Fertighaus Fassade erneuern

Guten Tag zusammen,
schon lange lese ich mit und ich bin dankbar um die vielen hilfreichen Beiträge.
Nun möchte ich gerne selbst mein Anliegen hier "Diskutieren", alle zuvor gefunden Beiträge waren für mich nicht zielführend oder schon zu alt.

Wir haben ein Fertighaus aus 1981 erworben.
Der Hersteller ist - Bartscher-Fertighaus-.
Den Aufbau konnte ich wie folgt feststellen (innen nach außen) GK->Dampfbremse->Spanplatte->Dämmung->Spanplatte->Kunstharzversiegelung o.ä. -> Putz (Vermutlich auch auf Kusntharzbasis)

Am Dachgiebel werden drei Sparren repariert, daher steht aktuell sowieso das Gerüst auf der großen unzugänglichen Seite. Der Rest ist relativ gut erreichbar aufgrund Hanglage(Souterrain) sowie Balkon.
Die Seite auf der das Gerüst steht würde ich daher gerne zeitnahe in Angriff nehmen. (Wetterseite Nord / West)

An den Fensterecken hat die Fassade Risse, zudem möchte ich die großen Belüftungsöffnungen mit Belüftungsband verschließen das dort keine Tiere rein kommen. Die Fassade soll zudem einen neuen Anstrich erhalten.
An den Rissen werde ich wohl den Putz entfernen und mit Kunstharz neu versiegeln.
Jetzt stellt sich mir die Frage wie ich den Übergang zu dem neuen Putz wieder hin bekomme.
Es handelt sich um einen Putz mit ziemlich gleicher Körnungsstruktur, ca. 3-5 mm.
Er sieht nicht aus wie ein Scheibenputz, sonder ist eher noch gleichmäßiger. Sieht aus wie eine Fertigmischung welche aufgerollt wurde. Lässt sich aber sicher organisieren.
Ich wäre aber auch bereit die komplette Fassade neu zu verputzen, Blech, Kunstschiefer oder ähnliches (gerne noch Ideen mit einbringen).
Was ist eurer Meinung nach das sinnvollste ?
Müsste ich beim neu verputzen den alten Putz erst glatt spachteln oder besser runter fräsen, neu versiegeln und dann mit Kunstharzputz wieder neu verputzen ? Ich denke Kunstharz wird aufgrund des Untergrundes besser als Mineralputz sein, bzgl. Rissüberbrückung etc.
Sollte ich mich für Blech oder Schiefer entscheiden, kann ich dann einfach die Trägerkonstruktion auf die Fassade schrauben ?
Wie schaut es mit der Stabilität aus? Welches Gewicht kann man dort befestigen, sind Kunstschiefer vll schon zu schwer?
Was ist mit den Schraubenlöchern ? Sind die Negativ für den Feuchtigkeitsschutz oder die Belüftung ?

Fragen über Fragen, bin über jeden Tipp dankbar.

Viele Grüße

 

Hallo Herr Teich,

das Profil habe ich soeben ergänzt.
Ein Foto der Fassade habe ich ebenfalls hochgeladen. (Das Gerüst ist mittlerweile fertig aufgebaut).

Wir haben EG und DG von innen schon komplett saniert. Daher müssten evtl. Arbeiten von außen gemacht werden.
Das komplette Innenleben wollte ich allerdings nicht ersetzten. Ist dies zwingend notwendig ?

EG: Beim Innenausbau wurde Elektrik, Wasser und Abwasser erneuert.Teilweise wurden die Wände neu verplankt. Mit OSB und GK. Die Dampfbremse wurde teilweise ganz erneuert bzw. neu verklebt. Die Decke zwischen EG und DG wurde neu abgehängt und 22cm dick gedämmt. Mit Dampfbremse und anschließend 2x12,5 mm GK.
Der Estrich wurde im EG aufgefräst und eine Fußbodenheizung verlegt. Bäder saniert.

Im DG wurde etwas weniger gemacht. Da wurde nur Wasser und Abwasser erneuert. Wände und Schrägen neu tapeziert, Elektrik ergänzt, neue fliesen und Laminat. Auch hier das Bad komplett saniert.

Fast alles wurde von mir in Eigenarbeit gemacht.


Viele Grüße

 

Richtig, die Geschossdecke wurde aufgrund Schallschutz so dick gedämmt. GK Konstruktion wurde mit Direkt Schwingabhängern montiert.
Das DG soll evtl. mal weiter vermietet werden.

Wenn ich das richtig verstehe müsste ich also wie folgt vorgehen:
Vorhandene Außenverkleidung demontieren -> Kleber von den Balken hobeln -> Balken aufdoppeln -> Zwischenraum neu Dämmen -> Neue Außenverkleidung

Das hört sich doch gut an, wäre zumindest auch für mich zu bewerkstelligen. Könnte ich zur Dämmung auch Mineralwolle nehmen ? Ist halt etwas günstiger....
Muss ich bei der Fassade aus den Holzfaserdämmplatten dann auch wieder die Lüftungsschlitze einbringen ?
Wie schaut es später mit Befestigungen aus ? z.B. Außenbeleuchtung ? Kann ich diese einfach dort festschrauben mit Dämmstoffdübeln oder ist die Gefahr zu hoch das dort Feuchtigkeit eindringt ?

Die von Ihnen gezeigte Holzfassade finde ich sehr schön, in unserem Neubaugebiet haben das sehr viele Neubauten. Allerdings möchte ich später so wenig Arbeit wie möglich haben und nicht alle 10 Jahre das Holz neu streichen müssen. Daher werde ich bei unserem Haus auch die Sparrenseite am Giebel noch verschiefern.

 

Hallo Anna,

wir haben inkl. Keller 320 qm Fläche.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit 995 qm.
Bezahlt haben wir 225 TEUR, ich muss dazu sagen das auch bei uns fast ausschließlich die Lage Kaufentscheidend war.

Ich komme aus dem Baustoffgroßhandel, hab viel Theoriewissen und bin Handwerklich nicht gerade unbegabt, daher habe ich ziemlich viel selbst gemacht.
Durch mein Renditeobjekt welches ich vor 4 Jahren gekauft hatte, habe ich mir auch praktisch einiges angeeignet.
Aber im Nachhinein sage ich das ich mir nie wieder ein Fertighaus aus dieser Zeit holen werde.

Es hat mich Wirkich viel Zeit und nerven gekostet.

Wir können gerne mal telefonieren.

Viele Grüße

 

Hallo,
vorne weg; wir selbst haben uns erstmal gegen eine Dämmung der Fassade entschieden.

Ich hatte mal Kontakt zu einem Unternehmen aufgenommen, welches sich auf das nachträgliche Dämmen von Fertighäusern und deren Sanierung spezialisiert hat.
Mir wurde das so erklärt: Die äußere Wandverkleidung wird abgenommen und die Dämmung entfernt. Das vorhandene Holzständerwerk wird aufgedoppelt. Dann passt die berechnete neue Dämmung rein.
Anschließend wird die Fassade neu hergestellt. Wie der genaue Aufbau wird weis ich nicht mehr.

Wir haben allerdings so viel Geld bereits in die Sanierung gesteckt (Auch das DG neu gedämmt) das wir aus Kostengründen erstmal von einer Fassadensanierung Abstand genommen haben. Dafür haben wir kleine Ausbesserungsarbeiten an der Fassade vorgenommen , diese gereinigt und neu gestrichen.
Ausbesserungsarbeiten:
- An den Fenstern und unter der Fensterbank die Übergänge neu abgedichtet. (Dies hatte der Fensterbauer nur so lala gemacht)
- Sowie an zwei stellen Teile der Fassadenelemente ausgetauscht (ca. 40x40 cm) da diese feucht wurden durch Undichtigkeiten an der Fensterbank.
- Belüftungsschlitze mit Lüftungsband "zu" gemacht.
- Übergang von Dachsparren und Pfetten abgedichtet.
- Einige Pfettenköpfe getauscht da die Faul waren
- Dachüberstand mit 3 Schichtplatten verkleidet
- Sparren sowie Pfettenköpfe mit Blech verkleidet.
- Vorher nochmal das komplett Holz an der Dachkonstruktion neu gestrichen.

Hat optisch einiges verändert bietet aber auch gegen ungewollte Insekten und Nagern best möglichen Schutz.
Zudem bilde ich mir ein das es seit dem kaum / nicht mehr zieht. Vorher hat man hin und wieder gemerkt das an Steckdosen und unter der Fensterbank Luftströme durch kamen. Im Endeffekt wäre es aber auch besser gewesen wenn im Zuge der neuen Fenster auch die Fensterbänke erneuert gewesen wären. Würde ich so auch nicht mehr beauftragen.

Die Dämmung der Fassade wollen wir irgendwann nochmal machen, jetzt haben wir aber erstmal paar Jahre Ruhe und es kann wieder angespart werden

Viele Grüße

 

Ich habe das zusammen mit einem befreundeten Zimmermann gemacht.
Wir haben die beschädigte stelle großzügig rausgeschnitten (Mit einer Oberfräse).
Rückseitig wurden dann Holzleisten durchgehend über die Öffnung verschraubt (Schrauben von vorne) zusätzlich Holzleim.
Dann wurde aus OSB ein passendes Stück wieder eingesetzt (Schrauben + Leim) welches an den Holzleisten verschraubt wurde.
Mit einem Bandschleifer haben wir den Übergang zur alten Fassade angepasst (Putz und Harz abgeschliffen)
Dann wurde der "Spalt" zwischen alt und neu mit Holzleim ausgefüllt.
Vollflächig und ca. 10 cm überlappend wurden Glasfasermatten mit Polyesterharz verklebt. (Vorher gut den alten Putz und das Harz wegschleifen)
Anschließend grundiert, verputzt, gestrichen.
Verputzt habe ich allerdings selbst und leider sieht man hier den Übergang.