Feuchtigkeit und Schimmel in Holzständerbauweise

Diskutiere Feuchtigkeit und Schimmel in Holzständerbauweise im "Bautenschutz" Forum im Bereich Altbau; Liebes Forum, wir planen den Kauf eines Hauses in Holzständerbauweise, 10 Jahre alt, kein Keller. Zwei Dinge sind uns negativ aufgefallen...

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  1. #1 lunatic89, 14.06.2025
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    Liebes Forum,

    wir planen den Kauf eines Hauses in Holzständerbauweise, 10 Jahre alt, kein Keller.
    Zwei Dinge sind uns negativ aufgefallen (vgl. Fotos), daher bitten wir um Hilfe. Zunächst scheint beim Sockel die Hauswand Feuchtigkeit zu ziehen. Könnt ihr erkennen, ob da unsauber gearbeitet wurde? Oder ist das nicht weiter tragisch?

    Zweitens befindet sich Schimmel in und an zwei Fenstern sowie Stock am Fensterbrett. Ist dies typisch für Holzständerbauweise und kommt hin und wieder vor? Oder besteht hier die Gefahr, dass die Bausubstanz von innen heraus unter dem Putz modert? Vielleicht bekommt man den Befall auch einfach in Griff?

    Vielen Dank für die Unterstützung.
     

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  3. #2 Hark, 14.06.2025
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    Holzständerbauwerke aus den letzten Jahrzehnten sind nicht besonders fehlertolerant, hinter kleinen sichtbaren Mängeln können sich sehr sehr große Probleme verstecken. Ohne Bauteilöffnung wird es schwierig dazu endgültig etwas zu sagen, wenn wirklich ernsthaft ein Kauf in Erwägung gezogen wird, solltet ihr einen erfahrenen Gutachter hinzuziehen (keinen Schwippschwager, der am Wochenende schonmal auf dem Bau mitgeholfen hat).
     
  4. #3 Fabian Weber, 14.06.2025
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    Außen sieht man ja, dass die Terrasse zu hoch ist, der Haussockel ist ja schon fast weg, der müsste eigentlich 15cm zu sehen sein (DIN 18533).
     
  6. #4 Holzhaus61, 14.06.2025
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    Ach ja, das Haus ohne Fensterbänke.

    Jetzt weißt Du, warum es so aussieht. Ich würde mir das Geld für den Gutachter sparen. Bauteilöffnung wird der Verkäufer eh nicht zulassen. Forget it.
     
  7. #5 lunatic89, 14.06.2025
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    Herzlichen Dank für die Zeit, mir zu antworten, und für die wertvollen Hinweise. Ja, es ist das Haus ohne Fensterbänke. Langsam kommen zu viele Mängel zusammen, um guten Gewissens noch zu kaufen.
     
  9. #6 BaUT, 15.06.2025
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    Wenn man schon screenshots vom Smartphone reinstellt, dann kann man diese Bilder wenigstens vorher zuschneiden, so dass die Menueränder weg sind :mauer

    Der Schimmel in den Fensterleibungen lässt auf zu dichte Fenster und zu hohe Raumluftfeuchte schließen. Hier müssten zumindest Fensterflalzlüfter nachgerüstet werden.
     
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