Feuchte Wand im Sockelbereich

Liebe Bauexperten,

da man inzwischen meist die beste Expertise hier bekommt, versuche ich es auch mal :-)

Die Tage beim Möbel rücken ist uns leider etwas sehr unschönes aufgefallen. Wir haben tlw. feuchte Wände im Sockelbereich.

Eckdaten zum Haus:
Keller mit XPS Wärmedämmung
Haus mit Poroton T8 gebaut

Auf "image0" sieht man die unschönen Auswirkungen glaube ich ganz gut. Ein billiges Feuchtemessgerät bestätigt das offensichtliche, die Wand ist feucht, eher sogar nass. Wir haben vor 2-3 Jahren schon mal Ausblühungen gesehen, es damals aber leider auf das davor stehende Aquarium geschoben. Aquarium gibt es nicht mehr, also muss das feuchte Nass von außen kommen.

Auf "image1" seht ihr den Terrassenaufbau. Auf "image2" und "image3" seht ihr meine "Ausgrabungen"... Ich denke der Fehler ist offensichtlich, die dauerhaft feuchte Kiesschicht reicht ca. 4-5cm bis über den Sockelputz heraus. Es handelt sich um die stark bewitterte Westseite. Ich vermute, der Putz zieht hier Feuchtigkeit und transportiert sie nach innen.

Haus steht nun gute 10 Jahre, tlw. mit Eigenleistung errichtet etc. - unterm Strich hilft alles Jammern nicht, es wird auf uns hängen bleiben. So viel ist klar. Mich interessiert mehr eure "Diagnose" und eure "Prognose".

Meine "Diagnose":
Scheiße gebaut, nass, muss repariert werden.

Meine "Prognose":
1. Feuchte Wände außen freilegen
2. Feuchte Wände innen 40-50 cm hoch vom Putz befreien
3. Trocknen lassen
4. Kiesstreifen außen anlegen um künftigen Problemen vorzubeugen
5. Innen neu beiputzen, neu streichen etc.

Meine Fragen:
1. Habe ich zu einfach gedacht???
2. Wie weit runter sollte ich den Sockel ausgraben und später wieder mit losem Kies auffüllen?
3. Brauche ich auf der Wetterseite (durchaus starke Niederschläge hier in Bayern) eine Drainage im Kiesstreifen der an den Sockel angrenzt?

Weitere Experise wird vom örtlichen Verputzer und Maurer eingeholt. Diverse "ich mache dein Haus dicht Firmen" schrecken mich mit ihrer aggressiven Werbung ab. Beide, am Hausbau beteiligten Gewerke sind sofort auf meine Bitten eingegangen und werden sich ein Bild vor Ort machen. Das ist der Vorteil an lokalen Baupartnern :-)

Trotzdem würde ich gerne mit etwas Input in die Augenscheintermine gehen, würde mich über euer Feedback sehr freuen.

Vielen Dank & VG aus Bayern

 

Guten Morgen und erst mal vielen Dank für diese sachliche und sehr hilfreiche Antwort!

Es ist ordentlich Gefälle vom Haus weg vorhanden. Der gesamte Bodenaufbau der Terrasse inkl Verdichtetem Kies, Split und Platten wurde mit Gefälle vom Haus weg angelegt. Aber der Verdichtetem Kies ist natürlich trotzdem leider immer feucht.

 

Aufgegraben Ist ja auf dem letzten Bild bereits. Die Dämmung, die hier zum Vorschein kommt, gehört zum Keller! Wie würde die Abdichtung des Sockelputzes aussehen? So wie ich das sehe, ist der Sockelputzes einfach auf die Dämmung des Kellers drauf geputzt. Ich sehe da nix dazwischen.

 

Danke für die vielen Rückmeldungen.

@Ettlingen
Die Perimeterdämmung liegt direkt auf der Stahlbetonkellerwand auf. Zwischen Perimeterdämmung und Kelleraußenwand ist keine weitere Abdichtung. Unser Keller ist als "weiße Wanne" ausgeführt, daher keine weitere Dichtung. Der Sockelputz wurde bis unter die heutige GOK einfach auf die Perimeterdämmung drauf geputzt. Da kann ich jetzt keine weitere Abdichung erkennen und vermute daher, dass hier die Feuchtigkeit unterhalb der OK Bodenplatte gezogen und nach oben in die erste Ziegelreihe transportiert wird.

@Fabian Weber
Das wäre mir sehr lieb, aber wir haben penibel darauf geachtet, dass die Möbel nicht press an der Wand stehen. Im konkreten Fall stand vor dem Wandstück auf dem Foto ein IKEA Kallax Regal mit mindestens 5-8 cm Abstand zur wand da wir die Vorhänge dahinter geschoben haben. Aufgrund des Vorhanges, der NIE bewegt wurde in den letzten jahren haben wir aber nie hinter das Regal gesehen :-( Sonst wäre es früher aufgefallen.
Bitte nicht falsch verstehen, aber was bringt mir der Bauschadengutachter? Ein Teil der fraglichen Leistungen wurden in Eigenleistung ausgeführt und es ist auch über 10 Jahre her. Ich glaube das Geld für einen Gutachter kann ich mir sparen. Mein Zugang war jetzt eher mal die Handwerker zu befragen wo sie die Ursache sehen und wie man das beheben kann. Dazu kommen die Tage Baufirma, Verputzer, "unabhängiger" Maurermeister und jemand der Brand- und Wasserschäden saniert vorbei. Bis auf Baufirma und Verputzer sind das Freunde und Verwandte, die schwatzen mir nix auf, was ich nicht brauche - hoffentlich
Evtl. denke ich auch falsch - aus welchem Grund hast du den Gutachter ins Spiel gebracht?

 

Ich glaube ich stelle mir unter Dichtung mehr vor. Natürlich ist der Sockel "geschlämmt", die Schlämme geht von ca. 20cm oberhalb der heutigen GOK bis ca. 10cm darunter auf die Perimeterdämmung. Das ist das, was ich hier als "Sockelputz" bezeichnet habe. Glaube das war mein Fehler bei der Namensgebung :-)

 

Wow! Weiterhin toll wie viele Antworten hier kommen.

Ich beantworte das mal in der Reihenfolge:

Ist die Feuchtigkeit in Höhe einer gemauerten Wand oder noch im Bereich Weiße Wanne?
--> Definitiv Mauerwerk! Genau die erste Reihe Ziegelsteine

Eine weiße Wanne verlangt nicht nur einen WU-Beton...
--> Die Baufirma hat vorher 3 nasse Keller in der Straße gebaut. Die haben ihre 3 Beton Experten geschickt, Faserbeton verwendet und gerüttelt, dass sich die balken biegen. Die haben nen ganzen Tag länger gebraucht als bei den Häusern zuvor :-)

Das Mauerwerk über der Kellerdecke sollte eine 500er Papplage..
--> Jap genau so ausgeführt. Nur glaube ich tatsächlich, dass da eine weitere Abdichung fehlt. Das ist m.E. nur geschlämmt - aber wie gesagt, der Verputzer kommt die Woche, dann kann ich dazu mehr sagen.

Ich sehe weiterhin den Vorhang und das Regal als Ursache. Die Frage, wie es an anderen vergleichbaren Stellen ohne Vorhang und Regal aussieht, ist weiterhin noch offen.
--> Sorry, Frage übersehen. Wir haben das Problem auch an einer Stelle, an der kein Schrank und kein Vorhang sind.

 

Sorry, hab etwas gebraucht um ein paar sinnvolle Fotos rauszusuchen. Siehe anbei!

Und noch ein Update: Gestern war ein befreundeter Maurermeister da. Der Sockelputz ist am A******. Feucht und bröselig. Da fehlte wohl wirklich eine notwendige Abdichtung. Verputzer tritt die Woche an hier. Muss ich ihn mal fragen was er sich dabei dachte.

Da werden wir den Sockel und den Übergang zur Kellerdämmung frei legen müssen und neu abdichten / verputzen. Der Sockelputz muss auch runter, zumindest mal die Hälfte, so wie es aussieht haben sich Putz und Ziegelstein "nur" bis auf Höhe der ersten, horizontalen Kleberfuge voll gesaugt, der kleber transportiert kein Wasser und der Putz hat das Wasser komplett an den ersten Stein unten abgegeben, darüber ist die Wand innen und außen komplett trocken.

In welcher Reihenfolge wäre die fachmännische Ausführung? Erst die Dickbeschichtung mit Vließ vom Stein bis runter auf die Kellerdämmung ziehen und da drüber putzen oder andersrum, also erst der Putz und dann den Anschluss unten eindichten. Hat da jemand mal ein passendes Schaubild / Detailzeichnung zu auf Lager? Ich werd´s nicht selbst machen, mag es aber verstehen, damit es diesesmal passt.

Sobald die Wand dann von außen dicht ist hauen wir innen den Putz runter, lassen die Wand innen einige Monate offen und rennovieren dann das Wohnzimmer. Kann man nach 10 Jahren schon mal machen :-) Frau freut sich schon auf neue Farben etc, man muss ja auch mal das positive sehen