auf einem 2-geschössigen Mittelteil an, worauf wieder ein Teil mit 5 Stockwerken folgt. Ich kann also aus meiner Wohnung ebenerdig auf das Flachdach treten, wie in einen Garten.

An das Flachdach grenzen weiterhin das Treppenhaus des Gebäudes sowie eine ca. 3 m hohe Mauer, hinter der es dann steil in den Innenhof der Nachbargebäude hinabgeht.

Dem Voreigentümer gehörte lange Zeit das Ganze Haus. Er teilte es dann in Wohnungen auf. Dabei wies er einen Teil des Flachdaches meiner Wohnung als Terrasse zu, die er auch errichtete und die zum Verkaufsgegenstand zählte.

Meine Terrasse ist nun also so, als befände sie sich ebenerdig in einem Hinterhof, nur eben auf einem Flachdach über den zwei darunter liegenden Stockwerken.

Die Nachbarn können nicht gestört werden.

Vielleicht kannst du beurteilen, ob ich hierfür eine Baugenehmigung bräuchte. Das wäre mir eine sehr große Hilfe.

 

Was also kann passieren: Niemand sagt etwas, dann passiert nichts. Sollte jemand (ob Du oder sonst wer) beim Amt anfragen, sagt das Amt entweder, dass keine Genehmigung erforderlich ist, oder aber, dass eine erforderlich wäre. Dann kannst Du immernoch nachträglich genehmigen lassen oder im allerschlimmsten Fall musst Du eben zurückbauen, was aber eher unwahrscheinlich ist.[/QUOTE]

Wie stehen deiner Meinung nach denn die Chancen, dass so eine nachträgliche Genehmigung Erfolg hat? Wovon hängt das ab?

Und kann man sagen, wann man mit einem Rückbau rechnen müsste?