Finanzierung darstellbar?

Diskutiere Finanzierung darstellbar? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Liebe Forumsmitglieder, ich bin Euch dankbar für Eure Einschätzung zur Darstellbarkeit der folgenden Finanzierung: Immobilienwert: € 450.000,-...

  1. revilo06

    revilo06

    Dabei seit:
    29. Dezember 2011
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamter
    Ort:
    Rheinland-Pfalz
    Liebe Forumsmitglieder,

    ich bin Euch dankbar für Eure Einschätzung zur Darstellbarkeit der folgenden Finanzierung:
    Immobilienwert: € 450.000,-
    zzgl. Erwerbskosten
    Renovierungskosten: € 100.000,-

    Eigenkapital: € 100.000,-

    Mon. Einkommen er (40 Jahre): € 4850,-
    mon. Einkommen sie (33 Jahre): € 2000,-
    beide verbeamtet

    Im Moment keine Kinder, aber wir haben max. 2 geplant, daher wollen wir das Einkommen der Frau nicht als feste Einnahmequelle kalkulieren.

    Herzlichen Dank für Eure Einschätzung.
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. AndMar

    AndMar

    Dabei seit:
    3. Dezember 2011
    Beiträge:
    80
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamter
    Ort:
    RLP
    Brutto- oder Nettoeinkommen?
    Was geht an Fixkosten weg?
     
  4. bobby81

    bobby81

    Dabei seit:
    25. März 2011
    Beiträge:
    248
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankbetriebswirt
    Ort:
    Deggendorf
    Ohne Angaben von Fixkosten, mtl. Ausgaben, ... kaum Aussagefähig!

    Grundsätzlich kann das möglich sein so wie ich das sehe. Du hast mtl. ca. 4800EUR Einkommen.
    Zu finanzieren wären dann ca. 475.000EUR mit den NK. Somit kannst du mit einer Rate um die 2400EUR rechnen. (Wie gesagt grob geschätzt) --> Zins angenommen 4% Tilgung 2%

    Wenn das für euch möglich ist, dann ist es OK!
     
  5. #4 Bankkaufmann, 29. Dezember 2011
    Bankkaufmann

    Bankkaufmann

    Dabei seit:
    25. September 2011
    Beiträge:
    171
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann/Baufinanzierungsvermittler
    Ort:
    71732 Tamm
    Benutzertitelzusatz:
    Bankkaufmann seit 1991
    Bezüglich der Renovierungskosten ist es sehr wichtig, dass ein baubegleitender Architekt die Kosten von EUR 100.000,00 bestätigt. Ich gehe davon aus, dass Ihr beide bei Beamtenstatus keine Handwerker seit.

    Weiter angenkommenn das Einkommen der Frau fällt weg, sind die EUR 450.000,00 plus Nebenkosten schon eine ordentliche Summe an Darlehen. Ist das für eine rein eigengenutzte Immobilie?
    Gibt es ggfalls noch eine Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen?

    Bei Faktor 4% Zins und 2% Tilgung ist nach 10 Jahren aber noch eine Menge Darlehen offen.

    Für alle hier im Forum wäre wichtig mehr Eckdaten zu erhalten.
    WO ist denn die geplante Traumimmobilie? Bad Dürkheim?
     
  6. revilo06

    revilo06

    Dabei seit:
    29. Dezember 2011
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamter
    Ort:
    Rheinland-Pfalz
    Präzisierung

    Vielen Dank für Eure Antworten und sorry, dass meine Angaben zu knapp waren - ich bin Forumsneuling.

    Die Einkommen sind Netto.
    Die Fixkosten sind so, dass wir auch nach dem Wegfallen des Einkommens der Frau monatlich € 1800,- frei hätten.

    Weil wir erwarten, zu erben, wäre es für uns auch okay, den ersten Kredit für 10 Jahre und nur mit 1 % Tilgung zu machen.

    Die Immobilie ist im Kreis Bad Dürkheim.

    Eigenleistungen können wir nicht in nennenswerten Umfang erbringen.

    Danke!
     
  7. Haushexe

    Haushexe

    Dabei seit:
    7. Mai 2010
    Beiträge:
    37
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellte
    Ort:
    Ruhrpott
    Puh - mir wäre das zu eng. Es bleibt ja nicht bei der Kreditrate. Was ist mit Nebenkosten des Hauses? Unterhaltungskosten?
     
  8. #7 Bankkaufmann, 30. Dezember 2011
    Bankkaufmann

    Bankkaufmann

    Dabei seit:
    25. September 2011
    Beiträge:
    171
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann/Baufinanzierungsvermittler
    Ort:
    71732 Tamm
    Benutzertitelzusatz:
    Bankkaufmann seit 1991
    Haushexe äussert zuerst Bedenken. Ich bin der Zweite.
    Wenn Ihr mit Eurem Gutem Einkommen nur mit 1.800,00 Rate plant bei diesem hohem Darlehensvolumen, sprich mit 1%, dann lasst es am besten gleich.
    In 10 Jahren kann Euch die Finanzierung um die Ohren fliegen.

    Alternativer Plan:
    Ihr kauft eine Immobilie o h n e Renovierung. Und benützt die EUR 100.000,00 Eigenkapital hierfür. Dann habt Ihr bei Kaufpreis EUR 450.000,00 sagen wird ein Darlehensvolumen von etwa EUR 400.000,00 ( EUR 100.000,00 für Nebenkosten und anteiliger Kaufpreis )

    Diese EUR 400.000,00 bindet Ihr mit einer Laufzeit von 30% Jahren Zinsfestschreibung. Die 4% müssten darstellbar sein. Dann könnt Ihr auch mit 1% Direkttilgen.
     
  9. bobby81

    bobby81

    Dabei seit:
    25. März 2011
    Beiträge:
    248
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankbetriebswirt
    Ort:
    Deggendorf
    Naja, pauschal würde ich das so nicht sagen @Bankkaufmann.
    Der TE sagte etwas von einem erwarteten Erbe. Es kommt nun darauf an, wie groß dieses ist. 100.000EUR - 200.000EUR oder nur 20.000EUR ????
    Bei einem größeren Erbe wäre es evtl. Darstellbar.

    Ansonsten stimme ich dem zu, dass es sehr sehr schwierig wird. Ich habe oben schon von einem weit unten angesetzten Tilgungssatz von 2% gesprochen. Bei dem Volumen ohne größere Tilgung in den nächsten 10 - 15 Jahren mit nur 1% Tilgung ist kaum zu packen.
    Du musst dir vorstellen, dass du in 10 Jahren immer noch über 400.000EUR (grob gerechnet) Schulden hast!!!
     
  10. Livestrong

    Livestrong Gast

    Genau Erbe einrechnen und eine. Dax von 20.000 Punkten.:mauer ich finde auch knapp. Würde auf urlaube etc. Nicht verzichten wollen.
     
  11. PeterB

    PeterB

    Dabei seit:
    5. März 2008
    Beiträge:
    1.355
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Maurermeister
    Ort:
    Rimpar/ Underfranggn
    Und das mit dem Erben kann länger dauern, als gedacht, siehe Jopie Heesters.
     
  12. Livestrong

    Livestrong Gast



    Kann man auch beeinflussen.:e_smiley_brille02:
     
  13. revilo06

    revilo06

    Dabei seit:
    29. Dezember 2011
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamter
    Ort:
    Rheinland-Pfalz
    Nochmal Nachtrag

    Vielen Dank für Eure Einschätzungen und sorry nochmal - ich sehe aus Euren Nachfragen, dass in meinen Beiträgen wichtige Infos fehlten.
    Erwartetes Erbe bewegt sich bei rund € 150.000. Zeitpunkt ist natürlich nicht zu kalkulieren.
    Die € 1800,- sind die Summe, die wir nur zur Bedienung der Finanzierung bequem frei hätten (ohne auf Urlaub etc. zu verzichten). Die zu erwartenden Nebenkosten für das Haus habe ich bei der Berechnung des freien Budgets schon berücksichtigt.
    Die Immobilie wird nach der Renovierung eine ELW haben, wir erwarten ca. € 300 ,- KM monatlich zu erzielen.
    Danke nochmals für Eure Erfahrung.
     
  14. driver55

    driver55

    Dabei seit:
    22. Februar 2008
    Beiträge:
    2.333
    Zustimmungen:
    5
    Beruf:
    Dipl.-Ing.
    Ort:
    Pforzheim
    Das wäre mir a) für dieses Volumen zu wenig und b) woher weisst du, was die Hütte an unterhalt kostet? Hat sicherlich mehr als 120 m².:shades
     
  15. bobby81

    bobby81

    Dabei seit:
    25. März 2011
    Beiträge:
    248
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankbetriebswirt
    Ort:
    Deggendorf
    Also 475.000EUR mit 1800EUR bzw. 2100EUR(Mit der Miete, welche ja auch nicht durchgehend gesichert ist) ist einfach zu wenig. --> Nicht mal die 1% Tilgung!!!

    Grundsätzlich habt ihr gute Voraussetzungen, aber die Rate für diese Summe ist einfach zu niedrig.
    Im übrigen wird eine vernünftige Bank nicht mit den Mieteinnahmen rechnen, da diese ja nicht immer sicher sind.

    Die Nebenkosten für das Haus könnt ihr derzeit nur schätzen --> Also auch eher höher rechnen!!!
     
  16. Haushexe

    Haushexe

    Dabei seit:
    7. Mai 2010
    Beiträge:
    37
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellte
    Ort:
    Ruhrpott
    Gibt es eine Möglichkeit, von dem Erbe jetzt schon zumindest einen Teil zu bekommen?

    1800-2100 Rate bei 475T Darlehensvolumen? Du bist 40... über welche Laufzeit soll das darstellbar sein? Das kommt mit 27 Jahren doch gar nicht hin, oder?!?
     
  17. bobby81

    bobby81

    Dabei seit:
    25. März 2011
    Beiträge:
    248
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankbetriebswirt
    Ort:
    Deggendorf
    Nein, das kommt bei weitem nicht hin. Wenn es aus dem Erbe nichts gibt, dann dauert das Darlehen bei gleichbleibenden Zins von 4% (eher unwahrscheinlich!!) mit einer Rate von 1800EUR 52 Jahre!!!! :sleeping

    Und ihr habt dann in der Zeit 1.100.000EUR bezahlt!!! :think
     
  18. Pistelpit

    Pistelpit

    Dabei seit:
    12. August 2011
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Technischer Betriebswirt
    Ort:
    Bayern
    Hallo revilo06,

    was bist du eigentlich für ein Beamter? Bei deinem angegebenen Nettoeinkommen müsstest du über 9000€ verdienen. Das würde denke ich nicht mal ein verheirateter Verwaltungsgerichtspräsident schaffen. Oder wars doch brutto?
    Viele Grüße, Peter
     
  19. #18 jens17071980, 30. Dezember 2011
    jens17071980

    jens17071980

    Dabei seit:
    10. August 2010
    Beiträge:
    142
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann
    Ort:
    Pommersfelden
    Du kannst bei Beamten nicht pauschal mal 2 Rechnen um Aufs Brutto zu kommen. KV geht denke ich mal vom Giro ab und im Gehalt steckt der KV Zuschuss. Ich denke vielleicht sogar mit der 3er Steuer ca 6000 Brutto und das ist A15 (Prof an der UNI zum Beispiel)
     
  20. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  21. Ibrahim

    Ibrahim

    Dabei seit:
    6. Juni 2010
    Beiträge:
    25
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Technischer Angestellter
    Ort:
    Rheinland Pfalz
    Lieber Pistelpit,
    auch wenn es gleich einen Aufschrei ob dieser Ungerechtigkeit von Dir gibt:
    Bei Beamten kann man nicht pauschal sagen, dass Netto*2 = Brutto ist.

    Zur Sache:
    Wir haben ein aehnliches Einkommen wie der TE, allerdings auch knapp 100 TEUR weniger Darlehen an der Backe. Unsere Rate liegt bei knapp ueber 2000 Euro in Monat - und auch das ist schon ein Konstrukt, bei dem mir manchmal schwindelig wird. Wir nutzen unser Sondertilgungsrecht sehr emsig, um nicht beim Auslaufen der Zinsbindung ein Problem zu bekommen.
    Was passiert denn, wenn der Erblasser tatsaechlich ein Praktikum bei Herrn Heesters gemacht hat und beim Auslaufen der Zinsbindung quietschlebendig ist? Oder wenn er in die Pflege geht und die Pflegekosten das Vermoegen aufzehren?

    Mir waere die Nummer zu heiss.
     
  22. #20 ReihenhausMax, 30. Dezember 2011
    ReihenhausMax

    ReihenhausMax

    Dabei seit:
    25. September 2009
    Beiträge:
    1.972
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Softi
    Ort:
    Bremen
    Wegen des Erbes würde ich nicht auf kürzere Darlehenslaufzeiten gehen oder
    höchstens mit einem kleineren Betrag (vielleicht 50000). Bei
    den Kreditsummen kann man das ja in ein paar Jahren über Sondertilgung
    unterbringen oder plant einen Teil perspektivisch fürs Studium der Kinder
    ein und legt dafür nichts zur Seite bzw. muß sich später halt etwas einschränken.

    Ansonsten ist für so ein Vorhaben (rund 600 000 Euro) das Eigenkapital für meinen
    Geschmack einfach um den Faktor 2 zu niedrig, zumindest wenn Deine Frau länger
    daheim bleiben will. Als Beamter mußt Du zwar nichts Nennenswertes für Deine
    Altersversorgung abzwacken, aber bis zur Pensionierung das Haus abzuzahlen kann
    es auch nicht sein.
     
Thema:

Finanzierung darstellbar?

Die Seite wird geladen...

Finanzierung darstellbar? - Ähnliche Themen

  1. Finanzierung einer Gewerbeimmobilie

    Finanzierung einer Gewerbeimmobilie: Servus allerseits, Ich überlege den Kauf einer Gewerbeimmobilie (Lagerhalle), um die aktuellen Mietkosten von 3.500 Euro senken zu können....
  2. Erfahrung Höchster Pensionskasse?

    Erfahrung Höchster Pensionskasse?: Hallo, unser Finanzierungspartner hat uns für unseren Baukredit die höchster Pensionskasse vorgeschlagen. Hat jemand zu diesem Kreditgeber...
  3. Finanzierung Eigenheim - Auszahlung ohne Beleg

    Finanzierung Eigenheim - Auszahlung ohne Beleg: Hallo, wir fangen bald an ein Einfamilienhaus zu bauen. Wir planen ein klassisches Annuitätendarlehen inkl. KfW 55. Wir werden das Haus selbst...
  4. Finanzierung machbar?

    Finanzierung machbar?: Hallo liebe Mitglieder :winken Meine Frau und ich möchten uns den Traum vom Eigenheim verwirklichen und sind uns aber unsicher wegen der...
  5. Finanzierung der Außenanlage nach Fertigstellung des Neubaus

    Finanzierung der Außenanlage nach Fertigstellung des Neubaus: Hallo Bauexperten, Ich benötige einen Kredit für die Gestaltung meiner Außenanlage und habe dabei leichte Verständnisprobleme. Als Einstieg...