Finanzierung eines Mehrfamilienhauses

Da mögt ihr wohl recht haben, wir wollen diese Immobilie auch wirklich kaufen, nur halt nichts unnötig überstürzen.

Heute war der makler auch schon viel umgänglicher als gestern. Wir haben uns auf den 12.01.2009 als Notartermin geeinigt, falls bis dahin eine definitive Zusage der Bank(en) vorhanden ist. Dies wird aber kein Proble, da die Unterlagen schon eingereicht sind.

Kurze Frage noch zum Vertrag, da steht beispielsweise drin, dass der Verkäufer keinen gültigen Energieausweis gemäß EnEV besitzt. Dies müsste er laut Gesetz aber (vielleicht auch ein weiterer Grund warum gedrängt wurde). Dieser Punkt kam bis jetzt noch gar nicht zur Sprache, ist bei einer solchen Immobilie nicht unwichtig, da evtl eione Wohnung vermietet werden soll.

Meint ihr ich sollte den Makler bzw. den Verkäufer oder sogar den Notar darauf hinweisen? Ist es generell rechtens so etwas im Vertrag auszuschließen, wenn das Gesetz etwas anderes sagt?

Gruß,
indy

 

Also wir haben meiner Meinung nach einen sehr guten Preis bei den Verhandlungen herausgeschlagen. Uns ist auch klar, dass in den nächsten 5-6 Jahren ein paar Modernisierungen (speziell was die Energiekosten angeht) anstehen.

Es ist mir jetzt erst aufgefallen, dass diese Klausel im KV steht und wie hier bereits erwähnt der Ausweis zum Vermieten notwendig ist.

Bei diesem Objekt wäre ein bedarfsorientierter Ausweis notwendig, also um einiges teurer als der verbrauchsorientierte. Ich werde mich mal erkundigen was ein solcher kostet und den Makler evtl darauf ansprechen. Große Hoffnungen mache ich mir dies bezüglich nicht, die Konditionen stehen eigentlich schon fest. Und Nachverhandeln ist nicht so sehr meine Art, da wir Anfangs das Objekt sehr genau besichtigt haben und die notwendigen Renovierungskosten schon beim Preis erlassen wurden.

Also vielen Dank nochmal für eure rege Beteiligung, hat mir wirklich sehr geholfen.

Falls es interessiert was aus der Sache geworden ist, werde ich im neuen Jahr gerne darüber berichten.

Beste Grüße und schon mal Frohe Weihnachten an euch alle,
indy

 

Hi Olaf,

die etwaigen Renovierungskosten haben wir mit unserem bekannten Bauunternehmer besprochen. Wie kommst du zu der Frage?

Gruß

 

Wir haben uns das Haus 4 mal angeschaut, 2 mal war der Bauunternehmer dabei und einmal ein Dachdecker.

Aussage war, dass die Bausubstanz gut ist und man problemlos die nächsten 5 Jahre darin wohnen kann. Natürlich kann man modernisieren, insbesondere Fenster und Außendämmung sollten als nächstes gemacht werden, aber dafür haben wir noch etwas Zeit und ganz mittellos sind wir nach Abschluss der Finanzierung nicht.

@Olaf: Um deine Frage zu beantworten, es hat nicht nur das Expose bzw der Makler gesprochen sondern auch Fachleute, die auf unserer Seite stehen. Also hoffe ich sehr, dass es keine Wundertüt geben wird!!! Aber danke für deinen Tip...

Gruß,
indy

 

Hallo zusammen,

mir liegt jetzt ein konkretes Angebot mit Zusage einer lokalen Bank (Hausbank) vor. Dies sieht wie folgt aus:

Finanzierungsbedarf: 218.000,-EUR

KFW Darlehen: 38.000,-EUR
Zinssatz: 4,95% nom. / 5,04% eff.
Zinsbindung: 15 Jahre
Rate: 300,-EUR
Restschuld nach 15 Jahren: ~0,-EUR

Bankdarlehen: 180.000,-EUR
Zinssatz: 5,03% nom. / 5,15 eff.
Zinsbindung: 15 Jahre
Sondertilgung: 5000,-EUR p.a. ("kostet" 0,1% eff. mehr)
Rate: 1000,-EUR
Restschuld nach 15 Jahren: ~ 0,-EUR bei Ausschöpfung der Sondertilgung, was auch geplant ist bzw ca. 110.000,-EUR ohne Sondertilgung


Was haltet ihr von dem Angebot? Aussage des Bankberaters war, dass der Zinssatz in den letzten Tagen hoch gegangen ist und man beim Bankdarlehen incl. Sondertilgung auf etwa 5,25% eff kommt, weniger aber kaum machbar ist.
Sollte man das KFW-Darlehen nutzen?? Dies wird im ersten Jahr gar nicht getilgt (nur Zinsen) und anschließend ist auch keine Sondertilgung möglich.

Unser Ziel ist es, nach 15 Jahren eine Restschuld von nahezu 0,-EUR zu erreichen, was nach Tilgungsplan auch realistisch ist.

Ich würde gerne mal eure Meinungen dazu hören. Morgen habe ich noch einen persönlichen Termin beim Bankberater und würde gern noch ein wenig den Zins drücken. Ist dies wohl noch möglich?? Würde mich über ein paar Ratschläge freuen.

Danke für eure Hilfe!!!

Beste Grüße,
indy

 

Hi,

du hast recht, dass es Darlehen unter 5 Prozent gibt, jedoch habe ich bis jetzt kein besseres Angebot bekommen, da die Immobilie zu 100% finanziert werden soll (vorhandenes EK wird für Nebenkosten eingesetzt). Dadurch ist der Zinssatz direkt um ca. 0,5% höher als wenn man nur 60-70% finanziert.

Bei der Diba sind die Zinsen laut Internetseite noch ein wenig höher, da müsste man mit etwa 5,4% rechnen, wenn man diese Summe finanzieren möchte.

Gibt es weitere Meinungen zu dem Angebot? Hat jemand etwas vergleichbares finanziert??

Beste Grüße,
indy

 

Ganz genau so ist es wie Ralf schreibt. Ich habe mir jetzt auch noch Angebote von der Diba, Interhyp und anderen Direktbanken eingeholt. Ich bin sehr erstaunt, dass meine Hausbank die günstigsten Konditionen bietet.

Bei einem Besuch heute beim Berater haben wir uns auf einen noch etwas niedrigeren Zinssatz geeinigt, an den kam bis jetzt keine andere Bank dran. Dann wirds wohl die Hausbank werden.

Danke nochmal für eure rege Anteilnahme an dieser Diskussion.

Beste Grüße,
ein baldiger Hausbesitzer