FIASKO ...Grundschuldbrief vom Eigentümer nicht mehr auffindbar. Aufgebotsverfahren

1) Entspannen und tief durchatmen.
2) Gibts regelmäßig. Ist Pech und ggfs. mit Verzögerungen rechnen. Problem liegt mein Verkäufer, nicht bei dir.
3) wieder 1.

 

Ergänzung: Wie hoch ist der Kaufpreis den du zahlen musst? Wenn deutlich >35TEUR und keine weiteren Rechte am Haus bestehen wäre ich noch entspannter.

 

Das machen wir derzeit auch durch - geht um 12500 Euro, der ehemalige Schuldner (Sparkasse) hat schon bestätigt, dass da nix mehr ist (vor 20 Jahren schon bezahlt).

Aufgebotsverfahren läuft und den angefragten Banken war das alles total egal.

Netter Nebeneffekt: Die 12500 Euro behalte ich bis zur Löschung ein und spare mir dadurch ein paar Euros an Zinsen... nicht viel, aber immerhin.

 

So ein Aufgebotverfahren kommt gar nicht so selten vor. Ob der Brief tatsächlich beim ehemaligen Schuldner verloren ging, oder ob der Gläubiger den gar nicht verschickt hat, das lässt sich nicht mehr nachprüfen, schon gar nicht nach so langer Zeit.
Bei mir hat die Bank keinen Stress gemacht. Das kann aber auch daran liegen, dass die neu einzutragende Grundschuld nur einen Bruchteil vom Verkehrswert ausmachte.

Wenn ein Gläubiger auftauchen sollte, dann müsste er ja seine Forderung gegenüber dem ehemaligen Eigentümer geltend machen. Selbst wenn diese Forderung höher sein sollte als die Briefgrundschuld, dann hätte er nur die Sicherheit der Briefgrundschuld (70TDM), wie er beim ehemaligen Eigentümer an den Rest kommt, das ist seine Sache.

Ich würde hier den Weg über ein Notaranderkonto gehen. Weiterhin würde ich klären, dass der ehemalige Eigentümer die Kosten des Aufgebotsverfahrens zu tragen hat.

 

Aber klar doch. "Mein" Notar ist diesbezüglich immer sehr hilfsbereit.

 

Er MUSS Dich sogar aufklären

 

Ist auch üblich... Keine Sorge!

 

Ist normal, keine Panik und nichts wird so heiß gegessen wie es gekocht wird. Dabei geht es nur um einen Verwaltungsakt, diese Zinsen haben einen anderen (Vollstreckungs)hintergrund.

 

Richtig so. Gern geschehen.

 

Vergiss doch einfach den Zinssatz. Mathematisch hast du Recht.

 

Vergiss den eingetragenen Zins mal wieder, dabei geht es um die Kostendeckung während der Vollstreckung und um in dieser Zeit neben dem Zins auch die Verwaltungs- und Gerichtskosten decken zu können. Desshalb sind die eingetragen Zinsen auch heute noch gerne bei 15%, früher waren 18%, 20% oder sogar 25% üblich.

Eine Bank sieht als Vorlast eine GS über 35.000 Euro zum Beispiel so: 35.000 Euro GS + 3 Jahre a 18% = 35.000 + 3*6.300 = 18.900 Zinsen = 53.900 Euro Vorlast.

Also nix mit 350.000 Euro. Es geht nur um die Vollstreckung! Davon selhe und lese ich aber im ganzen Thread nichts.

Auch Eure Grundschuld wird diesen Passus haben, sofern ihr eine neue GS eintragen lassen wollt.

 

Ich wiederhole mich gerne:

Lass doch mal die 20 Jahre aus dem Kopf. Es gibt keine pauschale Aussage. So lange die Forderung aus dem GS-Brief nicht geltend gemacht wird, gibts nicht einen Euro. Und wenn eine bestehende Forderung bisher immer ordentlich bedinet wurde, gibt es auch keinen GRund die 18% auch nur für einen Tag in der Vergangenheit zu berechnen. Und wenn die Forderung in der Vergangenheit notleidend war, schließt sich die Frage an: Warum wurde noch nicht vollstreckt? Beide Fragen ergeben dann das obige Zitat.

Ernsthafte Fragen: Wer macht denn da dieses schwachsinnige Fass auf? Was sagt denn die Eigentümerin? Besteht überhaupt noch eine Forderung? Was sagt denn der eingetragene Grundschuldgläubiger? Bevor dieser sich nicht äußert würde ich nicht einen Euro auf irgendein (kostenintensives) Treuhandkonto/Anderkonto überweisen. Wenn nur ein Aufgebotsverfahren beantragt ist und der Gläubiger keine Forderung gegenüber dem jetzigen Eigentümer stellt, dann sollte klar sein, dass da mal so gar nichts mehr kommt, außer eben dem Faktor Zeit. Also: 35.000 + 1 Jahr a18% = 41.300 Euro maximal. In einem Jahr sollte der Drops ja locker erledigt sein.

Wenn jeder, der einen GS-Brief verliert diesen Arbeitsaufwand betreiben würde, den du da gerade betreibst, dann würde die durchschnittliche Lebenserwartung sprunghaft um mehrere Jahre sinken.

 

Eben. Gesetzliche Vorgabe Beginn Aufgebotsverfahren, genauer gesagt Bekanntmachung, bis Aufgebotstermin, min. 3 Monate, bis Kraftloserklärung 6 Monate. Daraus ergibt sich typ. 6-7 Monate bis alles gegessen ist. Man sollte das Verfahren nicht verzögern indem Unterlagen nicht oder verspätet eingereicht werden, oder der Kostenvorschuß verspätet gezahlt wird. Also Grundbuchauszug (beglaubigt), Hilsfsbrief, Antrag, Eidesstattliche Versicherung nicht vergessen.

 

Ui...das ist echt doof....Aber ich stimme den Ansatz von toxicmolotow voll und ganz zu