Feuchtigkeitsflecken?

Hallo zusammen,

ich habe ein Haus das ich kaufen möchte. Beim Durchgehen habe ich auf Geruch im Keller geachtet, aber mir ist nix aufgefallen. Kein Müffeln oder ähnliches. Beim Durchschauen der Fotos hab ich jetzt aber so Flecken an der Wand gesehen (siehe Foto). Deutet dies auf einen Feuchtigkeitsschaden hin?

 

Das kann ich leider nicht testen, da ich das Haus ja noch nicht besitze. Das war 25 Jahre vermietet (seit Errstbezug an dieselben Mieter) und jetzt soll es verkauft werden. Ich habe es per Zufall gesehen auf den Fotos. Sonst ist mir nix aufgefallen geruchsmässig.

 

@BaUT ist das denn sicher ein Feuchtigkeitsfleck bzw. Flecken? Ich habe wie gesagt nix gerochen. Ich hab unten noch ein Foto vom westlich angrenzenden Kellerraum selbe Wand im Grunde (Nordseite). Da sieht man nix. Ich kenne das aus dem Keller meiner Grossmutter noch. Dort hat alles gemüffelt. Aber hier ist eigentlich nix gewesen. Ich werde das beim Makler morgen ansprechen. Evt. scahu ich mir das dann nochmals an. Kann man von der Gemeinde erfahren ob das Grundstück schonmal Probleme mit Wasser hatte? Generell mit Überflutung? Ist glaube kein Bach in unmittelbarer Nähe. Das Grundatück fällt vom Haus weg ab. D.h. Wasser würde tendenziell abfliessen.

Ich kann auch versuchen mit einem Bausachverständigen das nochmals anzuschauen. Gibt es ein Verzeichnis wo man welche findet?

Was mir auch noch aufgefallen ist, war eine Stelle im ausgebauten Teil des Kellers...aber auf der Südostseite (Seitenwand zum Nachbarhaus). Da hat der Mieter bischen arg rumgespachtelt (siehe Foto). Der Makler meinte da stand ein Schrank davor.

 

Der Makler hat gemeint sie haben alles überprüft und es war keine Feuchtigekit im Keller bzw. gab auch nie einen Schaden. Er hat mir nun angeboten, dass wir mit einem Sachverständigen, den er an der Hand hat durchlaufen können und ich diesen dann einfach auf Honorarbasis (Stundenlohn) bezahle.

 

Du hast natürlich Recht. ja ein Reihenmittelhaus.

 

Ich war jetzt heute mit einem unabhängigen Bausachverständigen drin. Der hat alles angeschaut und Feuchtigkeit gemessen. Bei der Messung im Kellerraum war ich jetzt nicht dabei, weil ich da grade mit dem Makler in im Obergeschoss war. Aber er meinte er hat es angeschaut und gemessen. Schimmel wäre das nicht. Das wären Verschmutzungen und es war auch keine übermässige Feuchtigkeit messbar. Er meinte das sei alles in Ordnung. Dafür hat er unterm Bad einen Wasserschaden festgestellt, aber nur mit Restfeuchte. Er denkt die Dichtfugen der Dusche sind undicht oder aber der Abfluss. Könne man gut beheben.

 

Er hatte was mit einem Dichtanstrich gemeint bzw. Dass man normalerweise bis zu einer bestimmten Höhe hinter den Fliessen abdichtet. Ich weiss jetzt niczt ob och das komplette Bad deswegen rausreissen will. Das sind ja dann doch noch grössere Kosten. Vielleicht reicht ja auch reparieren oder nur die Duschwanne rausnehmen. Zumindest müssten alle Kitfugen gemacht werden.
Sind eigentlich 100 Euro pro m2 für Teppich/Fliesse raus und mit neuem Material (Parkett/Fliesse) realistisch? Mir reicht einigermassen solide Standartqualität.

 

@BaUT danke Dir. Ist denn generell zu empfehlen eon Haus zu kaufen, das 25 Jahre vermietet war, ohne das zwischenzeitlich was gemacht wurde? Der Gutachter hat mir ja die Baustellen aufgeschrieben. Trotzdem bin ich natürlich etwas unsicher. Ist allerdings auch mein erster Hauskauf.

 

Upss...das wäre natürlich Mist. Dann wären es nicht 25k sondern 50k, die man für die Böden veranschlagen müsste.

 

Nein, das war "mein" Gutachter. Und der macht auf mich einen recht kompetenten Eindruck.

 

Was meinst Du damit?