Finanzierung einer Vermietimmobilie

Hallo!

An die Finanzexperten hätte ich eine Frage die mich aus aktuellem Anlass beschäftigt.

In unserer direkten Nachbarschaft steht in naher Zukunft wohl ein Haus zum Verkauf. Die Besitzer haben sich vor 1,5 Jahren getrennt, einer der beiden hat das Haus übernommen und vermietet. Der Besitzer ist jetzt weiter weggezogen und spielt mit dem Gedanken das Haus günstig "von der Backe" zu bekommen.

Jetzt spiele ich ernsthaft mit dem Gedanken dieses Haus als Altersvorsorge (Mieteinnahmen) zu kaufen und weiter zu vermieten. Das Haus müsste zu 100% finanziert werden. Für die Erwerbsnebenkosten und einige Schönheitsreparaturen (das Haus ist BJ 2004,viel zu machen ist nicht) sind 12.000€ Barkapital vorhanden. Der Kaufpreis des Hauses würde sich wohl so bei 140.000€-150.000€ einpendeln.
Unser selbst genutztes EFH ist auch finanziert, aber 2017 Schuldenfrei. Bei einer meiner Rentenversicherung (aus dem Jahr 2000) die 2026 fällig wird habe ich später das Wahlrecht Rente oder Kapital. Also könnte 2026 die Restschuld des Mietobjektes aus dem gewählten Kapital getilgt werden und die Miete dann als "Rente" gesehen werden.
Diese Rentenversicherung von der ich spreche hat aktuell einen Wert von rund 60.000€. Also dürfte es grundsätzlich sicherlich kein Problem sein eine Bank zu finden welche das Mietobjekt finanziert.

Bei 4% Zinsen und 1% Tilgung läge die monatliche Rate bei rund 625€.

Da ich bisher mit dem Thema "Vermieten" absolut gar nix am Hut hatte nun die Frage an die Finanzexperten wie hoch die Mieteinnahmen bei 625€ Belastung mindestens sein müssen damit das Objekt sich,unter Berücksichtigung von Rücklagen für Reparaturen und Steuern aus den Mieteinnahmen, trägt. Zur Zeit ist das Objekt für 710€ kalt vermietet.

Vorab vielen Dank und Gruß,
Rene'