Finanzierung eines Altbaus inkl. Sanierung

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  1. #1 16vturbo, 26.01.2018
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    Hallo,

    ich plane das Haus von meiner Oma zu kaufen.

    Das Haus ist Bj. 67, 112m² Wohnfläche und Voll unterkellert.

    Eine Bewertung ergab einen Wert von 130000€.
    Ich bekomme dieses Objekt für 50000€. Notar und Grundbuch zahle ich selbst.


    Ich würde gerne ein Teil des Kredits mit den Förderbeträgen der KFW aufbauen:
    Ein Energieberater hat das Objekt bereits angeschaut.

    - 50000€ KFW Wohneigentum (keine Sondertilgung - 10Jahre Sollzinsbildung)
    - 25000€ KFW Programm 152 Kredit Sanieren 0,75% (10Jahre Sollzinsbindung- Sondertilgung möglich)

    Bleiben 75000€ über ein Hypothekendarlehen.
    Angeboten werden mir 2,45% effektiver Jahreszins - 15 Jahre Sollzinsbindung / 1x Jährlich 5% Sondertilgung / 5x während der Laufzeit Tilgungswechsel.

    Ergibt eine mtl. Rate von 337,50€ bei 3% Tilgung für das hypothekendarlehen.
    206,84€ für das KFW Wohneigentum Programm.
    79,96€ für das KFW Programm 152.
    Gesamt: 624,30€

    Ich komme aus Niedersachsen und war bisher nur bei den örtlichen DORF-Banken.
    Ist ein eff. Jahreszins von 2,45% aktuell in Ordnung?
    Ich empfinde ihn als recht hoch und lese immer von Angeboten um die 1,85% im Internet.
    Für eine Beratung nach Hamburg, Bremen oder Hannover zu fahren ist keine Option ;)
    Sind dies Lockangebote im Netz oder realistisch ?
     
  3. #2 driver55, 28.01.2018
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    Und alle 2,3, 4? Banken haben 2,45% aufgerufen?

    5 x Tilgungswechsel während der Laufzeit braucht kein Mensch. Vielleicht kostet dieser Luxus zusätzlich.
    Einfach mal im www recherchieren und dann bei einer Bank anfragen (online)...
     
  4. #3 simon84, 28.01.2018
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    25000 Renovierungskosten bei 112 qm von 1967, dann muss das Haus aber ziemlich gut in Schuss/renoviert sein!
     
  6. #4 16vturbo, 28.01.2018
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    Eigentlich eine simple Frage, ist der Zinssatz aktuell in Ordnung oder zu hoch?

    Ob 100k zur Renovierung reichen? Ja.
    Ist auch nicht Thema.

    Nein, andere Banken Angebot für ein Satz von 2,6%
     
  7. #5 simon84, 28.01.2018
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    finde den zins eher hoch !
    wenn du 1,85 per internet tatsächlich bekommst (konkrete anfrage, nicht lockvogelangebot auf der webseite), dann würd ich es nehmen.
    nachdem der vertrag unterschrieben ist gibt es doch so gut wie keinen kontakt mehr mit der bank.
     
  9. #6 driver55, 29.01.2018
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    Es gibt eben auch (offensichtlich) einfache Fragen, auf die es leider keine einfache Antwort gibt. Lediglich, "Es kommt drauf an". Der aufgerufene Zins hängt nicht allein von der aktuellen Zinssituation, sondern auch von der persönlichen Situation ab. Auch sind bei kleineren Summen die Konditionen generell etwas schlechter.
    Deshalb, konkret online anfragen...
     
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