Feuchter Keller von 1958, Innenabdichtung vs. Injektionsverfahren

Hallo Bauexpertenforum,

in unserer Doppelhaushälfte (BJ 1958) is der Keller "baujahrestypisch" feucht. Anscheinend ist das auch bei den baugleichen Häusern der Siedlung nicht viel anders.

Was wir wissen:
- Betonwände (Stampfbeton?), 30cm stark. (Innenwände 24cm)
- Boden auf Streifenfundament gegossen
- Aussenwände feucht bis nass, teilweise über 90 digits - und nicht "nur" aufsteigend, sondern auch weiter oben (obwohl es auf ca. 1m höhe an den meisten Stellen "nur" 30-50 digits waren.
- Bodenplatte ist auch feucht nach Messung (und wenn man Karton draufstellt, wird der auch schwarz/schimmelt)
- Keller ist ca. 1.80m im Erdreich, Raumhöhe ca. 2m. Das Haus ist 7.68m (Süd-/Nordseite) x 9.38m (Westseite=Wetterseite, Ostseite=Kommunwand) groß.
- Grundwasser ist in der Gegend mindestens 5m unter der Oberfläche
- Sehr diszipliniertes Lüften hilft natürlich schon ein bisschen, aber löst das Problem auch nicht

Unser Ziel ist, den Keller zu einem trockenen Lagerkeller und evtl. einem Hobbyraum (ohne große Ansprüche) aufzuwerten. Wir wollen Kleidung, Bücher, usw. dort aufbewahren können, ohne dass sie verrotten und stinken.

Auf der Suche nach Lösungen haben wir nun Angebote von einem lokalen Isotec-Anbieter sowie Drytech, die (wenig überraschenderweise) "ihr" Verfahren vorschlagen - Innenabdichtung bzw. Rasterinjektion. Beide kommen auf gute 40.000 EUR (incl. Mehrwertsteuer). Das kommt mir selbst im Raum München nicht gerade günstig vor.
Beide Anbieter meinen, selbstverständlich würde auch eine Außenabdichtung helfen, wäre allerdings normals ca. 20.000 EUR teurer (wegen der Erdarbeiten).

Zusätzlich hat Isotec noch optional angeboten, den Kellerboden zu sanieren, mit einer wenige Millimeter dicken Versiegelung (soweit ich mich erinnere mit Mehrkomponenten-Epoxidharz oder sowas). Kostenpunkt: weitere 15.000 EUR. Bei beiden Anbietern gab's keine klare Aussage, ob das nun wirklich nötig uns sinnvoll ist.
Aufgrund der niedrigen Raumhöhe ist es nicht optimal (aber prinzipiell möglich), einen Estrich auf den Boden gießen.

Fragen:
1) Funktionieren beide Verfahren zuverlässig in unserer Situation? Gibt's klare Vor-/Nachteile?
2) Isotec würde für die Innenabdichtung die Innenwände am Anschluss an die Außenwand schneiden, um die Dicht-Beschichtung durchgehend an der Außenwand anzubringen. Ist das statisch bedenklich, so dass ich einen Statiker hinzuziehen sollte?
3) Ist eine Innenabdichtung empfindlich? Schränkt mich das stark ein (kann ich z.B. Regal anbohren?)
4) Ist eine high-tech Versiegelung zum Preis eines Kleinwagens die einzig sinnvolle Methode, den Kellerboden abzudichten?
5) Sollten wir am Ende doch lieber von außen Aufgraben und abdichten, und versuchen einen Anbieter zu finden, der keine 60k dafür will?

Hilfe und Meinungen sind sehr willkommen. Gerne kann ich auch per PN die Angebote teilen, wenn das hilft.
Vielen herzlichen Dank!

Klaus

 

Feucht sind alle Außenwände, ab ausgeprägtesten ist aber die Wetterseite (Westen). Konsequent im unteren Meter nass, und im oberen Meter eher zufällig verteilt feucht/naß.

Bodenplatte: Ich weiß es ehrlich gesagt nicht, dem haben die Anbieter wenig Aufmerksamkeit geschenkt. Müsste ich nochmal ein Messgerät organisieren.

Für eine Außenabdichtung habe ich kein konkretes Angebot, nur die mündliche Aussage der beiden Firmen ("Können wir auch machen, kostet aber das gleiche plus 20k für Erdarbeiten").

Genau, 3 Seiten. Vorgarten mit Treppe im Norden (an der Seite ist auch Gas-, Wasser- und Stromanschluss), "freie" Seite im Westen (da kommt nur die elektrische Erdung raus), Terrasse im Süden mit Treppe in den Keller am Rand. Rundherum liegen Waschbetonplatten. Wenn die aber wegkommen wäre zumindest meine Frau nicht unglücklich

 

Hier mal noch ein Grundriss und ein paar Fotos.
Die Fotos sind allerdings von vor unserem Einzug und nachdem das Haus ein Jahr nicht bewohnt war (und davor wohl schlecht gelüftet). Im Moment schaut's besser aus, aber nicht gut.

 

Danke für die Antworten!

Zum Thema Drytec - das sagt:
"Injektion mit 2-komponentigem
Injektionsharz - DRYflex. Erstellen der
Bohrungen im Rasterverfahren
(waagrecht und im Winkel 45°) .
Das Injektionsharz wird über Bohrpacker
im Bereich des Boden- / Wandanschlusse
sowie des Fundamentes im Hochdruck-
verfahren eingepresst."

Ja, die 40k finde ich wirklich abschreckend, am Ende kommen ja dann doch auch noch Dinge wie neue Fenster usw. dazu.

 

Nein nein, das ist nur der Ausschnitt zum Thema Außenwände.
Du sagtest
"Mit Wasser gefüllte Kapillaren können NICHT mit Druck gefüllt werden.
Gefüllt werden können nur nicht wasserführende Kapillaren und Poren"

- deswegen wollte ich das wenige, was ich über das Verfahren und verwendete Harz weiß, beitragen

 

Vielen Dank für die ausführliche Beratung, Manufact!
Für die die mitlesen, ich habe unter anderem gelernt:
- Klimaplatten brauche ich nicht für meine Verwendung (4-5k EUR)
- Für die obere Hori-Sperre brauche ich kein Paraffin sondern es reicht auch eine günstigere Injektion
- Rasterinjektion hat oft höheres Risiko bzgl. weiterhin feuchter Stellen (aber wohl schwer allgemein Aussagen zu treffen)
- Fußboden geht billiger (siehe Oben)
- automatische Lüftungsanlage ist besser investiertes Geld als z.B. neue Fenster, wenn es kein Wohnraum wird
- Wenn es nicht unbedingt ein Isotec-Franchise ist, dann werden die Materialen auch ein bissl billiger
- München ist teuer (was für eine Erkenntnis...)

Die 60k waren eben nur "Abdichten kostet aussen und innen das gleiche, Erdarbeiten ca. 20k" - aber nur mündlich, da bräuchte ich mal ein echtes Angebot für die Erdarbeiten.