Feuchtigkeit im Haus - Ursachensuche

Hallo liebe Forumsmitglieder,

nach dem Einzug in unseren Neubau im Februar 2016 haben wir mit feuchten Sockelleisten und Innenwänden (im Bereich Sockelleisten) zu kämpfen. Aufgrund von Feuchtigkeit haben wir auch Schimmel an den Sockelleisten vorgefunden.

Der Grundriss des Hauses ist im Anhang (Grundriss.png)

Nun einmal zum Ablauf, was passiert ist:

Im Jahr 2014 haben wir mit dem Hausbau begonnen. Die Fertigstellung mit Tapezierarbeiten etc. war etwa im Februar 2016. Wir hatten damals auch schon die Sockelleisten (aus Pressholzspänen) mit Clipsen befestigt. Nach kurzer Zeit hatten wir festgestellt, dass einige Leisten am Schimmeln waren und einige Bereiche im Sockelbereich muffig rochen. Daraufhin haben wir die Leisten für ein halbes Jahr abgemacht, weil wir dachten, dass es die Baufeuchte ist, die erst einmal ausdunsten muss. Nachdem wir die Leisten dann ein halbes Jahr später montiert hatten (und teilweise ausgetauscht haben) mussten wir die Leisten nun seit ca. 1 Monat erneut abnehmen, da sich erneut Schimmel ausgebreitet hatte. Auch erneut hatten wir einen muffigen Geruch im Sockelbereich festgestellt.

Da wir nun nicht mehr weiterwussten, haben wir Experten zur Prüfung eingeladen.

Zuerst haben wir einen Schadensgutachter Nr.1 eingeladen. Dieser hatte im Sockelbreich und auf der Sohle eine Feuchtemessung durchgeführt. An den Stellen, an denen wir schon Schimmel festgestellt hatten, hat er im Sockelbereich 30er und 50er Werte festgestellt. 30er Wert laut seinem Bericht bedeutet „feucht“. 50er Wert bedeutet „nass“. Wobei er die 30er Werte eher auf Restfeuchte aufgrund des Neubaus zurückführt. Weshalb wir einen 50er Wert hatten, konnte er sich nicht erklären. Die Bereiche mit den Messergebnissen sind im Anhang (feuchte Stellen.png).

Da wir uns noch immer unsicher waren, was hier die Ursachen für die feuchten und nassen Stellen waren haben wir einen zweiten Schadensgutachter Nr.2 eingeladen. Dieser hat die Werte in etwa bestätigt. Allerdings hat er noch eine dritte Methode durchgeführt, die er für Flachdächer nutzt. Und zwar hat er nach Verbindungen zwischen Außen und Innen gesucht. Mit diesem Messverfahren hat er ebenfalls die gleichen Stellen gefunden (+ein paar weitere). Für die feuchten und nassen Stellen nannte er uns als Grund, dass die Außenschweißbahn (bzw. Bitumanstrich) z.B. einen Riss haben könnte.

Daraufhin haben wir unsere Terrasse, die sich auf der Südseite befindet im Bereich der einschaligen Wand (Porenbeton 36,5 + Putz) aufgegraben. Wir haben festgestellt, dass die Schotterschicht (in unserem Fall Bauschutt) im unteren Bereich feucht war. Aber es gab kein stehendes Wasser (auch nach Regenfällen ist das Wasser in der Grubbe versickert). Auch konnten wir bereits feststellen, dass die Schweißbahn und der Bitumanstrich von außen feucht sind. Bilder hierzu siehe „ausgegraben Seite.jpg“ und „ausgegraben vorne.jpg“.

Daraufhin haben wir einen Dachdecker (dieser hat damals das Haus in diesem Bereich abgedichtet) eingeladen um die Abdichtung gemeinsam zu entfernen. Wir haben festgestellt, dass die Fundamente und die Sohlplatte feucht waren. Die Sohlplatte war auch im oberen Bereich nass. Im Bereich der 50er Werte war sogar stehendes Wasser vorgefunden worden. Allerdings konnte der Dachdecker hier keine Ursache für die durchfeuchtete Sohlplatte finden. Im Anhang „feuchter Übergang außen.jpg“ kann man gut erkennen, wo der feuchte Bereich Außen war. Ein weiteres Foto "Abdichtung abgerissen.jpg" zeigt den Aufbau nachdem wir die Schweißbahn abgemacht haben.

Da wir nicht mehr weiterwissen, möchte ich mich nun in diesem Forum auf die Suche nach den Gründen der feuchten Stellen begehen.


Hier einmal zu dem Aufbau in dem Ausbau im Südbereich:

Der Ausbau selber besteht aus einem 36,5cm Porenbetonstein. Von Außen ist ein Kratz-Putz aufgebracht. Die linke und rechte Seite des Ausbaus ist Überdacht.

Der Ausbau mit den beiden bodentiefen Fenstern wurde abgeschweißt und im Fensterbereich mit Flüssigkleber abgedichtet. Im Fensterbereich wurde nach dem Abschweißen etwas XPS hingelegt, damit man eine Kältebrücke verhindert. Die beiden seitlichen Wände des Ausbaus wurden mit Bitumanstrich abgedichtet und zusätzlich mit XPS vor dem Schotter geschützt.

Der Porenbeton wurde bereits während des Rohbaus ca. 8cm über die Sohlplatte gemauert, damit vor die Sohlplatte eine Dämmung eingebracht werden konnte, die eine Kältebrücke verhindert. Diese Dämmung befindet sich hinter der Abdichtung (Schweißbahn bzw. Bitumanstricht).

Der Ablauf damals war Folgender: Die Fenster wurden montiert. Danach hat der Maler die Fassade gemacht. Danach wurde durch den Dachdecker abgedichtet.

Sohlplatte und Streifenfundamente sind aus WU Beton.

Durch dieses Forum und weitere Überlegungen habe ich mir nun selber überlegt, was die Ursachen für die Feuchtigkeiten hinter der Schweißbahn sein kann.

1. Drückende Feuchtigkeit von unten
   1. Entweder verursacht durch die leichte Hanglage oder durch Regenwasser, was die Fassade hinunterfließt oder direkt über die Terrassenfugen in den Boden eindringt. Hier ist die Info wahrscheinlich sehr interessant, dass z.B. in der Ecke zwischen Putz und Klinkerfassade, welcher komplett Überdacht ist, KEINE feuchte Stellen von außen sichtbar sind.
2. Führungsschiene der Rollladen:
   1. Das Wasser sickert über die Führungsschiene der Rollläden in die Mauer hinter der Abdichtung und verteilt sich unten bzw. bildet sogar die gefundene kleine Pfütze hinter der Abdichtung. Allerdings glaube ich hier kaum, dass sich das Wasser auf die komplette Länge des Sohlbereichs der Südseite verteilen kann. Oder ist das tatsächlich möglich??? Im Anhang „Schiene.jpg“ findet Ihr, wie die Schiene eingeputzt ist.
3. Regenwasser im Putz
   1. Dadurch, dass die Abdichtung nachdem Putz aufgebracht wurde könnte Wasser in den Putz eindringen und hinter der Schweißbahn langlaufen. Allerdings kann ich mir auch hier nicht vorstellen, dass soviel Wasser über diesen Weg herkommen kann. Es muss sich dann auch unter dem Fensterbereich verteilen, was ein ziemlich langer weg ist.

Ich habe nun Folgende Ideen, wie ich Verbesserungen tätigen kann.

1. Sockelputz und Abdichtung entfernen. Das Styropor, das unter dem 36,5er Porenbeton liegt (vor der Sohlplatte) würde ich nicht entfernen oder sollte ich das entfernen, und erst abdichten? Dabei bis zu 30cm über OK Terrassenplatte abdichten. Im Oberen ca. 35cm Bereich muss eine Abdichtung gewählt werden, auf die anschließend wieder ein Putz aufgebracht werden kann. Das wird der Dachdecker mir sagen können. Im Bereich Führungsschiene Rollladen müsste man die Abdichtung hinter der Schiene ausführen. Anschließend wird verputzt. Und zusätzlich wieder XPS in allen Bereichen der Abdichtung vorgemacht (als Schutz vor Schotter).
   
   
2. Drainagerohr verlegen. Meine Überlegung wäre das Drainagerohr dann nicht an die Kanalisation anzuschließen (da der Weg ziemlich weit ist), sondern in ein nahgelegenes Beet zu führen. Allerdings ist für mich hier noch fraglich wie das Loch im Beet ausgeführt werden muss.
   
   
3. Eine Überdachung auf der kompletten Südseite bauen. Dann würde vermutlich, ähnlich wie in der Ecke Putz-Klinker, welcher überdacht ist, keine Feuchtigkeit vorzufinden sein. Diese Variante wäre allerdings die teuerste. Wäre aber wahrscheinlich die sicherste.
4. Soll man den Estrich im Innenraum entfernen, um zu prüfen ob auch innen viel Wasser auf der Sohlplatte steht und um den Trocknungsbereich zu beschleunigen?

Aber ob einer der Maßnahmen zum Erfolg führt, weiß ich nicht, da ich die Ursache nicht eindeutig nennen kann. Und mir bisher auch kein Experte behilflich sein konnte.

Wir haben noch mehr Fotos, wenn dieses zur Schadensursache beisteuern wird. Bitte meldet euch einfach.


Wir würden uns freuen, wenn Ihr Fehler in der Bauweise finden würdet und mir ggfs. Maßnahmen aufzeigen könntet. Vielleicht könnt Ihr auch eindeutig sagen, was hier die Ursache für die Feuchtigkeit ist.

Vielen Dank vorab.

 

Hallo Zusammen,

gibt es noch weitere konstruktive Kritik?

 

Hallo zusammen,

wir haben ein Angebot erhalten für die Abdichtung.
Dabei wird alles mit Triflex abgedichtet. 15cm der Bodenplatte und bis 15cm über OK Terasse.
Haltet ihr das für OK?

 

Unter triflex ist ein flüssigkunststoff gemeint.

 

Leider sagen mir deine Begriffe nichts, da es nicht im Angebot aufgeführt ist.
Ich nehme an, dass ein Auszug aus dem Angebotstext nicht erlaubt ist.
Eventuell per PN erlaubt?

 

Wir werden diesen 90Gead Winkel nun abachrägen, sodass ein 135 Grad Winkel entsteht.

Ja das war wohl vorher ein Fehler dass wir die Dämmung abgedichtet haben. Wir hätten das damals ohne Dämmung abdichten müssen.

 

Hallo,
Was bedeutet den, dass der WU Beton nicht dicht ist?
Wir haben unter der Bodenplatte eine noppenfolie verlegt.

Wir haben ein Angebot für eine Abdichtung erhalten indem -15cm von der OK bodenplatte bis 15 cm über das spätere Gelände abgedichtet wird.

Wenn der WU Beton nicht dicht ist, dann würde ja an der Stirnseite der Bodenplatte, also da wo nicht abgedichtet wird ( in unserem Fall 5cm hoch (=20-15)) Wasser in die Bodenplatte eindringen und somit unsere Wände erneut durchfeuchten ???

 

Hallo Manufact,

wir haben vor kurzem eine Rückinfo von dem damaligen Ausführer der Arbeiten erhalten. Er seine Versicherung kontaktiert. Ich hoffe wir können einen Teil der Kosten nun an die Versicherung abgeben.
Eine Nachbesserung traue ich dem Unternehmer nicht zu.