Feuchte im Keller

Hallo stehe kurz vor dem Kauf einer Immobilie aus dem Jahr 1964. Jetzt ist die Frage nach den Kosten bzw. Massnahmen für das ganze Haus. Wir können und werden vieles in Eigenregie erledigen. Jedoch ist bei der letzten Begehung aufgefallen das in zwei Räumen Wasser im Keller stand. ca. 0.2 Liter
man muss dazu sagen das es davor starke kurze Regenfälle gab. Die ausblühungen sind angeblich von einem Hochwasser aus 1978 weil der Keller nicht Saniert wurde. Die Ausblühungen sind alle ca. gleich hoch und sowohl an den aussen wie an den Innenwänden. Was würdet ihr jetzt raten. Ich kann mir auch vorstellen das das Wasser durch den Hagel durchs Fenster gekommen ist. Jedoch sieht man am Fenster keine Wasserspuren.

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Das Haus ist ca. 9.50 auf 8.5 Meter aussen ist eine Gehwege direkt ans Haus betoniert der fast das ganze Haus umschließt und ebenfalls Risse gerade im Randbereixh zum Haus aufweist. Meine Vermutung ist ja das es da eingelaufen ist direkt an der Wand und sich unten an der Botenplatte den weg nach innen gesucht hat.

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Habe mir ein Feuchtemessgerät geliehen, so eines mit Metallkugel als Fühler. Messgerät zeigt von 0-100 Einheit? Dies zeigte in allen Wohnräumen zwischen 20 und 35 an, laut Anleitung trocken.
Im Keller vom Boden beginnent meist Werte zwischen 70 und 85 mit Ausreisern von über 90 zur Decke hin trockener 50-60. Warum auch bei den Innenwänden.

Theorie:
Schwitzwasser weil Kellerfenster nicht dicht sind und Warme im Moment schwüle Luft rein kommt, oder aufsteigende Feuchtigkeit.

P.S.:
Die Pfütze hab ich heute noch mal genau gekuckt stammt 95% vom Hagel.

 

Die Innen und Aussenwände sind beide etwa gleich hoch feucht. Die Feuchten stellen sind im Schnitt ca. 5-10cm höher als innen.

höhe Feuchtewert
10cm OKFFB = 90-80
30cm OKFFB = 90-70
80cm OKFFB = 80-70
100cm OKFFB = 75-65
150cm OKFFB = 75-65
200cm OKFFB = 65-50

 

War gestern noch mal vor Ort. Dabei hab ich mich um das Haus noch mal genau umgesehn.
Dabei viel mir auf das fast das komplette Haus umschlossen von Beton wegen und Platte ist, jedoch ohne jegliche Abflüsse.
Einige Betonplatten sind 5-8cm abgesagt liegen krum und schief, sie sind auch von der Aussenwand abgerissen und haben einen ca. 2-3cm Spalt.
Ich denke das bei Regen das viel von dem Wasser an der Mauerkante versickert und hat bestimmt auch damit zu tun.
Laut Nachbarn steht das Haus auf einer "Kiesgrube". Der Verkäufer meint ist alles trocken und besteht drauf das die Putzschäden noch aus 1978 sind vom damaligen Hochwasser!

 

Vielen Dank Manufact für die fachliche schnelle Auskunft.

Das heißt für mich die Innenwände sind feucht wegen der aufteigenden Feuchtigkeit von der Bodenplatte (wahrscheinlich fehlende horizontale Abdichtung) nach oben in Kombination mit Kondensation
der warmen Luft. Nutzt es was etwas Wand aufzuklopfen z.B.: 10cm tief und dort noch mals zu messen. Schicke gleich noch mal ein paar Fotos.

 

bilder

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Ratschlag wie ich das ganze am besten behebe!

Ich möchte die jetzigen "Fenster" durch Kunststofffenster ersätzen. Nur ist dann der Keller dicht und denke dann wirds erstrecht richtig problematisch.
Der Energieberate meinte das ich die Kellerdecke mit 6cm Dämmen müsse um KFW förderfähig zu werden.
Jetzt stell ich mir die Frage ob es nicht sinnvoller ist aussen aufzubudeln die Kellerwände zu isolieren, abzudichten, evtl. drainieren und anschliessend evtl. auch den dann hoffentlich trocken Keller als Hobbyräume nutzen zu können.
Kann dieser Plan aufgehen oder eher nicht?

 

Danke für die super Beratung.
Wir können vieles selber erledigen, Minibagger haben wir in der Familie, Preisfrage mit welchen Materialkosten muss ich pro Laufmeter rechnen?
Geht nur um groben Anhaltspunkt für Finanzierung, nur das ich nicht ganz daneben liege.
Ich schätze auf 170€ pro Meter bei 38 Meter Umfang = 6500€

 

Wie schlagen sie die Abdichtung in beide Richtungen vor?