Feuchtigkeit im Mauerwerk

Ich glaube nicht dass die Feuchte von außen eindringt.

Sieht aus als wäre da treppenförmig ein "Ringbalken" auf das Mauerwerk betoniert worden, der außen und oben nicht ordentlich gedämmt wurde. Nun haste an der Stelle innen eine treppenförmig verlaufende konstruktive Wärmebrücke mit katastrophal niedrigen Innenoberflächentemperaturen (<10 °C) und infolge dessen Tauwasserniederschlag aus der Raumluft. Vermutlich gibt es da lauter blaue Wimpel, wenn man mit einer Thermografiekamera drauf schaut.

 

Blechverwahrung ab und Deckung zum Teil ab und dämmen , seitlich und die Krone , Blech wieder darauf mit entsprechender UK und seitlich auch verblechen.

 

Damit ist dann wohl alles geklärt!

 

Man könnte aber auch Flüssigkunststoff auf die jeweiligen Risse auftragen auf dem Blech um das Dach abzudämmen oder ,falls die Risse kleiner sind das Blech richtig verlöten.

 

Das reißt immer wieder , hier braucht es hohes Handwerk , zudem da flickt keiner mehr rum.( Schiebestücke Ausdehnung etc ) natürlich gibt es Systemlösungen und FLK wird das thermische Problem nicht lösen.

 

FLK dämmt nicht!!!
Wir haben hier offensichtlich kein Dichtungsproblem mit Wassereintritt von außen sondern eine schadensträchtige Wärmebrücke (fehlende Dämmung) mit Tauwasserniederschlag von innen als Schadensursache.

 

Halte ich für Pfusch!

Der Eigentümer sollte den Mangel ordnungsgemäß beseitigen.

Ich vermute mal:
Du bist neuer Eigentümer der Wohnung?
Du traust dich nicht ordentlich Druck auf die WEG bzw. deren HV zu machen den Mangel am Gemeinschaftseigentum fachgerecht beseitigen zu lassen?
Gibt es noch einen Bauträger über dessen Gewährleistung das laufen könnte oder ist die Sache schon zu alt?

 

Meiner Meinung nach sollte eine 50mm Glasschaumplatte von innen als Umkehr-Dämmung kraftschlüssig aufgebracht ausreichen um die Kondensation abzuhalten.

Grüße

Michael

 

Und die Krone gammelt weiter ....und hinter den Glasschaum ...

 

Ja - nee - der TE soll erstmal meine Fragen aus #10 beantworten,
bevor hier jemand irgendwelche Bastellösungen empfiehlt.
Warum sollte man mit Innendämmung arbeiten, wenn ganz andere Sachen evtl. geschuldet wären?!?!?!

 

Warum? Ich habe nur meine Meinung kund getan!
Ich persönlich würde mir damit viel Zeit und gegebenenfalls Kosten usw. ersparen.

Safety first

 

Weil es ein baulicher Mangel am Gemeinschaftseigentum ist!
Weil auf diese Bauleistung (Dachgeschossausbau) vielleicht noch Gewährleistung drauf ist?
Weil das Problem unter der anderen Seite der Dachterrasse vermutlich das gleiche ist?
Weil man bei den derzeitigen Preisen für Eigentumswohnungen derartige Baumängel nicht einfach zuklebt?

 

Ok. Vielleicht erfahren wir noch wie es ausgeht.
Man kann meiner Meinung nach von einem versteckten
Mangel bzw. Organisationsschaden ausgehen.

Dazu müssten alle ehemals Beteiligte mit in s Boot.
Damit der Verursacher auch wirklich dabei ist.

Sonst können da auch hohe Kosten entstehen ohne
das der neue Eigentümer etwas davon hätte.

Ich habe das schon registriert, aber danke für deine
Rückmeldung.

Grüße
Michael

 

Hallo baut,
Das Thema ist sehr interessant! Warum ich hier auch
ein Beispiel nennen möchte.

An einem großen Wohneigentum Objekt in Südhessen,
gab es an einer 36,5er Porenton-Fassade Risse, im Bereich Deckenauflager und Mauerpfeiler der Fenster!

Die Risse zeichneten sich nicht nur an der Außenfassade ab sondern auch innen an Wänden
und Fliesen in den Bädern.

Verklagt wurden 2 ausführende Unternehmen,
der Stuckateur und der Fliesenleger!

Der Architekt hatte seine rechtlichen Ansprüche,
was auch immer diese waren, an die Eigentümer-
Gemeinschaft abgetreten.

Der gerichtlich bestellte Gutachter kam gemeinsam
mit dem Architekten zum Ortstermin inklusive Arbeitsbühne!

Und machte an der Aussenfassade zerstörende Untersuchungen!

Nach der Untersuchung teilte er dem Architekten in
Anwesenheit der Beklagten mit, daß es sich mit
80%tiger Sicherheit um einen Organisationsschaden
handelt!

Da das Gewebe für den Außenputz zu tief eingebettet
sei!

Der Stuckateur Meister hatte einen Freund dabei,
der das Baugebiet und die Besonderheiten an der
Baustelle wie seine Westentasche kannte.

Der Keller wurde in Stahlbeton Weiße-Wanne ausgeführt. Außenmauerwerk Poren-Ton und
Innenmauerwerk in KS.

In den 15 Jahren fand eine Grundwasser Absenkung
Von nahezu 4 m statt.

Gemäß Angaben der Ziegelindustrie haben Poren-Ton
und KS zwar fast identische Schwundverhalten,
Doch der Poren-Ton weist ein erhöhtes Quellverhalten
gegenüber KS auf.

Daß wurde so auch in der Klageerwiderung dem Gericht mitgeteilt, mit dem Ergebnis, daß es sich
nicht um einen Organisationsschaden mit 30zig
Jähriger Haftung handelt.

Die Klage wurde abgewiesen, die Handwerker waren
unschuldig und die Eigentümer-Gemeinschaft blieb
auf dem Gericht, Gutachter, Anwalts, und Tepetatur-
Kosten sitzen.

Viele Grüße
Michael